因为一些人为原因，之前张贴竟然被关，实属不解，想发展成55168论坛，我觉得人气贴还是必需的。。。
废话小说，补充两个消息

保利地产今日表示，国庆黄金周期间，公司在北、上海、天津、成都、广州等城市都有新盘推出，并取得超过15亿元的销售业绩。在新进入的杭州、天津、成都等地也取得了较好的销售业绩，公司负责人表示，这是保利地产全国布局进入纵深阶段的结果。

　　此外，在近日由中国房地产TOP10研究组发布的《2008中国房地产公司品牌价值研究报告》中，保利地产以60.41亿元的最新品牌价值，再次荣膺“中国房地产央企领先品牌”。同时，保利林语山庄项目入选为2008中国房地产项目品牌价值TOP10。

根据中国指数研究院数据显示，黄金周期间共计签约840套，面积103908平方米【延伸阅读：广州楼盘一周销售排行榜（9.29-10.5）】成交量显然并让人满意。成交价格方面也一再走低。

【延伸阅读：穗一手房均价跌至9千关口 中心区楼盘狂降5000】

【延伸阅读：低价开盘救市 新盘均价跌两千】

但是各大集团的销量统计仍然一片飘红，记者采访了几个集团一线负责人都纷纷表示销售情况在预期之中，各项数据统计有滞后性，事实上各大楼盘通过优惠促销等措施都取得了预期的销售成绩。

恒大8.5折低价开盘 18楼盘黄金周收金47.9亿

据悉，此次恒大地产集团在全国18个楼盘依然沿袭“开盘必特价、特价必升值”的销售策略，项目开盘当天额外8.5折。自9月29日开始，恒大在广州、成都、沈阳、重庆、武汉、西安、南京、天津、昆明、太原等12个城市的18个楼盘全面飘红，黄金周期间揽金47.9亿元，成交金额在全国房地产企业排行前列。

合景泰富地产六盘黄金周劲收3.8亿

国庆黄金周期间，合景泰富地产在黄金双周推出的“六星品鉴熠耀全城”六盘联展活动，无论是首度亮相的项目，还是各山水大盘加推出的新别墅、洋房组团，都成为各板块和产品线吸引眼球的亮点销售近220套单位，成交3.8亿元。

越秀城建国庆黄金周成交金额达2亿  


越秀城建地产国庆黄金周期间,5大在售楼盘联合推出的千万元大回馈,精选单元9折的促销活动再一次得到市场的认可。截止到黄金周的最后一日，累积成交数量突破了180套，成交金额也达到了2亿元。

富力广州共售出206套物业 销售额2.38亿

富力地产广州公司旗下的六个项目在9月29日-10月5日期间，共销售206套物业，总销售额约23,800万元；另外富力金禧花园、富力金港城也吸引了5000名准买家到现场参观咨询的进场人数，成广州楼市赢家。

新世界国庆销售增幅30% 两盘收3.3亿元

10月黄金周期间，新世界中国地产（广州）旗下——东方新世界、岭南新世界、逸彩新世界和万象新都四盘与去年同期相比，销售额再创新高，增幅达到30%，其中东方新世界和岭南新世界总销售额达3.3亿元。

“金九银十”市场反弹，合生抢金达十一亿

在刚刚过去的“金九银十”，合生创展销售额达到11亿，同比增长10％，成为市场大赢家。从8月30日启动黄金月宣传攻势以来，合生所推出的现楼、新品和商铺均取得了预期的销售业绩，销售火爆，华景新城完美收官，颐景华苑和云山熹景在售货量基本售磬，珠江帝景、江山帝景、东御苑、君景湾等也均取得了不俗的业绩。

雅居乐广州三盘国庆旺销2.5亿  

在雅居乐地产广州在售三大楼盘中，广州雅居乐花园全新组团“一尺山居”创下开盘首日就热销150套，7天热销252套，1.7亿元的广州市区楼盘最佳成绩。位处西关核心、地铁长寿路站AA级上盖的荔尚国际，百套余货七天售空近一半，成交超5000万，成为老城区的销售明星。而作为番禺市桥的旗舰楼盘，鸿禧华庭2期“世家”则以独领市桥首席地铁上盖的豪宅定位，携“国庆四重豪礼”出货近三十套，成交3000万。


中海璟晖华庭“十一”揽金3亿，创黄金周楼市大赢家  

目前记者了解到，位于天河区珠江新城的中海璟晖华庭项目，在整个十一黄金周期间内成功售出150多套，销售额达3亿元，每天到场的买家都有近百批，其中东向正望一线珠江公园景观的205平方米四房大户型单位，由于在整个项目中，乃至珠江新城区域内独特的稀缺性最为抢手，受到了众多自主型高端客户的追捧。

保利城国庆旺销逾百套 领航北广州置业热潮

国庆黄金周期间，保利城续开盘后的旺销势头，销售异常火爆，会所售楼部及样板房公园天天爆满。据现场负责人介绍，“国庆接待的看楼客非常多，花都、白云、天河、荔湾、越秀、海珠等广州各区，乃至深圳等地客源都有，许多人自驾车或坐宏城看楼车过来，七天共计成交过百套，继9月底的开盘热卖，十天之后又再掀小高潮，创造出国庆期间广州楼市的一个奇迹”。

糖果洋房别墅齐热销，黄金周超8000万入帐

9月29-30日，时代糖果“首届狗运会”开锣，成为黄金周的一大亮点。而广佛城巴的开通，以及发展商对入住后楼巴的承诺，也使客户对时代糖果的前景信心大增。国庆期间，时代糖果的别墅和洋房双双热销，成交120多套，成交金额超8000万元

引用:

原帖由 面包大人 于 2008-10-9 22:54 发表
因为一些人为原因，之前张贴竟然被关，实属不解，想发展成55168论坛，我觉得人气贴还是必需的。。。
废话小说，补充两个消息

海风论坛自然比55168强，我们这里人多

引用:

原帖由 墨香 于 2008-10-9 22:58 发表

海风论坛自然比55168强，我们这里人多

对啊，我喜欢那里气氛，我觉得需要多一些之前那些跟踪贴。。唉，一到熊市那些跟踪贴的发帖人都蒸发了。。。可惜，可惜

今日全市共售出346套住宅。共有88个楼盘有成交，成交总面积为38986.31平方米，每盘平均成交3.93套，其中恒 大山水城卖出今日最高成交量46套，恒荔湾畔等38个楼盘成交1套。
【新浪广州房产】本文网址：http://gz.house.sina.com.cn/lpnews/2008-10-08/09093826848.html

银10的效应开始显现。。。

好，先过来踩一脚。在地产的冬天里看，春天不远了，，，

地产价格远未低估,只是对于住家来说有需要又承担得起就买了,无所谓高峰低谷.

旺销？我去看了金沙洲的三个盘，包括暴利的西江月，看楼的人很少，坐下来打价格的人1-2个，没有见到有人签约。。。

引用:

原帖由 picaroon 于 2008-10-10 07:01 发表
旺销？我去看了金沙洲的三个盘，包括暴利的西江月，看楼的人很少，坐下来打价格的人1-2个，没有见到有人签约。。。

10月7日，这个楼盘签约6套。。。

广州不太清楚，北京还是不行，冷清的很，奥运都过去一个多月了。前天进了000616，昨天清了。

不过目前还是盯着地产股，希望能有一次中级反弹行情。耐心等待。

地产的话还是多注意商业地产把...
现在住宅还是太不明朗了,君子不立危墙之下.
最近上海出了《上海市住房建设规划（2008－2012年）
未来5年之内上海市将新建经济适用住房约2000万平方米、30万套..
哎....依据今年这样的交易情况,你看要抽掉多少的消费能力把

引用:

原帖由 面包大人 于 2008-10-10 08:32 发表

10月7日，这个楼盘签约6套。。。

不错，不过估计是国庆期间看楼后集中签约吧。
户型、朝向等都不错，价格也过得去，就是配套完全没有。

对比面包提供的连接,然后在对比广州日报,哈哈
再进去面包提供的连接里的论坛,看别人的评论,笑死

不想买房惨 提交日期：2008-10-10 8:53:00  

�敚斂戳私裉斓墓阒萑毡�,才知道国庆黄金周广州楼事那么旺啊
　　
　　看了今天的广州日报B17板，
　　
　　哑居乐三盘卖了2.5亿,富立收2.38亿,暴利地产全国收15亿多,横大两盘斩获6.3亿,越秀城贱报收2亿,还有什么方远集团4盘2.6亿，广州忘科1.5亿,猪光集团热卖过亿.

保利地产的确是地产业的佼佼者，
但房地产行业整体都不看好，继续下行概率非常大。

经济不景气，房地产受到波及会非常大，加上美国次级债的深刻教训还在眼前，国家会改变原先依赖房地产的发展政策。
房地产股目前只是下跌中继而已。

引用:

原帖由 尼基塔 于 2008-10-10 12:16 发表
对比面包提供的连接,然后在对比广州日报,哈哈
再进去面包提供的连接里的论坛,看别人的评论,笑死

不想买房惨 提交日期：2008-10-10 8:53:00  

�敚斂戳私裉斓墓阒萑毡�,才知道国庆黄金周广州楼事那么旺啊
　　 ...

10月7，8，9三天的签约都超过300套，其实10月8日更超过400套，是平时150套的一倍。。。

2008年9月份万 科A实现销售面积53.2万平方米，销售金额43.0亿元，分别比上月增加12.2%和5.7%，比07年同期分别减少27.6%和37.9%。2008年1-9月份，公司累计销售面积402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比07年同期减少8.9%和3.2%。

    此外，2008年8月份销售简报披露以来，公司新增项目5个，情况如下：

    1.重庆宝圣项目。项目净占地面积约23.0万平方米，容积率1.50,计容积率建筑面积约34.5万平方米。万科拥有该项目51%的权益，需支付交易价款1.63亿元。

    2.大连魅力之城项目。项目净占地面积约19.8万平方米，容积率2.04,计容积率建筑面积约39.8万平方米。万科拥有该项目55%的权益，需支付交易价款3.96亿元。

    3.杭州泉水湾项目。项目净占地面积约50.0万平方米，容积率0.42,计容积率建筑面积约为20.9万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付交易价款8.34亿元。

    4.上海赵巷晶园项目。项目净占地面积约7.8万平方米，容积率0.98,计容积率建筑面积约7.6万平方米。万科拥有该项目55%的权益，需支付交易价款1.76亿元。

    5.天津魅力之城项目。项目净占地面积约17.8万平方米，容积率1.46,计容积率建筑面积约25.8万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付交易价款6.87亿元。



这个销售，我相信好多朋友都看过，不出意外万科销售同比下降，但令我意外是万科这个拿了这么多楼盘呢

万科第一出手这么频密，不知道这个是不是底呢？

WK出手就是底？这底也太容易了。美国搞了几千亿元还没底呢。

引用:

原帖由 阿类 于 2008-10-10 10:28 发表
地产的话还是多注意商业地产把...
现在住宅还是太不明朗了,君子不立危墙之下.
最近上海出了《上海市住房建设规划（2008－2012年）
未来5年之内上海市将新建经济适用住房约2000万平方米、30万套..
哎....依据今年 ...

商业地产刚好要注意了,金融危机影响最大就是类似北京金融街和上海陆家嘴这类商业地产.而刚好对应其他地产金融街早已经不是按照PE估算了,完全就超过了行业的平均水平.

我看了香港媒体报道,香港中心地段金钟甲级写字楼现在减租30%还是租不出去,北京的雷曼在国贸已经开始进入会计师事务所的清盘阶段.

[ 本帖最后由 heihei 于 2008-10-10 22:38 编辑 ]

引用:

原帖由 gzlg168 于 2008-10-10 22:27 发表
WK出手就是底？这底也太容易了。美国搞了几千亿元还没底呢。

这个当然是乱猜了。。。
但wk出手又的确是见顶了。。
倒不如想去想想为啥wk会出手？

比自建房便宜吗？我在上下九有不下十套自建房，平均面积150平，平均造价20万，平均一套卖出150万左右。

不知道保利是否比我还有竞争力？

10月10日销售榜 共售364套南沙碧桂园居首
【新浪广州房产】本文网址：http://gz.house.sina.com.cn/news/2008-10-11/10403827214.html

·10月9日深圳新房成交194套 均价12024元(10日09:14)

·10月8日深圳新房成交234套 均价12799元(9日09:14)

·10月7日深圳新房成交239套 均价14077元(8日10:58)

·10月7日深圳新房成交239套 均价14077元(8日10:57)

·9月5日深圳新房成交108套 均价10172元(8日09:38)

·9月6日深圳新房成交160套 均价13298元(8日09:37)

·9月19日深圳新房成交111套 均价 11079元(8日09:33)

·9月20日深圳新房成交118套 均价9631元(8日09:32)

·10月4日深圳新房成交121套 均价8605元(8日09:19)

·10月03日深圳新房成交76套 均价8395元(8日09:18)

·10月2日深圳新房成交64套 均价9599元(8日09:17)

·10月1日深圳新房成交46套 均价11528元(8日09:15)

·9月30日深圳新房成交51套 均价12137元(8日09:14)

·9月29日深圳新房成交80套 均价15646元(8日09:14)

·9月28日新房成交112套 均价12368元(8日09:13)

·黄金周7天深圳一手房成交共521套(7日09:47)

·10月5日深圳新房成交83套 均价9386元(6日09:13)

·9月27日深圳新房成交104套 均价13605元(28日09:25)

·9月26日深圳新房成交106套 均价15061元(27日09:18)

·9月25日深圳新房成交94套 均价12008元(26日09:29)

·9月24日深圳新房成交93套 均价13576元(25日09:22)

·9月23日深圳新房成交91套 均价14598元(24日09:27)

作者：冯仑 2008-10-9 10:22:56 发表于：博客中国



看一个事物好还是不好，关键取决于你的眼神好不好？第二是站在哪儿看，站的位置不同，得出的结论可能都不同。



下一个蜜月在哪里？



最近房地产市场变化比较大，多数人包括分析师、研究员、政府、行业都在说房地产市场不好。市场究竟好还是不好？我的看法恰好相反，市场很好。为什么跟大家有这么大的不同？实际上看一个事物好还是不好，关键取决于你的眼神好不好？第二是站在哪儿看，我们站的位置不同，得出的结论可能都不同。



住宅不等于房地产，蜜月不等于日子



现在普遍存在两种思维定式，第一是住宅思维，大家现在谈所谓房地产，其实都是根据住宅房价来谈，但房地产市场分成住宅和非住宅，都叫房子，都有市场。这个市场每年总和将近三万亿，住宅占到一万亿，住宅的一万亿里边跟房地产商有关的是五千亿，还有五千亿是有定价，没有公开市场交易。比如说公务员，机关内部盖的房。与地产商有关的这五千亿如果出现了波动，怎么能说三万亿的市场整体就不好了呢？目前的市场只是说有一部分有波动。这一部分不能代表全部。整体我看是好的，而且将是不可阻挡的、非常积极向上的成长。上个月上海的商用不动产涨了38%，北京涨11%。



第二个思维定式是蜜月思维，大家把蜜月当日子过了。蜜月就一个月，人一生能有几次蜜月？我们都希望很多，天天都蜜月，但遗憾的是大部分都是日子，蜜月结束了就是日子。所以你不能拿蜜月的观点来分析日子。旅行度假回来，接下来就是日子。蜜月的时候大家都是超凡脱俗的，一到日子就见婆婆了，就是油盐酱醋了。蜜月是短暂的，日子是长久的。蜜月是无忧无虑的，而日子是酸甜苦辣咸五味俱全。



从1999年到现在房地产市场都是蜜月期，哪能一直有这么好的日子？我一直在想反周期，讲过日子的概念。有人研究过北京最热闹的CBD区域大部分建筑是谁建设的么？我最近不经意间发现有一半是海南人民（九十年代在海南创业过的企业家）建设的，我们的万通中心和新城国际，还有附近的财富中心，再往南银泰，再往后是潘石屹的soho，蓝堡，往北星光天地，往东是阳光100，都是从海南出来的企业家盖的。我们的第一个蜜月在海南，1991年开始，1993年结束，第二个蜜月没想到在CBD了，中间隔了七年，但第二个蜜月时间相对较长。



第二个蜜月从1999年开始，到2007年结束，由于蜜月太长，我们已经形成蜜月思维了。政府也是蜜月思维，房地产还没有预售就要收税收，假定你一定赚钱，那是蜜月思维，都是基于你肯定赚钱制定的所有住宅的政策，但是现在不挣钱了，退税吗？不退。也就是说全中国只有住宅一个行业是没有生孩子就收人头税，胎死腹中也不退钱。

1.重庆宝圣项目。项目净占地面积约23.0万平方米，容积率1.50,计容积率建筑面积约34.5万平方米。万科拥有该项目51%的权益，需支付交易价款1.63亿元。

    2.大连魅力之城项目。项目净占地面积约19.8万平方米，容积率2.04,计容积率建筑面积约39.8万平方米。万科拥有该项目55%的权益，需支付交易价款3.96亿元。

    3.杭州泉水湾项目。项目净占地面积约50.0万平方米，容积率0.42,计容积率建筑面积约为20.9万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付交易价款8.34亿元。

    4.上海赵巷晶园项目。项目净占地面积约7.8万平方米，容积率0.98,计容积率建筑面积约7.6万平方米。万科拥有该项目55%的权益，需支付交易价款1.76亿元。

    5.天津魅力之城项目。项目净占地面积约17.8万平方米，容积率1.46,计容积率建筑面积约25.8万平方米。万科拥有该项目100%的权益，需支付交易价款6.87亿元。

有些不懂，拿得这些东西是地还是建成房？

引用:

原帖由 永远的守候 于 2008-10-10 12:42 发表
保利地产的确是地产业的佼佼者，
但房地产行业整体都不看好，继续下行概率非常大。

经济不景气，房地产受到波及会非常大，加上美国次级债的深刻教训还在眼前，国家会改变原先依赖�