如果可以“退房”，是否可以“退股”？
近日，万科上海及杭州等地项目推出大规模中秋促销活动，最低达7.3折。 面对如此大幅度大范围的打折促销，已经购房的老业主表示强烈的不满。8月30日，上海万科金色雅筑一期50多名业主来到了位于三林的售楼处，对销售人员施压，要求退房。有的业主甚至打出了“强烈要求退房”、“无良万科，还我血汗钱”的横幅。（据9月6日《法制晚报》《华夏时报》）
当初是18000元/平方米左右，现在只有14000元/平方米，不到一年的时间房价就缩水近30%，这样的落差确实很大。因此，我能够理解这些业主的心情。不过，我并不赞成他们“退房”的要求，更不支持他们的“示威”行为。
购房合同已签，房子也已交付，这意味着开发商已经履行了自己的合同义务，开发商与业主之间的交易已经完成。如果还有按揭贷款，那也是业主与银行之间的事儿，与开发商无关。如果当初开发商欺诈了你，你可以要求退房；如果当初开发商强迫了你，你可以要求退房；如果购房合同中有随时可以“无理由退房”的约定，你也可以要求退房……可是，没有听说存在这些方面的问题。如果当初的交易是平等自愿的，合同中也没有专门的约定，你凭什么要求退房呢？
不错，依现在的市场价格计算，高价购买的业主确实损失惨重。可是，价格波动是市场的正常现象。而且，无论是开发商，还是其他人，谁也没有作出过“包赚不赔”的承诺。现在房价大跌了，你们要求退房；要是房价大涨了，你们还会退房吗？在一年前的三四年时间里，房价持续快速攀升，假如开发商要求那些曾以七八千元/平方米买入的业主“退房”，有人愿意吗？
要说“跳水”的深度，楼市远远不如股市。从6000多点到2200点，不到一年的时间，股市缩水大半，不知多少股民深受“腰斩”之苦。如果曾经高价买房的业主可以要求原价“退房”，那么众多被深度套牢的股民是否也可以要求以买入价“退股”呢？
其实，开发商也不想降价。如果保持18000元/平方米甚至更高的价格能把房子卖出去，开发商当然求之不得。可是，商品价格是由市场的供求关系决定的。既然以原来的价格卖不出去，开发商只能降低价格，这种市场规律是不以任何人的意志为转移的。
几个月前，深圳也曾出现过不少要求“退房”的业主，但闹了几天就无果而终了。现在，上海要求“退房”的业主不仅更多，而且更“凶”。有人认为，开发商可能会满足这些人的“退房”要求，而我觉得“退房”或退补差价的可能性都几近于无，因为这个的“口子”一旦打开就会引起连锁反应，这对开发商来说，无异于“自杀”。
“股市有风险，入市要谨慎。”楼市也是一样。市场经济是规则经济，没有规则，市场就会乱成一团。即使是赌场，也有自己的规则，甚至比一般商品市场的规则更加严格。既然入了赌局，就应该愿赌服输。如果输了钱，就要求庄家“还我血汗钱”，那绝不是庄家“无良”，反而是赌徒“无理”。
近年来，随着房价的迅猛攀升以及暴利，房地产开发商的社会美誉度跌到了最低谷。一提起开发商，不少人就咬牙切齿。那些要求退房的业主之所以理歪气壮，可能就是觉得自己天然的具有道德上的优势。其实，道德是以“理”为支撑的——没有了“理”，道德也就无从谈起。在我看来，“无理取闹”的人比“奸商”更让人不齿。
