引用:

原帖由 feilong 于 2008-7-30 09:14 发表
如果从中长期来考虑，我觉得影响房价的因素还要考虑以下几个方面：
一是房屋的成本是不断上升的。土地的价格，建筑成本等。
二是随着社会发展，人们的收入是不断上升的。如果收入大幅增加了，房价会跌吗？现在政府 ...

哈哈 关于土地的价格 和建筑成本,前者在于国家的财政政策,后者在房价成本里的比例很低.
收入的问题更容易说明,当然没有用农民的收入比较用的是大城市在岗职工的收入,用农民的收入你可真能想要是那样国内任何一个城市的房价收入都点高于20哈哈,上海高收入家庭的收入是上海统计局的官方资料,按照国内的一般做法这种数字是不会做低的,好比现在最新的城镇居民收入增长18%正被大家痛骂的,其实人均可支配收入是不合理的,是简单的平均大部分的国民达不到这个平均水平,官方统计局也提到过.香港的做法是中间收入,简单说就是假设有1000万人,那收入从高往低数500万的那个居民收入是中间收入,很好,很强大

其实拿成本上升来说房价，在逻辑上是不严谨的，就和你股票一样，你10元买入，你的成本是10元，后来大势不妙你9元卖不卖？8元卖不卖？不卖？那就到5元让你割

引用:

原帖由 疯牛漫步 于 2008-7-30 11:19 发表
其实拿成本上升来说房价，在逻辑上是不严谨的，就和你股票一样，你10元买入，你的成本是10元，后来大势不妙你9元卖不卖？8元卖不卖？不卖？那就到5元让你割

赞成，为啥房地产商建房就一定赚钱。。楼价升跌和建房，拿地成本的关系不大。。

顺便顶顶这张贴

引用:

原帖由 爱党爱国 于 2008-7-30 00:38 发表
房价应该是房租的多少倍

合理的房价，应该是房租的400~500倍。
　　
某些情况下，应该是1000~2000倍。

原理很简单：房租每七年翻一翻

1）估价


房价并没有泡沫，无论是从“房价收入比”，还是“房价房 ...

这个分析太对了，实际上，很多人喊房价高，某种程度上是不切实际的仇富心态，以及不学无术的人云亦云心态。

看了各位的分析，沿海和广东深圳的房价，与工资收入之比是不算高。但西部的城市收入相对较低，房价就太夸张了。外资企业和垄断企业高的离谱外，月收入5000元的不太多，这还是西部的省会城市。

第１６年的租金可收到４８万？那个租房人的年收入......... 通涨率.........

引用:

原帖由 爱党爱国 于 2008-7-30 00:38 发表
房价应该是房租的多少倍

合理的房价，应该是房租的400~500倍。
　　
某些情况下，应该是1000~2000倍。

原理很简单：房租每七年翻一翻

1）估价


房价并没有泡沫，无论是从“房价收入比”，还是“房价房 ...

怪不得中国船舶当初能炒到300多块, 源于盲目乐观的预期...不谈我们的GDP到底给普通老百姓带来多少(去想想日本三十年的高速发展, 人均收入到多少), 现在连政府都清楚的意识到我们的发展速度必须放低

家庭年收入平均20w，更多的在 50w的水平？

在什么国企？

估计国家对人民 收入 统计 失实，

房地产商 相信自己的数据，才敢往上提.......

引用:

原帖由 超然 于 2008-7-30 10:57 发表

哈哈 关于土地的价格 和建筑成本,前者在于国家的财政政策,后者在房价成本里的比例很低.
收入的问题更容易说明,当然没有用农民的收入比较用的是大城市在岗职工的收入,用农民的收入你可真能想要是那样国内任何一个城 ...

��96%网民质疑工资涨幅 平均数无法体现全貌
　　
　　【星岛网讯】国家统计局7月28日发布数据称今年上半年，全国城镇单位在岗职工平均工资为12964元（平均月工资为2160元），比去年同期增长18%。18%的涨幅超出很多人的预料，数据发布后，各大门户网站上超过九成网民对此表示质疑。
　　
　　 《东方早报》消息，某大型门户网站一项26383人参加的调查中，96.96%的人认为平均工资涨幅统计不能真实反映大多数人收入水平，有67.18%的人表示今年上半年工资跟去年持平，7.64%的表示涨了，还有25.18%的人表示工资下跌了。相关官员和专家29日表示，私营企业职工收入不被计算在内、各层次各行业工资涨幅不均衡，是统计数据和公众感受有差距的两大原因。
　　
　　私企工资会拉低涨幅
　　
　　　　国家统计局公布全国城镇单位在岗职工平均工资数据后，私营企业职工的工资是否被计算这个问题，曾引起争议。相关官员透露，私营企业职工工资在此数据中暂未得到体现。
　　
　　　　浙江省统计局人口科技处人士表示，传统的城镇职工年平均工资的统计对象，主要是国有、集体企业等，不包含私营企业。由于各地区采取的统计对象相同，因此全国的此项统计对象中同样不含私营企业。
　　
　　　　统计局官员表示，统计方法是将所有企业的年度职工工资报表收集后，将工资累加总额除以平均职工人数即为职工年度平均工资。职工工资不能与实际拿到手的现金划等号，它包括基础工资、奖金、各项津贴和补贴，及单位代扣代缴的各项费用。
　　
　　　　以浙江为例，不包括私营企业，浙江职工工资统计对象约10万家，去年浙江城镇单位职工年平均工资为30854元。可与之对比的是，今年初，浙江首次公开2007年度含规模以上私营单位的城镇单位在岗职工年平均工资数为24603元，比上年增加2533元，增长11.5%。这意味着，规模以上私营单位纳入统计范围后，将平均工资拉低了6251元，幅度在20%以上。
　　　　平均数表述存有缺陷
　　
　　　　复旦大学中国经济研究中心主任张军表示，由于统计局数据是通过抽取独立的随机样本得到的，虽然不是囊括所有企业的调查，但由于统计设计上具有科学性，所以得到的最终数据本身是可以信任的。
　　
　　　　“但是，单纯说收入平均数的意义不大。”张军表示，中国传统的统计分类本身就把个体和私营企业分为一类，如果这类企业工资收入没在现在公布的数据中得到体现，就应尽量在其他统计数据中公布。但他认为更重要的是，只公布平均收入，而不公布各行业职工工资情况、职工工资中位数、职工工资方差等更详细的数据，无法让社会对全国职工工资的变化情况有更深入的了解。
　　
　　 “如果收入高的人工资增加很快，但是多数人增长不多，平均数反映出的增长有可能就是失真的。”学者表示，中位数代表着数据总体的中等情况，可避免极端数据的影响，而方差则能体现出样本的波动情况，都能给社会各界更全面的参考。

[ 本帖最后由 超然 于 2008-8-2 09:11 编辑 ]

私企工资会拉低涨幅
　　
　　　　国家统计局公布全国城镇单位在岗职工平均工资数据后，私营企业职工的工资是否被计算这个问题，曾引起争议。相关官员透露，私营企业职工工资在此数据中暂未得到体现。
　　
　　　　浙江省统计局人口科技处人士表示，传统的城镇职工年平均工资的统计对象，主要是国有、集体企业等，不包含私营企业。由于各地区采取的统计对象相同，因此全国的此项统计对象中同样不含私营企业。
　　
　　　　统计局官员表示，统计方法是将所有企业的年度职工工资报表收集后，将工资累加总额除以平均职工人数即为职工年度平均工资。职工工资不能与实际拿到手的现金划等号，它包括基础工资、奖金、各项津贴和补贴，及单位代扣代缴的各项费用。
　　
　　　　以浙江为例，不包括私营企业，浙江职工工资统计对象约10万家，去年浙江城镇单位职工年平均工资为30854元。可与之对比的是，今年初，浙江首次公开2007年度含规模以上私营单位的城镇单位在岗职工年平均工资数为24603元，比上年增加2533元，增长11.5%。这意味着，规模以上私营单位纳入统计范围后，将平均工资拉低了6251元，幅度在20%以上。


从上面可以看出用统计局公布的社平工资,一般不会低估国民收入,而是会高估,比较好的是香港中位数的计算方法,不过国家统计局没有这么做.

引用:

原帖由 feilong 于 2008-7-30 09:14 发表
如果从中长期来考虑，我觉得影响房价的因素还要考虑以下几个方面：
一是房屋的成本是不断上升的。土地的价格，建筑成本等。
二是随着社会发展，人们的收入是不断上升的。如果收入大幅增加了，房价会跌吗？现在政府 ...

这位朋友在垄断型国企还是外资企业啊？

很好.学习了...