房地产无凝是国民经济的支柱产品之一，但是，这根支柱上承担了太多的费用，使房价过高，而百姓无力承受，从而影响房地产正常发展。降低房产各种税费，让房价回到百姓能消费得起，才是楼市的良方。
房价中有多少费用呢？
各地政府在房地产开发过程中，除了要收取高额的土地出让金与双重配套费外，还要收取：
蓝图审查费、防雷检验费、施工合同监证费、绿化费，墙改费、施工放线费、规划咨询费、人防费、文物勘探费、预算审核费、工程造价咨询费、质量监督费、土壤氡气检测费、室内空气检测费、安全施工措施费、散装水泥推广费、预售许可证服务费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费等50多项收费，涉及25个部门。
除此之外，还要交纳营业税、印花税、城建税、教育附加税、契税、土地增值税、所得税、土地使用税、房产税等。
这些税费合计占到房价的35%左右。如果再加上各种公关费用，差不多房价的一半，被各级政府拿走。各种费用虽然有的是向开发商收取的，但开发商都会算在房价成本中，转嫁给消费者。如果让房价减负，让房价回归合理价格，促进房地产健康发展，才是防止楼市崩盘的良方。也是启动国内消费的方法之一。
（本贴所引费项来自政协委员王超斌等10名政协委员的《减少政府收费环节遏制房价上涨的建议》提案）

5年以内二手房交易税费不该减免，不鼓励炒房

房地产各种各样的税费让人眼花缭乱。。。
真的能取消或者规范其中的不合理税费，房价最少能降低20%..
可惜，由上而下的取缔非常非常难，得利的部门太多。。
房地产普通住宅的由市场化回到政府计划市场趋势明显

鹤兄好!房价上涨最大受益者是各级政府,政府相关部门富得流油!救房从某个角度来说就是救他们自己.

房价下跌,刺激消费,这应该是目前解决房地产成交量不够的最好办法,目前的房价还不至于让房地产企业亏损,最大的问题还在于购房阶层持币观望,何时打消这种观望的态度才是目前最重要的问题.
让房价跌的更猛些,让万科首降价的热闹成交重现市场,让房地产商的资金流动起来,才是救房市之道.至于断供的危机,没有办法,是必须要面对的事情.但就看目前股市跌到如此地步,社会的消费依然没有受到极大的冲击,国人谨慎消费的一贯性也说明房市价跌引起的大规模金融动荡的可能性低,因为老百姓买房一般是自住,不会因为房价跌了20-30%就断供,中国目前还是房市的刚性需求未满足,可能出现的断供只能是疯狂投机买房者,这部分人中又有多少是完全贷款买房呢?相信比例还是小的,别人不知,身边的有钱人也都买多套房子,也在投资,但没有多少是疯狂的没钱靠贷款买房发财的,
最有钱的一位买了10几套房子,依然可以让自己的儿子在股市赔50万,就为了让儿子学学炒股,这样的人会在房价跌时断供吗?自然要算一笔帐,房价的跌幅,所剩下的银行贷款大于再买一个新房,这时才会选择断供,那房价会跌那么多吗?首付30%是付了的,应该也交了一定时间的贷款了,如果断供那就是40%以上的资金打水漂了,那OK,房价会跌40%以上吗?如果房价跌40%以上,要知道中国币值还是存在上升周期的,房地产又是升值的最佳选择,那时国外有钱人不来抄底?呵呵,胡言一通

引用:

原帖由 大漠天龙 于 2008-10-18 15:41 发表
房价下跌,刺激消费,这应该是目前解决房地产成交量不够的最好办法,目前的房价还不至于让房地产企业亏损,最大的问题还在于购房阶层持币观望,何时打消这种观望的态度才是目前最重要的问题.
让房价跌的更猛些,让万科首降 ...

你分析得似乎有道理.但实际上房价真的不会大跌吗?
我看不见得.
房价跌40%的可能性实在太大了.只要你耐心等待,几年内肯定可以见到的.

当初股指涨到6124点,有多少人会相信大跌?
就算想到了大跌,有多少人会想到跌破2000点?

现在回过头来分析,原来股指从998点涨上来的,涨了500%多,跌到2000时,还有100%的上涨幅度呢.

那房价呢?涨了多少?不止500%.
现在才跌了多少?再跌50%也不为过啊.

看了上面的东西就明白，房价最不愿意的是政府，也能明白他们是怎么忽悠百姓的。

降低房产各种税费，让房价回到百姓能消费得起的价位
当然是好事，但费用降了如何保证开发商就降房价呢？

大家多能看出房价上涨的最大收益者是zf，难道zf看不倒吗？

房子背后除了税收，更重要的是土地收益啊，前几年仗着形势好，地方zf铺了些摊子，现在要是没余粮，继续投入难以为继，所以最不愿意看见房子跌的是ZF。

楼价只有快速地调整到位，到达消费者愿意出手的价格，然后成交量释放出来，从而拉动建筑制造业的繁荣，进而拖动钢铁＼水泥＼建材等行业的复苏，这样实体经济在未来的损失才不会那么大．但是，现有利益阶层（包括地方政府）肯定不愿意出现这种局面，肯定要违背经济规律行事．
所以经济危机通常都是无法避免的．

zf只是改政策，让利于民。。。
不会影响到房地产的趋势。。。

救楼市就一句话:国家让利

如果按照国外那种几年的工资可以买一套房子的理论,中国的房价再跌一半也有可能,照朗教授的观点房价跌进成本,那可能就是40%以上的跌幅了,这种可能当然有,至于是否会跌这么多,就像楼上朋友所讲从6124不是也跌到了1800了吗?凡事都有可能,呵呵,我倒是希望房价跌的越多越好,不管怎么样,让房市重新活跃起来是目前最大的问题,资产不能变成现金的流动,那是最可怕的事情

引用:

原帖由 大漠天龙 于 2008-10-18 22:45 发表
如果按照国外那种几年的工资可以买一套房子的理论,中国的房价再跌一半也有可能,照朗教授的观点房价跌进成本,那可能就是40%以上的跌幅了,这种可能当然有,至于是否会跌这么多,就像楼上朋友所讲从6124不是也跌到了1800了 ...

好多朋友都希望楼市跌得越多越好。。这令我更看好未来的地产股和中国楼市长线发展

引用:

原帖由 大漠天龙 于 2008-10-18 22:45 发表
如果按照国外那种几年的工资可以买一套房子的理论,中国的房价再跌一半也有可能,照朗教授的观点房价跌进成本,那可能就是40%以上的跌幅了,这种可能当然有,至于是否会跌这么多,就像楼上朋友所讲从6124不是也跌到了1800了 ...

我也希望楼市能跌那么多，可看现实，估计很难，特别的一些城市，如青岛，房价不会跌太多

最近各级舆论都在讨论房价，总结的一条就是：房价不会跌得太多！看来有人撑不住了，房价快跌了！

降低或取消房地产税费确实是实质利好。原来政策希望通过增加税赋来抑制房价上涨过快，其实这是违背政策本意的，急功近利的措施不仅没有达到稳定房价目的还将房价不断推向高位，因当时处于卖方市场所有的税赋都被加进了房价。我认为除了减免税费外还应该对小户型自住性住房交易采取大幅补贴（南京补贴力度远远不够），鼓励无房人买房或自住换购，以弥补经济房的不足。其补贴资金来源一是土地转让款项；，二是投资性交易税费款项。这类房产交易是不减免税赋的，但予以信贷方面支持，让投资性住房交易者有利可图才会吸引其积极参与市场，拒之门外收不到他们的钱，政府拿什么加快经济房建设呢。

要收这么多的费用啊，难怪地产商那么赚钱了，它可是要花很多的精力和金钱来打通各个部门的，那一个部门得罪了可是吃不了兜着走。

引用:

原帖由 天下游学 于 2008-10-18 23:15 发表



我也希望楼市能跌那么多，可看现实，估计很难，特别的一些城市，如青岛，房价不会跌太多

别提咱青岛了,国庆活动打97折...无语呀
早报报道近期成交量还不少,可房地产的朋友讲,那是最近他们公司建的公司集资房,一下子在房产部门登记就是成交了好几百套,在早报上就是成交量比平时大很多,一片大好之下,听说他们公司还要裁员,呵呵,这世道报纸没法看,天天就是一片大好形势

最好的救房企的办法就是可以让企业再贷款,把07年之前所有的有关房企的贷款政策全恢复,如果那样的话,房价是一定跌不了的,可这可能吗?如果真出这样的政策那可真是笨蛋加混蛋的政策了.

房市长远发展的关键在于土地制度的改革。土地资源的稀缺性，决定了土地资源的分配权掌握在政府少数人手中，同时国家畸形的土地政策，导致了土地收入成为地方财政收入的重要组成部分，房价的飙涨与政府的间接炒地是分不开的。

深圳房地产行业，税费占房地产价格的20%-25%（左右），地价成本（市场公开拍卖）占房地产价格的50%-60%左右，07年房地产开发商拿的地块，基本上在未来几年都得亏本，咋说，以前赚得太多，总得还回来一部分了

几年工薪收入就买一套满意的一步到位的房子本身就是错误，是中国大多数人不太实际的幻想，但正因为那么多人希望房价跌，因为确实有需求在，那我没道理不看好哪些一线地产商，洗牌总是大吃小的时候，波段降成本吧，硬着陆那对全国的人都不是好事

引用:

原帖由 cccjjj111 于 2008-10-18 23:29 发表
最近各级舆论都在讨论房价，总结的一条就是：房价不会跌得太多！看来有人撑不住了，房价快跌了！

转折在一边倒时候发生，趋势在争吵声中继续。 只有当大家对房子开始躲避的时候才会真正见底。

[ 本帖最后由 墨香 于 2008-10-19 09:12 编辑 ]

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原帖由 面包大人 于 2008-10-18 23:02 发表

好多朋友都希望楼市跌得越多越好。。这令我更看好未来的地产股和中国楼市长线发展

别的不说，你就看此贴，到目前为止，多数跟贴人是认为房价不会大跌的，因此此时你用逆向参照物的数据需要再考虑。恰恰相反，我认为是现在好多朋友认为房价不会大跌，这使得我更加坚定地看空房价中期走势，也就是三到五年内。至于长期，我是说不好的，也的确没这个本事看，大家随便吧。

我的观点是只有房价下跌，才能刺激有效需求，才能真正救活地产市场，才能带动钢铁、水泥更相关行业的.......如果房价高高再上，成交稀少，那么开发商就不敢再去造房子，钢铁、水泥也就跌价了，自上半年来，钢铁的价格已经跌去2000元一吨，这个就是市场现状。
很多人认为，只有维持高房价不变，才是维护地产行业的最好方法。这是不正确的，实际上这个行业要好，关键是房子有人造，房子有人买，企业现金充沛，运转正常。也就是说，地产繁荣并不等同高房价。恰恰相反是高房价到最后害了地产繁荣。

流通才会搞活，就像股市有交易才有生机

引用:

原帖由 墨香 于 2008-10-19 09:10 发表
我的观点是只有房价下跌，才能刺激有效需求，才能真正救活地产市场，才能带动钢铁、水泥更相关行业的.......如果房价高高再上，成交稀少，那么开发商就不敢再去造房子，钢铁、水泥也就跌价了，自上半年来，钢铁的价格 ...

降已经不必讨论了，是降多少才合理的问题，按目前租售比和收入房价比，赞同中金的观点，很多地区需要下跌30%-40%,
但如果失业人口从明年开始大量增加的话，当然目前大多数人没意识到这点，是不是又该下调，那银行和国家可以承受吗，地方政府下来几年需要的财政支出因为收入下降又该从哪里来，大量发债？

引用:

原帖由 mika1127 于 2008-10-19 09:27 发表

降已经不必讨论了，是降多少才合理的问题，按目前租售比和收入房价比，赞同中金的观点，很多地区需要下跌30%-40%,
但如果失业人口从明年开始大量增加的话，当然目前大多数人没意识到这点，是不是又该下调，那银行 ...

是的，记得去年此时和诸君讨论的还是会不会降，现在已经