2008-07-26 15:10:24　 金羊网-羊城晚报　  【 浏览字号： 大 中 小 】 点击发表评论

文/本报记者 周敏 蒋佳元

　　　近段时间，“30万人成负资产”、“千亿房贷断供”之类消息铺天盖地，“救市”之说趁势而起。到底“断供”的舆论狂潮怎样刮起？真相如何？本报记者深入调查，揭开内幕。

　　如此“断供”哭笑不得

　　6月份，深圳传出有业主“断供”的消息后，羊城晚报记者就一直多方追寻，但银行和房产中介都讳莫如深。

　　7月17日，羊城晚报记者辗转联系到了“风语”（网名）。正是他的两篇网文《深圳断供已过千亿，次贷危机浮现》和《负资产已过30万，深圳中产很受伤》，在深圳舆论界掀起了“断供”狂潮。他向本报记者表示，“断供在深圳已开始成为普遍现象，据我了解，深圳许多楼盘都有这样的例子。”风语说，他加入了一个房产投资客的QQ群，群里有几百人，其中他所知道的就有几十个人已经断供。“风语”建议记者可以到奥城、博海明苑、英郡年华、高发城驰、槟城西岸等楼盘的业主论坛上去查看，上面有很多“断供”的线索。随后，“风语”还提供了两个“断供”者的联系方式。

　　记者首先联系了“风语”所提供的英郡年华楼盘业主——一位据称知道不少“断供”者情况的徐先生。“其实部分媒体的报道有误，我们断供的主要原因并非是房价缩水严重，而是因与房地产开发商存在纠纷。”徐先生说，当时购买该楼盘时，开发商曾向购房者宣传“一房可变两房、二房可变三房”，但后来业主们发现，如此改变房子结构会带来安全隐患，也违反有关规定。“我们认为开发商存在欺骗行为，所以想通过断供给开发商施压以维权。”

　　“我已经断供三个月！”“风语”提供的另一位断供者张先生承认已停止向银行还款。他告诉记者，2007年投资了几套房产，现在成了负资产。而对于房产的详细情况，他不愿意透露。

　　记者也根据“风语”的提示，登录了多个楼盘的业主论坛，但未能发现有关“断供”的线索。

　　某些个案存在疑点？

　　7月14日，央视播出《深圳楼市断供潮不断扩大 银行烂账率翻番》，随后，多家经济类媒体跟进。在这些报道中，先后有8位“断供”者作为案例亮相。其中一位是想“断供”；两位是陆续“断供”，停停给给；一位是未能从银行申请到按揭；另一位是“断供”两月。有三例是本月才开始“断供”。有意思的是，这三例都是“李女士”。比较发现，其中三家媒体的报道中，都出现了从本月起断供的李女士，分别被称为“李小姐”、“李瑛”、“李喃”。另一位陆续“断供”的陈先生也多次出镜。即是说，多家媒体的搜寻攻势下，有“断供”行为的业主只有3位。他们分别是：

　　英郡年华的业主李女士：2008年初购房，面积46.3平方米，购入价每平方米1.1万，月供2600元，已交3个月。

　　半岛城邦的业主陈先生：2007年12月购房，面积121平方米，总价310万，贷款210万，月供1.6万元，陆续“断供”。

　　周强（化名）：今年2月购房，50平方米，购入价1.15万元/平方米，月供4000元，据称“已供了四五个月，断供两月”。但令人不解的是，2月份才购房，银行一般不可能当月批准贷款，正常情况下不应当月就开始月供。即使2月开始供楼，供了四五个月，就应供到6月了，不可能“断供”两月。

　　在媒体报道中出现大面积“断供”的楼盘有两个，一个是英郡年华，也就是上文提到业主们“认为开发商存在欺骗行为，所以想通过断供给开发商施压”。另一个据说有50名业主断供的半岛城邦，50名的信息来源于一名业主的“了解”，但在媒体报道中未见证实。

    吓人数字究竟怎算出来？

　　最早在网文披露“深圳断供已过千亿”的“风语”，接受羊城晚报记者采访时说，当时从某银行了解到，该行蛇口支行办理的蛇口片区的房贷，目前已有1000多宗超过三个月没有还款，其贷款总额超过15亿元。

　　“我当时听到这个情况后非常震惊，然后便根据去年该银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例，估算出该银行的个人住房贷款的坏账可能达到200亿元，并据此推测出深圳所有银行房贷的坏账可能过千亿元！”

　　“从现在的情况看，我当时的推算不准确、不科学，但夸大的程度不是特别大！”他坦言，“我当时根据南山蛇口的数据推断出整个深圳的情况，而南山区的情况在深圳而言是最为严重的，所以出现了夸大。”

　　他分析：“就我了解的情况看，目前还有不少业主处于断供的犹豫期，如果房价再下跌20%，断供者会越来越多，超过1000亿也不是没可能”。

　　另一则关于深圳“断供”规模的推断来自著名地产咨询人士———深圳香地咨询总经理尹香武（笔名“半求”）。他在接受羊城晚报记者采访时，重述了在《经济半小时》节目中的说法。“半求”表示，深圳某银行的一位负责人曾透露，2006年银行个贷坏账率一直维持在0.2%左右，而最近该行个贷坏账率已经达0.58%左右，上升了0.3%，上升幅度达150%，值得注意。

　　“半求”说，从2005年到2007年，深圳的投资客大约占了35%，其中有一半为不成熟的投资者，这些投资者大约持有9万套房产属于超过实力的投资行为。“半求”认为，如果房价再降20%，这些投资者将必然“断供”，涉及的房贷总额可达630亿。

　　但是“半求”引证的某银行深圳分行相关负责人在接受媒体采访时已经表示，“半求所说的数据有些失实，根本没有那么严重”。

　　据深圳本地媒体报道，深圳全市房贷余额2200多亿元。如果断供房贷真的达到千亿或者630亿 ，那坏账率就将高达45%或29%。一家商业银行的信贷部资深从业人员表示，这个数字不可想象。

　　耐人寻味的是，一些网友怀疑“风语”是炒楼者和房地产商代言人，目的是制造楼市“危局”，促使政府救市。对此，“风语”接受本报采访时承认，自己确实是在炒楼，但都是2005年、2006年购置，价格较便宜，暂不会“断供”。他承认自己同不少开发商都很熟，但强调并非弄虚作假，而是确实了解到许多买家“断供”。

   “断供”未必能断手尾

　　据官方数据，今年6月深圳楼市均价为11159元/平方米，比去年10月跌去36%。一些高位入市的买家，的确已被套牢，背上负资产的包袱。

　　以屡被提及的英郡年华为例，今年初售价为1.1万元/平方米。现在三期开盘，售价只需七八千元，还有多种优惠。传媒提到的业主李女士以51万总价购入的房产，现在30万都卖不掉，而欠银行贷款就超过40万，“断供”似乎顺理成章。

　　但是，在一些专家和媒体报道中，关于“断供”的一些信息被有意无意地忽略了。一般房贷客户连续三个月不向银行还款，才会被视为“断供”，客户的不良信用记录将被央行个人信用数据库载入，之后别说申请贷款，连信用卡也申请不到。

　　打算“断供”的业主也许已经作好了不要信用的准备，正如其中一位接受采访时所说，大不了回老家，去越南、柬埔寨。

　　但更为严重的是，“断供”并不意味着债务关系结束。还以李女士为例，她的案例中，房屋总价51万，首付6万（开发商垫付一成，自己交一成），月供2600元已供三个月。李女士决定“断供”，认为自己损失了67800元，但房价现值已缩水了18万，两相比较“断供”的损失还是小的。

　　但李女士忽略了一点，在目前我国尚无个人破产法，剩余贷款，如按揭客户暂时不能偿还，银行仍有权继续要求偿还。即是说，“断供”后，李女士已付出的67800元就打了水漂，房子要被银行收回。银行将房产拍卖后，假设所得只有30万元，而李女士的贷款额有40万元，相差的10万元，银行仍然可以追诉。即是说，就算李女士真的再买一套房，银行也可向法院提出查封拍卖，偿还剩余欠款……

　　而根据记者从多家银行了解的情况，即使按期偿还房贷有困难，也可向银行说明情况，请求部分还款，先还利息或本金。也可以采用隔一两期还一次的办法。拥有多套房产的投资者，可以考虑降价出售其中的一两套，度过目前的财务危机。相比于“断供”的钱房两空，还是有其他途径可选择的。

来源：羊城晚报


其实我之前都留意过这些关于深圳断供新闻，来来去去都是那个李小姐，陈先生，而且都是那几个问题楼盘。不过我相信深圳有人断供是迟早的事，只是没有现在传闻那样这么夸张。

央视报道最近都有失实夸张的成分，关键是想平息民愤，实际上远远没有媒体炒作的那么夸张。