你没认真看,我说的是高档商品房需求,不是一般居民的所有自住需求,搞清楚这个你就明白上海房地产的构成,搞不明白,你永远会觉得上海房地产是天价.上海一样有不贵的房子,你非要住南京西路,对不起,那里只有富人区.要不就买二手的房改房也可以.

4-5万一平,明摆着目标客户就不是我们内地居民,我们为什么要叫这真呢?

为什么开发商都去造这么贵的房子?因为这里有需求.光为这1000万有钱人早造高档商品房的价值就是1000万*100万,大概10万亿的价值,够拉动房地产商供给的了.这就是资源配置的规律.

我赞成lz提出家庭收入大概8---10倍可以购房（当然指舒适了）。。
但现在按这个计算方法上海是高企了，但依然购买力那么足，为什么呢？是谁在购房呢？
如果要作这个分析，要以全国范围去做统计，这才明白个中原理吧（期待lz的待续分析）
以广州为例，珠江新城的楼价在1.6---3万之间，但广州家庭收入，我想20年都不吃不花买不起，但珠江新城不单是广州的名片，而是珠三角的名片，建来不一定是广州人来买的，就如上海一样，这是中国的名片。
所以以全国来分析，数据会比较准，得出来的结论更有说服性，我没有全国的数据，麻烦lz了

引用:

原帖由 超然 于 2008-7-24 11:59 发表

高房价的形成几个重要理由
http://www.96bbs.com/thread-1244746-1-1.html
现在房价肯定有泡沫,但是假设下跌30%以后,基本回到房价收入比10以内,还是有投资价值的.不过长期看跑赢通涨真正的大赢家是证券市场.

因为消费观念和传统观念，我观点在中国投资房地产不一定比证卷差

所谓的名片学说没啥意思,外面的钱来买房就是为了将来可以高价卖出的 , 如果找不到买盘, 恐怕逃得比兔子还快
香港那里机构去年年底还是全力看好上海, 北京房产的, 今年已经变成要看看再说了, 不过港台地区对我们这里长期经济发展似乎还是相当乐观的

[ 本帖最后由 kkkfz 于 2008-7-26 00:47 编辑 ]

引用:

原帖由 kkkfz 于 2008-7-26 00:36 发表
所谓的名片学说没啥意思,外面的钱来买房就是为了将来可以高价卖出的 , 如果找不到买盘, 恐怕逃得比兔子还快
香港那里机构去年年底还是全力看好上海, 北京房产的, 今年已经变成要看看再说了, 不过港台地区对我们这 ...

呵呵，广州政府投资了200亿发展那7万平方米的珠江新城，每平方米达3000.。。
如果中国政府和外资，房地产商，对西藏和对上海，有同一的投资额，相信西藏也不会差得去边 。。。
这就是名片，不要把投资房地产就划等号于股票。。。

钱要砸对时候, 太早砸钱的, 可能成了先驱, 烈士也不一定, 记得外高桥刚开始开发时, 上海已经有人(普通人)在那里投资了, 现在这批人到哪里去了都不知道

[ 本帖最后由 kkkfz 于 2008-7-26 01:20 编辑 ]

引用:

原帖由 kkkfz 于 2008-7-26 01:17 发表
钱要砸对时候, 太早砸钱的, 可能成了先驱, 烈士也不一定

最近要砸对地方，如果把砸在上海的钱砸在西藏，可能10分之一效果都没有啊

现在时间, 地点都看不准啊, 所以好好休息算了
不过总的来说, 上海房价再涨一倍, 跟现在香港就差不多了吧, 股指涨一倍, 也不到6000

[ 本帖最后由 kkkfz 于 2008-7-26 01:24 编辑 ]

引用:

原帖由 kkkfz 于 2008-7-26 00:36 发表
所谓的名片学说没啥意思,外面的钱来买房就是为了将来可以高价卖出的 , 如果找不到买盘, 恐怕逃得比兔子还快
香港那里机构去年年底还是全力看好上海, 北京房产的, 今年已经变成要看看再说了, 不过港台地区对我们这 ...

上海不是上海人的上海，是中国的上海，也是全世界的上海，
明白这意思吗？外地人买房不不少并不是为了高价卖出，象我们浙江这里很多人在上海买房就是为了子女，有的是为一个户口，有的是子女大学毕业后在上海工作有住所，你说这房子他会卖吗？
要想上海的房价不贵，上海市政府就要对本地居民买房有优惠政策，还有限制外来人员户口转入，不然土生土长的上海人没钱，除非上代人有房，不然就趁早滚蛋，因为你不是精英分子，上海的消费水平已经容不下你了。
中国是个人多地少的国家，大城市，基础完善的地方少，大家都想去。中西部地方价格便宜，但你会去吗？

原来1999年之前我记得上海是有内销房和外销房之分，价格就不一样，后来就统一了

人难道,不吃不喝不消费,一生就为了买一个房子吗?

一个国家人民的可支配收入才是支撑经济发展的动力，不管它是发展中国家、还是发达国家，在这个问题上是一致的。中国需要的是大量的中产阶级，对于楼主说只有20％-30％的泡沫是不认同的。因为现在即使是跌30％，很多需要房子的人也买不起房子。

引用:

原帖由 漏夜赶考场 于 2008-7-26 07:38 发表
原来1999年之前我记得上海是有内销房和外销房之分，价格就不一样，后来就统一了

是的,我记得10几年前,上海的高档商品房是用美元结算的,当时境内能有美元的人凤毛麟角.

引用:

原帖由 疯牛漫步 于 2008-7-24 11:37 发表
但是拿房价跟国际上发达国家比，也是有过之而无不及的，但收入呢，差了一个数量级还多呢。很多人一生劳碌只为了一套房，那么他来到人世还享受到了什么？这样的人生是悲哀的。另外，收入和可支配是不一样的概念，收入 ...

相当赞成牛哥的说法！！

引用:

原帖由 漏夜赶考场 于 2008-7-26 07:35 发表


上海不是上海人的上海，是中国的上海，也是全世界的上海，
明白这意思吗？外地人买房不不少并不是为了高价卖出，象我们浙江这里很多人在上海买房就是为了子女，有的是为一个户口，有的是子女大学毕业后在上海工 ...

恩, 作为将来全宇宙中心的上海, 其实我很担心氪星人会拿着他们的能源来买房, 然后不是宇宙精英分子的地球人都会被赶走的

一生辛苦只为一套房，还好我们中国人有无比的忍耐性。鲁迅说过，不再沉默中爆发，就在沉默中灭亡！

应该来说，中国现在的房价还在比较合理范围内。虽然有点泡沫。但是泡沫是挤不干的，旧的泡沫走了，新的泡沫又出现。保持一定的泡沫证明经济在持续发展。

都别整啦  最迟一年内见分晓

492元,比地产商还暴利啊. 看来房地产行业真的是金饭碗,连话题都这么值钱,......我好酸那...

引用:

原帖由 kkkfz 于 2008-7-27 20:10 发表

恩, 作为将来全宇宙中心的上海, 其实我很担心氪星人会拿着他们的能源来买房, 然后不是宇宙精英分子的地球人都会被赶走的

外地人才在上海购房市场可是中坚力量,去年夏天至少50%的二手房是外地人买的...如果要理解上海房价必须要理解这股力量.

非常赞同楼主的观点，楼主还没有算入外资进入中国后（国外高管、外国人等在中国打工引发的购买力等泡沫因素），中国作为一个迅速发展的国家，国际交流越来越频繁，国外的购买力也不可忽视。因此，基本上楼主判断的是正确的，不过还是保守了一点。