深圳断供会否影响楼市调控？

　　深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价，也就是说，这些房子已经成了负资产，而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款，我们就来认识深圳的一位李小姐。

　　房价缩水已成负资产，断供者认为此时不断待何时？

　　英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。

　　深圳英郡年华楼盘断供业主李小姐：“太过分了，拼命地降价，现在布吉整个楼盘，英郡是很出名的，它降价降得很出名，你们应该知道，我不知道它这是在干吗。”

　　李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。

　　李小姐：“它的跌价太吓人了，今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元，都有可能。”

　　不仅如此，李小姐他们买的是毛坯房，现在6888的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。

　　深圳英郡年华业主刘先生：“原来是12000元，现在是6888元，送装修，送全套家电，名牌家电，它做的广告就是说带个牙刷就可以入住，说非常超值，据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送一辆车。”

　　李小姐：“现在我那个房子估计也就是30万元都没人要了，太不负责任了，它每天都在跌价。”

　　李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是他却欠了银行40多万元的贷款，如果他继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。

　　李小姐：“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子，也只能是这样。”

　　据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况，李小姐是这个月刚刚断供，和他一起断供的还有两个人。

　　李小姐：“然后跟我一个楼层的是断了两个月了，还有一个断了3个月了
记者了解到，目前断供的不仅有像李小姐这样买房自住的人，还有很多是炒楼客，张先生在深圳的一家知名房地产中介公司工作，他告诉记者，他们公司就有两位炒楼客，去年分别在南海玫瑰园、半岛城邦等楼盘购进了多套房产，目前这几套房产都已经断供。

　　“市场好的时候，行业里面的经理都会想拿一部钱去买房，市场好的时候无所谓，现在市场差完全没办法。”

　　风雨，深圳房地产经纪人，他的博客在深圳非常有影响力，根据他了解的情况，现在深圳的断供现象正在快速蔓延。

　　深圳房地产经纪人风雨：“闹着要断供的有泰华阳光海，有半岛城邦一些买高价房的二手业主，还有奥城，这些楼盘的业主他们在花3万多元购买的这些业主，在房价跌到2万元时候，他们有些人也选择了断供，像奥城，据我们掌握的一个不完全的数据现在就有20多套业主已经断供。”

　　断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏帐剧增，引起一场轩然大波，次贷危机让全世界谈虎色变，深圳现在越来越多的购房者断供，也让我们不得不担心，这会不会对银行带来冲击？再来看看银行的情况。

　　和李小姐一起断供的共有三个人，目前，银行正在对断供三个月的业主进行催缴。

　　李小姐：“他说就是每天打电话给他，然后就变成每天发信息，然后我说三个月了是不是要有起诉函给你了，他说反正寄就寄了，如果开庭的话他说他也不会去，反正就不管了。”

　　对断供后可能面临的法律问题，李小姐说他们也都考虑过，并且曾经咨询过律师。

　　李小姐：“其中的一个业主跟我讲过我就剩一个人了，没有钱了，就剩一个人，你要怎么样。”

　　记者：“那你呢？”

　　李小姐：“我可能也就是，本来自己名下也没什么钱，没有固定工作，也没有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的没有办法生存了，就这样子。”

　　李小姐认为，其实最大的输家还是他们这些买房者。

　　李小姐：“损失最大的就是我个人，开发商他是拿到钱了，银行也是拿到了我的首付，或者是拍卖我的房子，也会得到钱，损失最大的就是我，以后我名下不能有任何钱，然后还要规避一些风险，包括它一直催讨，或者一些在法律上，很麻烦，相当麻烦。”

　　深圳的各家银行对断供是什么样的态度，这是中国银行(4.19,0.01,0.24%,吧)设在英郡年华的网点。

　　记者：“大家要断供了你们银行紧张吗？”

　　中国银行深圳分行工作人员：“总之断供对你们自己不好，你们这些问题你们自己看，对信用会有影响。”

　　记者：“但是你想想你们银行八九十万，上百万的款放出去了，收不回来的话，你不害怕吗？损失应该银行更大吧。”

　　中国银行深圳分行工作人员：“不会。”

　　记者：“当然我只损失了10来万元，你们损失上百万元？”

　　中国银行深圳分行工作人员：“我们还有发展商那里帮我们做保证房。”

　　银行和发展商之间有过什么样的担保？记者不得而知，但是记者了解到，其实银行的风险很大，因为很多银行在给业主办理贷款时，业主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中国人民银行的规定，业主购房的首付从来就没有低于过20%。

　　“折后成交价是102万元，十天内支付楼价首付款之10%，就是一成，11万4千元。”

　　李小姐：“本来按国家规定是两成，销售当时也是为了卖房子帮我垫了一成，只付了6万元，其它两个业主断供的都是跟我一样的。”
记者了解到，在去年深圳楼市最热时，甚至有很多业主买房是零首付。

　　记者：“零首付你们以前那个银行做得比较多？”

　　深圳某房产中介工作人员：“哪家银行都有。”

　　零首付和首付只有一成的购房者因为成本较低，最有可能首先选择断供，目前深圳断供现象有多严重？对银行影响到底有多大？记者联系了深圳的多家银行，但是这几家银行都没有接收记者的采访。尹香武，深圳资深地产分析师，前不久，他刚刚参加了一个地产商和部分银行出席的会议，会上他获得了一个关于深圳断供的最新数据。

　　深圳香地咨询总经理尹香武：“中国银行(4.19,0.01,0.24%,吧)的深圳分行提供了一个数据，它们个贷的烂帐率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点，以前是0.2 现在是0.5。”

　　记者：“那是翻了一番还多？”

　　尹香武：“翻了一番还多。”

　　断供潮一触即发，观望者随时加入

　　从李小姐那里，我们可以发现，断供对购房者来说，意味着给银行的首付款和每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是她的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款，都会是个麻烦，深圳目前到底有多少购房者断供？我们现在还无法得到一个准确的数字，但可以肯定的是，断供者的人数正在不断增加。

　　记者了解到，目前英郡年华更多的业主正在酝酿着更大规模的断供，他们希望能够再向销售商、开发商反映一下问题，希望开发商对以前购房的业主有一个交待。

　　“发展商已经6月7日答复你们了。”

　　“6月7日答复我们了，但是不满意。”

　　“这方面发展商已经答复了，所以你找我也没有用。”

　　在售楼出等了将近2个小时，也没有人出来和业主们对话，很多业主从售楼出出来后当即表示要断供，因为他们来了多次，都是这样的结果，没有人理睬。

　　“我断了，再去重新买一套都划得来。”

　　深圳英郡年华业主刘先生：“如果降价10万元，可能有些人为了这点信用可能不会断供，但是如果一个房子缩水了40万元，50万元，甚至，这个肯定会断。”

　　“而且你看这个趋势，以后很可能就一直降下去了。”

　　一位女士是深圳华强(6.02,0.20,3.44%,吧)北一位做电子生意的老板，也是为数不多的没有表示要断供的业主之一。

　　深圳英郡年华业主周小姐：“我们是搞销售的，那我的客户就会很多资金注入到我的账上，我现在断供就会造成我的客户重新接受另外一个帐户，他可能会有一些担心，会不会认为这个老板已经易主了。”

　　周女士表示，如果不是基于这样的考虑，他会马上断供。

　　周小姐：“大家都希望把损失降到最低，谁也不愿意去断供，人到了一定时候没有办法了，我要损失50万元，还不如现在损失10万元上来，很多人都是这样的想法。”

　　在采访中，记者发现，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起银行月供，而是因为房价下跌太厉害，即使断供赔了首付之后再买房，也比继续还贷划算，这种现象，前几年在汽车贷款市场出现过，只不过与十几万元的汽车贷款比，购房者损失更大，再来看看一位陈先生的遭遇。

　　陈先生是半岛城邦的一位业主，去年他花310万元买下了这里的一套房子，贷款是210万元，但是现在这套房子市场价已经降到了210万元左右，但是实际上现在如果要卖房，自己已经拿不到210万元，实际上也已经是负资产。

　　深圳半岛城邦业主陈先生：“过程当中你肯定还产生费用，而且现在210万元是市场上有可能成交的价格，问题是大家现在都在观望。”

　　记者：“实际上你要卖还要卖更便宜的价格？”

　　陈先生：“对。”

　　陈先生曾经在银行工作过，他采取的方法是陆续断供，这样银行就不会来收回拍卖他的房子。

　　陈先生：“现在这个价格跟市场这个价值还相对来讲比较接近，那么我完全不供的话，很可能我这房子就被银行拍掉了，我现在就在等哪一天继续跌，跌到一百五六十万元，我就彻底断掉了，让银行也来承受一部分损失，我现在断供，银行拍卖全部损失由我业主来承担。”

　　陈先生盼望着房价能稳住，并由此开始反弹，因为房价如果再下跌，他只能选择断供，而这也就意味着，自己首付的100万元只能是付之东流了。

　　陈先生：“如果我是做投资的那我无话可说，你做投资有赚有亏，但是作为我自住用户，我就觉得很冤，其实我觉得我是这个政策里面的一个牺牲品。”

深圳楼市在这轮下滑中处于怎样的状态？

　　去年此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊，今年此时，深圳房价却已经成了领跌全国的冠军，深圳六月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年十月份的高峰已经下跌了36%，坐在房价过山车上，购房者的资产市值一路呼啸而下，那整个深圳楼市在这一轮下滑中，又处于什么状态？

　　前不久，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。

　　报告同时指出，原因“主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大。”除了新房市场，二手房市场也不景气，上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米，同比减少68.48%，降幅比新建商品住宅还大。

　　在深圳蛇口区沿街的一些二手房门店记者看到，这些门店都是好几个小时没有一个顾客，从事中介业务的张先生告诉记者，这种现象已经持续有好几个月了。

　　记者：“像你们店一天还能做几单生意？”

　　“按月来算的话只能做租单了，卖单有一两单就差不多了。”

　　记者：“那以前一个月你们二手房能做多少套？”

　　“比较火的时候，或者说正常的时候，正常市场情况每间铺最少15套左右。”

　　记者：“一个月？”

　　“对，现在只有一套左右，一套两套，维持生意就做做租单。”

　　交易的清谈造成了二手房中介的严重亏损。

　　“成本每家门店在15万元左右，每个月营业额大概3、4万元，甚至会更少。”

　　记者：“那就是只要开张一个月就要亏十几万元。”

　　“差不多，可以这么说。”

　　记者：“你们在深圳有多少店铺？”

　　“目前来说应该有200多间。”

　　记者：“那一个月要亏2000万元左右？”

　　“有这种可能性。”

　　面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但是立刻就遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。

　　深圳香地咨询总经理尹香武：“如果金融不放松还要下跌。”

　　记者：“还会有多大的下降幅度？”

　　尹香武：“这个下降幅度如果维持现有的条件，20%一点都不困难，指日可待，风险很明显，就是我们的断供潮会出现，我们的就业机会会大量流失，就是我不供了，我供楼还不如去买个新楼。”

　　尹香武分析，如果出现这样的局面，深圳将出现断供潮，在他看来，最可怕的还不是买房自住的业主，而是炒房客。

　　尹香武：“2005年到2007年之间平均我想深圳的投资客比例在35%左右，那么35%里头最起码有一半的投资客经验不足，比较冒进，那这一部分投资客三年加起来大概9万套左右，9万套可能出现断供潮。”

　　如果以每套房平均100万元，贷款70万元左右计算，这将是一笔非常巨大的数字。

　　尹香武：“如果现在房价再下降20%，断供630亿元，比较严重。”

　　记者：“这个银行会受得了吗？”

　　尹香武：“受不了，我们现在整体个贷额2000亿元，断供630亿元，30%。”


半小时观察：楼市调控不宜半途而废

　　从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。

　　前两年房价疯涨，我们有许多教训；然而更重要的是，在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险得到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？

　　我们注意到，美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。但我们看到，受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产更少，在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。我们认为，房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。

　　一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，我们注意到断供只是少数现象，据深圳银行业的人士表示目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。

　　农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。



我是一路看多房地产，但同时我也反对zf出手调控，更不应该出手救市

引用:

原帖由 面包大人 于 2008-7-14 23:28 发表
深圳楼市在这轮下滑中处于怎样的状态？

　　去年此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊，今年此时，深圳房价却已经成了领跌全国的冠军，深圳六月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年十月份的高峰已经下跌了3 ...

嘿嘿，不砸到地板哪里有可能捡到便宜货呢？
深圳的房租还是挺高的。
我记得05年11月的时候我去深圳玩，我哥在福田一个城中村租的一居室，6层楼的3楼，最多35平。。
都要2000差不多，那时候房价周边差不多是7000吧.。
如果以后能跌到这个价，还是现房，是可以考虑去弄几套的~~
可能跌到那个价格么？？？

引用:

原帖由 阿类 于 2008-7-14 23:37 发表


嘿嘿，不砸到地板哪里有可能捡到便宜货呢？
深圳的房租还是挺高的。
我记得05年11月的时候我去深圳玩，我哥在福田一个城中村租的一居室，6层楼的3楼，最多35平。。
都要2000差不多，那时候房价周边差不多是70 ...

华人社会对投资都是这样，情绪好容易蔓延，暴涨，暴跌经常的事。。。存定钱，准备出手
不过你哥那个租金也贵了一点吧

引用:

原帖由 面包大人 于 2008-7-14 23:39 发表

华人社会对投资都是这样，情绪好容易蔓延，暴涨，暴跌经常的事。。。存定钱，准备出手
不过你哥那个租金也贵了一点吧

顺便说一下，这个时候有法院的朋友最好了。。
那些断供的房子肯定会拿出来拍卖的。。。
一般市场价格的八折什么的，还带装修和一点家居，
是买来出租的非常好的投资啊。。。就是好像贷款麻烦点。。。

看来大家都在看同一个节目

引用:

原帖由 阿类 于 2008-7-14 23:54 发表


顺便说一下，这个时候有法院的朋友最好了。。
那些断供的房子肯定会拿出来拍卖的。。。
一般市场价格的八折什么的，还带装修和一点家居，
是买来出租的非常好的投资啊。。。就是好像贷款麻烦点。。。

找个法院的女朋友，两方面全部搞定

问题是租的出去么？

受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产更少，在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。我们认为，房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。
农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。

说得太好了！！！

比房地产更加重要的能源行业都是那样的艰难。

是的！
既然是刚性需求，价值洼地，没有救的必要吧！
除了深圳外，其他地方甚至没有开始下跌，救什么？股市跌了一半都没人救，说是要市场化，楼市还没跌就有人喊救了，股市难道是小老婆养的吗？
完全支持中央台的说法，让市场来洗礼吧！股市下跌一半我们都挺过来了，你们怕什么？

一个小城市，几十家地产商，全国几万家，正常吗？美国总共才10  几家地产巨头，我们的市场化道路还很远，只有真正充分竞争以后，留下来的才是强大的，高效的，有特色的地产公司，这样的洗礼放在5年一个周期看，对大多数上市公司还是有利的！

哈哈 楼主已经发了,那把这个帖子删了吧
[url]http://www.96bbs.com/thread-1243385-1-1.html[/url]

不必过虑房地产下调
　　
　　
　　
　　 中国经济评论高级记者 杨志荣
　　
　　
　　
　　 近日，房地产救市言论蜂起，回顾历史和现实，我们不难得出自己的结论。
　　
　　 一、房地产下调是产业周期作用的结果
　　
　　 90年代中期，国家为降低企业负担加快国企改制以及启动内需，决定将房地产市场化。1999年国家货币化分房政策正式实施后，全面启动了房地产市场。完全市场化的房地产业肯定是不可行的，此后便有了杯水车薪的经济适用房、双限房。
　　
　　 房地产业已经历了十年繁荣，中国人的住房痛苦指数位居全球之首，这方面的资料不用再罗列了。现在，国内各大中城市的白领不吃不喝，每月工资不足购买半平方米的住房，更惶论绝大部分普通老百姓了。超过白领购买能力的房地产市场肯定不是一个能够得以长期持续的消费市场，只能是供有钱人投机炒作的资产市场。如今的房地产市场如同纵欲的西门庆，再不自律，出路只有一条，那就是脱阳而死！
　　
　　 因此，房地产业萧条是早晚的事情，只要白领们的相对购买能力依然不足，房地产的下降空间远未见底。
　　
　　 连高端人群都无法企及的市场，肯定不是一个理性的市场。白领的相对购买力一天不上去，房地产就一天不会见底。
　　
　　 任何行业都是有周期性的，没有只有繁荣没有萧条的行业。即使国家不采取房地产信贷紧缩政策，房地产业迟早也会经历不景气。如果不紧缩，“看不见的手”的力量只能更加巨大，届时更多房地产公司和个人都将破产，对社会和经济破坏性只能更大。也正因如此，国家才会出手医治房地产市场阳虚症状，限制房地产信贷。
　　
　　 因此，宏观调控不是房地产企业面临当前困难的原因，产业的周期性演变才是当前房地产困局的关键。
　　
　　 二、当前房地产吃的是子孙饭
　　
　　 众所周知，我国的房地产市场是少数寡头垄断的供应市场和充分竞争的需求市场的“拉郎配”。地方政府开支的不断扩大，分税制已经无法满足地方政府的财政开支。土地出让金作为地方预算外收入，是目前各地方政府的主要收入来源。即使在国家划定18亩耕地红线的情况下，各地政府尤其是县市级政府纷纷试图变相征用耕地。基层工作的朋友们都知道，当前的县一级政府的书记、县（市）长是中国最有权势的官员。当前，这些官员"跑部进京"谋求审批土地的仍然不在少数。
　　
　　 不断高涨的土地出让金和房地产项目审批背后的黑金交易直接拔高了楼面价格，房地产商和地方政府相勾结，与中央政府博弈，是中国当前房地产困局的主要原因。
　　
　　 地方过分地从土地银行提取现金，其实吃的是子孙饭。
　　
　　 法王路易十六说了，我死后哪怕洪水滔天！
　　
　　 地方政府的那些官老爷们为官一任，几年就异地做官去了，哪管走后洪水滔天！作为食物链的高端，他们从来不担心这样的事情会轮到自己身上。房地产公司也是如此，从大城市再到二三级城市，炒一把就走，早已经不是秘密的秘密。电视剧《奋斗》里的那个房地产大佬就是这么个心态，企业经营讲究的就是效益。
　　
　　财政体制的缺陷，地方政府与房地产商恶意勾结，致使房地产市场走上了一条不归路。
　　
　　 因此，财政体制改革必须走上日程。
　　
　　 三、房地产背后没有银行
　　
　　 现在大家很担心的是，房地产后面有银行，实际上，银行早在2007年元旦就开始执行严格的信贷约束政策，房地产企业的信贷规模其实基本得以压缩。其二，大家担心的是按揭人的银行贷款偿还问题，事实上，真正的住房消费需求（也就是老百姓的自住房）是一个长期的概念，无论房地产价格如何变化，房子还得住而不可能买掉，按揭贷款偿还能力取决的不是房地产景气指数，而是其就业或工资水平。
　　
　　 麻烦的是那些炒房客，他们是把房价炒成老百姓无法容忍、承受巨大生存压力的罪魁祸首。福祸相依，活该天谴。他们是有钱人，有30%以上的首付款,而房地产按揭贷款的本金回收主要在前五年，从2007年三季度房地产商开始捂房惜售起算，大量的房地产按揭贷款发生在至少一年前。通过1-2年来的本金回收，银行能够抵抗房地产至少50%的下跌，而此时市场已经能够触底抗住。所以，即使炒房客们破产，银行通过首付款、月供回收和房地产拍卖变现，本金足可回收，不会对银行信贷资产造成多大不良资产。
　　
　　 如果放松信贷，让房地产利益集团缓过劲来，必然再次助长投机，房地产价格的不断上涨，老百姓无法承受，国家面临的将是政治危机！
　　
　　 四、真正的房地产救市措施在于确立新兴支柱产业
　　
　　 能够彻底实现房地产救市的措施还在于提高老百姓的购买力。10年来，房地产业成为国民经济的支柱产业，可如今对经济的拉动作用已经过度透支、日渐式微。因此，国家需要重新确立国民经济新的支柱产业，那些真正能够创造财富的行业，如农业、生物科技、环保节能、装备制造，以及通过资源优化配置得以挖掘潜力带动区域经济发展的产业，如现代流通业，应当成为支柱产业的首选，也才是房地产救市的根本出路。
　　
　　 不倒闭一些房地产公司，房地产业不可能回归到良性的发展之路。
　　

供过于求,价格看跌很正常的事,怎么救呀.

当房地产价格跟收入比例相差悬殊的时候
就是明显的泡沫
就该刺破

1、就怕不良预期带来的羊群效应，我感觉楼市悬，或许这还只是冰山一角，还只是个开始。

2、救市怎么救？很多房产商还在扛，有些地方还没怎么跌，现在救可能吗？继续成就房产商的暴利梦？

3、大势已去，如政策鼓励购买，明知还要跌，谁会在这个档口买，傻了吗？如国家资金护盘，拿纳税人钱给房产商的暴利梦买单吗？不现实的。

总之，我继续看淡楼市。

提议大家看看温州的地产新闻,不仅没跌,还在涨呢,呵呵,我也想跌了再买呀,涨,那就是不给我机会了?投机投资客没有了,怎么涨呀,没有15%-20%的空间,谁会炒房产,还要承担房价下跌的风险,现在民间借贷月1.2分很正常呀

引用:

原帖由 zhijiannn 于 2008-7-15 10:53 发表
提议大家看看温州的地产新闻,不仅没跌,还在涨呢,呵呵,我也想跌了再买呀,涨,那就是不给我机会了?投机投资客没有了,怎么涨呀,没有15%-20%的空间,谁会炒房产,还要承担房价下跌的风险,现在民间借贷月1.2分很正常呀

耐心，如果你现在不是睡大街。即使睡大街，今天开始每天住宾馆等房价下跌，也是划算的

引用:

原帖由 疯牛漫步 于 2008-7-15 10:56 发表

耐心，如果你现在不是睡大街。即使睡大街，今天开始每天住宾馆等房价下跌，也是划算的

主要是想换个房子,改善一下生活,不急,二手房每交易一次就要加各种税费大约8%,我倒要看投机客们一年想换手几次,这可不是股票,没那么好换手吧

引用:

原帖由 zhijiannn 于 2008-7-15 11:32 发表

主要是想换个房子,改善一下生活,不急,二手房每交易一次就要加各种税费大约8%,我倒要看投机客们一年想换手几次,这可不是股票,没那么好换手吧

8%算比较小了，如果在广州按正手续办事，而房产证没够5年，要12%。。。当然按正手续办事又有多小人。。。
投机客换手，不一定次次都要给税的

北京都是30%-40%的首付啊。深圳的做法和美国次级贷款同出一辙。所以北京的房不仅穷人买不起，一些收入还可以的人也买不起

[ 本帖最后由 得之我幸 于 2008-7-15 20:10 编辑 ]

引用:

原帖由 得之我幸 于 2008-7-15 20:08 发表
北京都是30%-40%的首付啊。深圳的做法和美国次级贷款同出一辙。所以北京的房不仅穷人买不起，一些收入还可以的人也买不起

对啊，在楼市最疯狂的时候，经济半小时就曾暗访过深圳一些银行，一个年轻人拿着工商银行的公章，好随便就盖上，贷款太容易了。。。

没有人谈谈 西部的房产 ，重庆  西安.现在价格是跌，还是横着呢.