京楼市奥运效应显现 二季度高端物业市场乐观

戴德梁行日前发布的二季度北京房地产市场报告显示，与一般商品住宅市场低迷的情况不同，北京高端市场二季度表现良好。受奥运的影响，二季度高端住宅的价格保持稳定的增长，服务式公寓和租赁市场公寓的平均租金都呈上升态势；而写字楼则逆市上涨，最近交易项目的资本价值有上涨趋势，售价从人民币24000元/平方米升至27000元/平方米，每平方米上涨3000元；同时，报告指出，北京的高端商业地产正经历新一轮发展高潮。高档住宅租金攀升

与一般住宅市场上高度依赖借贷的买家不同，高端市场的买家相对不受从紧的信贷市场和银行的银根紧缩影响，所以，尽管整体市场上的需求正在减弱，二季度高档住宅的价格却保持稳定的增长，其市场前景仍然坚挺。服务式公寓和租赁市场公寓的平均租金都呈上升态势。

据了解，由于受奥运的强劲影响，加之业主与管理运营商均期待奥运期间有更高的租金回报，服务式公寓租金自2008年第一季度以来上升了7.6%，市场均价涨至人民币207.3元每月每平方米。为了应对未来可能出现的高需求，在供应上，出租类高级公寓，尤其是服务式公寓出现了显著的增加，有单位在奥运期间的短期租金甚至比一般情况下增加高达9倍。与服务式公寓市场的情况类似，租赁市场公寓的平均租金也呈上升态势。这种增长进一步印证了北京租赁市场对高端物业的强劲需求，租赁公寓的平均成交租金为人民币126.2元每月每平方米。

别墅租赁市场是三个租赁市场中最弱的。这其中，地理位置的相对偏远是别墅租赁表现平淡的原因之一。除此之外，部分希望在市中心居住的租户转而选择服务式公寓，这也降低了别墅形式的物业需求量。而也有人认为，别墅市场的需求才更准确地反映了租金方面的可持续增长率，因为这些物业的租金增长大多不是受奥运因素影响的。