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原帖由 ziglar 于 2008-10-26 10:40 发表 
中国房地产业泡沫依然非常严重，仅南京就有10.7万套商品房一年电费为零！
因为论坛有限制，不能提供原始新闻链接，所以如有怀疑，大家不妨通过谷歌搜索一下。关键词采用“南京共有10.7万套商品房一年电费为零”就可以了。
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南京至少10.7万套房空关1年 房价要涨很难
南京市电力部门最近的一项统计数据显示：从去年10月1日到今年10月1日，南京共有10.7万套商品房一年电费为零，基本处于闲置状态。10.7万套商品房是一个什么概念？如果按照平均一套商品房90平方米来算的话，10.7万套零电费的商品房，平均到600万南京市民头上，每个人可以增加1.6平方米的住房；
如果把这些零电费的商品房重新拿到市场上卖的话，以南京楼市2007年的销售情况来看，足够南京市场卖两年还有剩余。
楼市真实需求要看“窗户”
南京市房地产市场的真实需求有多少？投资比例占多少？这个问题一直以来都在业内争执不休，争执的原因一方面是市场投机和投资难以区分，另一方面是市场的精确需求难以统计。有业内人士提出，要想了解南京楼市的真实需求，就应该晚上去各个新建的住宅小区转转，只有这个途径才能了解南京楼市的真实需求。“小区交付一两年了，一栋楼只有1/3甚至更少的窗户里亮着灯，你能说这样的小区业主买房都是真实需求吗？”一位业内人士告诉记者，出于工作需要，最近这一两年来他们曾多次晚上开车出去，工作内容就是跑到目标调查板块，在小区里数窗户，计算有灯的窗户。“这样得来的数据往往更真实，对开发投资更有指导意义。”
10.7万套住房一年零电费
昨日，记者从南京市电力部门了解到，最近该部门的一项统计数据显示：从2007年10月1日到今年10月1日，南京共有10.7万户商品房一年电费为零。供电公司人士表示，这些房子都是开发商已经到供电部门登记注册过的房源，并已装好电表。也就是说，这些房子都可以销售，其中有可能是已经卖出去了但至今无人居住；另一种情况就是至今无人问津，还在开发商手里捂着。
记者了解到，在南京，目前除少数老旧小区未实现一户一表安装外，新小区已基本实现一户一表安装，因此从电费考察房屋的使用情况，是比较客观和准确的。“这次调查是跨年度调查，这就剔除了长期在外工作、求学等造成空置的原因———你春节总要回来过年的吧。”电力部门相关人士表示，他们的这次零电费调查，数据可信度很高。从这些意义来说，能够说明这些零电费的商品房基本上属于长期空置。从这个数据也可以看出来，南京卖出去的不少商品房，其实都是没人住的。南京这10.7万套“零电费”商品房包涵了高淳、溧水、六合的房源，其中主城区加上江宁的“零电费”商品房是6.6万套。事实上，供电部门只是说电费为零的有10.7万套房，却未透露一年电费虽不为零却也为数极少的有多少。若加上后者，空关房的总数应更多些。
投资力量撤退，房价要涨很难
记者9月初采访南京下关某高档楼盘时，一位声讨该楼盘8折销售的业主向记者表示，她在该楼盘共有4套房，都不是用来自己住的。业内人士告诉记者，2007年之前，不少售楼处都有那种一买就买几套房的业主。不过，今年以来，一买几套的业主已经很少见了。10月份公示的34套退房中，有9套商铺出自同一业主名下。专家表示，这在一定程度上体现了楼市中的投资力量正在撤退。另一方面也说明，之前的楼市中投资力量占到了相当一部分。南京市网上房地产公布的数据显示，九十月份，南京市场上的新建商品住宅供需比达到了5 1。差值如此巨大的供需比之下，房价要涨基本没有可能。
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本帖最后由 ziglar 于 2008-10-26 14:50 编辑 ]
