房地产是个长周期的行业，哪有刚起个头一年都不到就说政策见效的。

房价调整不了多少，还要涨

大城市的房价高是因为地皮炒得太高,小城市3000元每平方米,建筑成本也就2000元吧.房地产的最大收益还是政府和开发商啊.

一切要看政策.而政策是有谁制定的?
房地产最大的得益者又是谁?不是说救房地产房价就会涨.
政策导向是保持地产房稳定.而最大的得益者又是政策的制定者.
股市暴跌.如再加上房价暴跌.那么一场大的金融风暴不可避免.
所以只有地产房稳定.银行也会稳定.股市才能迎来一波有力度的反弹.
所以看空房地产.而看好股市.个人认为这是错误的.
半年来股市大跌.除了这个那个的原因.地产前景的不明朗也是一个主因.
如看空地产房.认为要暴跌.那么近期应该坚决离开股市.因为股市不可能独自走好.
如认为地产房现在处于盘整期.而政策又变向了.那么股市可能走一波反弹.
一句话.一切要看政策!

引用:

原帖由 股份制 于 2008-7-13 23:34 发表
一切要看政策.而政策是有谁制定的?
房地产最大的得益者又是谁?不是说救房地产房价就会涨.
政策导向是保持地产房稳定.而最大的得益者又是政策的制定者.
股市暴跌.如再加上房价暴跌.那么一场大的金融风暴不可避免.
...

我赞成你那句，既然看空地产，就离开股市。。。之前已经发表过这种言论，不过帖子被合并了。。。

引用:

原帖由 酒男 于 2008-7-13 15:04 发表
地产商绑架了银行，进而绑架政府

呵呵，政府是被绑架的？我看ZF才是真正的老大呢

引用:

原帖由 gzlg168 于 2008-7-13 17:47 发表
现在关键的问题是地产的有效购买力还有多少？、

那些人老是说刚需，刚需是有的，但不顾价格去买然后还买得起的有多少？

现在广州市区里面好点的高层，买套90平方米的，都要150w以上。算你每年尽余下10万元，都 ...

“现在广州市区里面好点的高层，买套90平方米的，都要150w以上。”这样的房子是一般人应该买得起的吗？
我感觉自己的收入不算低，但我不会买这样的房子。但我觉得中心区附近8000左右一方的房子，还算物有怕值。还能往哪跌去？

以前有种言论，说是看好地产，就应该自己去买房了。可那些看空地产的人，既然看空，为何不把自己的房子卖了，去租房住？等跌下来再买回来？或是买上更物有所值的房子？敢问有这样的人吗？

国家外汇管理局负责人称中国并无热钱存在
2008-07-14 01:58:57　来源: 人民网(北京)
http://news.163.com/08/0714/01/4GPDIVFO0001124J.html

没有热钱？ 如此教条

国家外汇管理局(下称“外管局”)相关部门负责人7月7日接受《中国经济周刊》记者采访时表示：“1.75万亿的热钱超过了我国的外汇储备，统计方法很不科学。如果做热钱统计，首先要按照国际标准(在资本项目下快进快出的资金)进行，他(张明)不按国际标准计算，而是按自己的方法算了一个数字。”

[ 本帖最后由 射寒 于 2008-7-14 08:09 编辑 ]

范大中：房价一跌就喊救市是资本耍横

中国青年报
　　作者：范大中

　　近来的新闻报道屡屡提及深圳的房价下跌，但民众依然抱着怀疑态度不知这是真摔还是假摔。近十年来，房地产所叙说的经济神话故事是“永不跌价”。多次的假跌真涨之后，这回是真的下跌了吗？此种背景之下，近日深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，称深圳房价已回归一年前，交易量可能退回十年前，并呼吁政府出台政策，减免交易环节税收、适度放松货币政策进行“救市”。(《上海证券报》7月10日)

　　北大教授徐滇庆对深圳房价之赌，都还停留在“只道歉不认输”的阶段，谁敢确切地说深圳房价已下跌。事态尚还在似跌非跌的暧昧之中，这些所谓的“研究中心”就已迫不及待地呼吁政府救市，逆国家调控政策而行，显露出一副“跌什么不能跌房价”的蛮横姿态。

　　凭什么房价一跌就要政府救市？过去家电价格狂跌时，没有“研究中心”替家电产业呼吁救市，结果是“跌跌更健康”。家电业在惨烈的价格战中挺过来了，老百姓也享受了更物美价廉的产品。现在没人骂家电生产商是“黑心奸商”，市场一片和谐。家电是产业，房地产也是产业，为何房价一跌政府就非得救市不可？

　　任何产业都有个暴利阶段，而任何暴利产业都会回归合理。房地产已经暴利了十多年，即便现在回归理性，也符合正常经济规律，救市之言实让人难解。更何况地产业已不单纯是暴利产业，众多资本的涌入与炒作，已使房价畸形如君子兰、普洱茶之类的投机疯狂，这种情况下的房价下跌政府也能救吗？若有人呼吁政府动用公共政策，把君子兰的价格救回“一盆君子兰一辆宝马”的水平，只能说他脑子进水了。现在炒到900元的10元面值奥运纪念钞若未来跌价，政府是不是也得出手救市？

　　当然，房地产不是君子兰、奥运纪念钞，但也不至金贵到一跌价政府就非得救不可。一些人指出各种房价下跌的恶果，譬如银行坏账、经济下滑、税收锐减、政府卖不出地等，以证明房价不可下跌，否则后果不可收拾。但这除了证明房地产绑架了银行、政府，什么都证明不了。现在的房地产资本确实无比强大，打个哈欠就想让整个国家经济地动山摇，以至任志强之流喊出“房价下跌银行先死”的豪言壮语。地产大鳄们自以为比其他产业更强大而耍起横来，自信捏住了银行的要害就可以为所欲为，甚至狂妄到以为房价一跌政府就得乖乖救市，果真如此吗？

　　这十几年来的房地产业所铸就的辉煌中，有多少是靠谎言和欺骗堆砌起来的？一说房价，就应之于地少人多，一说泡沫，就大谈国民需求。既然需求如此巨大，那么又何惧房价下跌、成交低迷？不要老说买涨不买跌的奇谈怪论，一个买涨不买跌的市场必是投机市场，必有泡沫无数。一边说没有泡沫，一边又拿买涨不买跌忽悠政府，哪句是真哪句是假？房价一跌就有各色帮佣哭喊着政府救市，救什么救啊，不是有刚性需求吗？等着它来救吧，耍什么横！

房地产市场崩盘->金融危机->银行大量坏帐->信贷投放减少->融资更加困难->中小企业破产->经济衰退.................

房价没降多少就开始受不了,可以多开发些经济房,先解决百姓的住房问题,商品价格上涨,对房产商的成本的确影响大,这样大的房产企业才可以进行并购,收购些小的房产企业,中国房产开发商太多太乱了,缺伐管制,我认为继续打压有利于整合,这样未来房价才会处于合理位置

......警示，一旦房价下跌，容易出现需求萎缩，影响房地产业发展，进而影响金融安全以及经济的持续健康发展。另......房价不断下跌，造成一些还未交付使用的物业变成负资产，深圳有的购房者干脆选择主动断供，从而使银行不良贷款出现抬头。

我日，这么严重的后果啊！！！恐怖中，赶紧涨，涨涨涨！！！

涨到需求膨胀，房地产发展超级迅速，有助于金融安全以及经济的持续健康发展。
房价不断上涨，造成一些还未交付使用的物业变成积极奋勇交付，深圳有的购房者干脆选择主动加大月供，从而使银行不再出现不良贷款，形式一片大好。

引用:

原帖由 feilong 于 2008-7-14 01:31 发表
以前有种言论，说是看好地产，就应该自己去买房了。可那些看空地产的人，既然看空，为何不把自己的房子卖了，去租房住？等跌下来再买回来？或是买上更物有所值的房子？敢问有这样的人吗？

房地产跟小盘港股一样，价格下跌时，没有买盘。可以挂个卖盘试试，看看真实成交价是多少。房子不敢挂，选一只小盘港股试试。

房价涨了这么多年没人吭，跌了一点就要救。

如果这样的话，我觉得股市更没戏了，同样是投资，买股票跌成这样还在讨论救不救，房子只是没涨就说要救。还是投资房产安全多了，还有杠杆。

引用:

原帖由 大唐帝国 于 2008-7-13 00:16 发表
好不容易才下去的房价又要起来了？

这是国情所致 关键时刻还是以保金融为要务啊 因为这里面有M国等列强的利益啊 所以要不惜一切保护:L

引用:

原帖由 股份制 于 2008-7-13 23:34 发表
一切要看政策.而政策是有谁制定的?
房地产最大的得益者又是谁?不是说救房地产房价就会涨.
政策导向是保持地产房稳定.而最大的得益者又是政策的制定者.
股市暴跌.如再加上房价暴跌.那么一场大的金融风暴不可避免.
...

中国人总是有办法的 而且不费力 比如：将地产股通通从指数成分股中踢除 这样地产狂跌，也不影响指数啦

唉  有房子的人希望房子涨到天上去 没房的希望腰斩再腰
政府到底是谁的政府  为谁的利益服务啊?

我认为不可能有真的政策出台,房价已经偏离理性了

没法就，通胀不一致在就吗？还是没用！

房地产绝对不能倒，稳定发展，走上合理发展的轨道对大家才是最好的。

救市可笑，只有把楼市的价格下降了老百姓能够承受的价格才行，越救中国经济越住死胡同里走，中国的经济危机就会来了，到时人民买黄金过冬，看着这个政府变颜色吧。

房地产是刚性需求，不需要救也会慢慢起来的。至少跌的可能性已经不大了。死掉一批小企业还是很有好处的。

任何地方的房子价格，都和供求有非常大的关系
比如上海，一直是人向往的地方，既然去了，住是第一位的，这就产生了需求。。。

经济规律，救也救不起来，只能缓解一下痛苦，说不定会拖更多金融机构下水。

‘任何地方的房子价格，都和供求有非常大的关系’

长期来看是决定性的关系。短期是供应与需求决定价格呢，还是价格决定供需呢，那要看商品的属性。垄断性越高，越是价格决定需求。房地产有一些天然的垄断性。

当价格高到严重抑制需求时，不知道那么多房子可以卖给谁？