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08奥运前暴跌7月祭,我对大局的看法。

本主题由 若雨萧萧 于 2008-7-6 05:57 设置高亮
7月,我借帮亲戚买房子的事情考察了二手市场
1、成交更加清淡
2、房价开始便宜,一定便宜过公司里的新房
我的亲戚以70万成交了中大绿色家园的的一个房子,两年前,房东从公司买下来是66万,没住过,现在70万出手,我们觉得还是很值得,就买下来了,套型,景观都好。房东小亏了点利息,但我觉得他的出手是果断的,我的亲戚是买来居住,与其他房子比也觉得划算。
善良是最大的美德,简单是最好的方法,心灵自由是最大的幸福.

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引用:
原帖由 墨香 于 2008-8-3 12:35 发表

今天收到一位朋友的来信:

扬韬先生:

先来说银行股行情的可能高度。以我自己的cpi模型推算,今年12月的单月cpi能降到5%以内,明年春节降到4%以内,明年整年维持中度通涨3%-5%。如果央行不再紧缩货币的话,银 ...
这段关于银行股票的PB 的讨论是不合适的,国际上银行的净资产计算方法和国内不同的,而且国外的高成长银行PB 一样是在4倍以上的,香港就有的.

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中大,大家知道吗,就是600704中大股份在我们湖州市开发的一个楼盘。最近,我们这里开了好几个高档楼盘,两个是太湖边上的风景区的中式庭院,很漂亮的,叫邱城小镇和华华庭院。还有一个是中大绿色家园隔了一个仁皇山森林公园的绿城-御园。绿城是在香港的上市的公司,大家可能也听说过。这些楼盘非常好,都是在有山有水的地方,我们湖州在苏州和杭州的中央,就是天堂的中央,上有天堂,下有苏杭,天堂中央,湖州风光,这些楼盘的价格不过在6000多左右,分别是庭院,排屋和叠屋,也有欧式别墅。虽然我看空整个地产大局,我还是认为这几个楼盘买来自住的朋友们的好选择,估计和宁波宁海、慈溪、温州等炒的太高的地方比抗跌性应该好一点。

[ 本帖最后由 墨香 于 2008-8-3 12:57 编辑 ]
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原帖由 超然 于 2008-8-3 12:48 发表

这段关于银行股票的PB 的讨论是不合适的,国际上银行的净资产计算方法和国内不同的,而且国外的高成长银行PB 一样是在4倍以上的,香港就有的.
香港人偏爱银行等金融股,给的估值偏高一点。
善良是最大的美德,简单是最好的方法,心灵自由是最大的幸福.

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引用:
原帖由 墨香 于 2008-8-3 12:51 发表
中大,大家知道吗,就是600704中大股份在我们湖州市开发的一个楼盘。最近,我们这里开了好几个高档楼盘,两个是太湖边上的风景区的中式庭院,很漂亮的,叫邱城小镇和华华庭院。还有一个是中大绿色家园隔了一个仁皇山 ...
按照官方公布的湖州人均收入,6000元的价格 只要不是太偏僻的地方还是基本合理的.
排名  城市 人均收入   
     
1 东莞 27025   
2 深圳 24870   
3 温州 24002     
4 上海 23623     
5 广州 22469     
6 宁波 22307     
7 台州 22245     
8 北京 21989     
9 绍兴 21717     
10 杭州 21689     
11 厦门 21290     
12 苏州 21260     
13 佛山 21234     
14 无锡 20898   
15 中山 20317   
16 南京 20317     
17 湖州 20046   
18 舟山 19856     
19 金华 19855     
20 珠海 19290
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  • 墨香 现金 +300 精品文章 2008-8-3 13:06

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原帖由 墨香 于 2008-8-3 12:51 发表
中大,大家知道吗,就是600704中大股份在我们湖州市开发的一个楼盘。最近,我们这里开了好几个高档楼盘,两个是太湖边上的风景区的中式庭院,很漂亮的,叫邱城小镇和华华庭院。还有一个是中大绿色家园隔了一个仁皇山 ...
很想退休以后买套房子与墨香做邻居。

前年到湖州,那里的大街的清洁和人车稀少给我留下深刻的印象。
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  • 墨香 现金 +300 欢迎 2008-8-3 13:06


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原帖由 超然 于 2008-8-3 12:56 发表

按照官方公布的湖州人均收入,6000元的价格 只要不是太偏僻的地方还是基本合理的.
排名  城市 人均收入   
     
1 东莞 27025   
2 深圳 24870   
3 温州 24002     
4 上海 23623     
5 广州 224 ...
我忘了怎么贴图,否则我把图片贴上来。
我们浙江湖州是地级市,最近几年经济也没怎么发展,但过去历史上是很富熟的地方,古代诗人张志和有句诗云,人生只和住湖州,由于没什么重工业,空气质量非常好,外来人口不多,与广州温州这些地方比治安真的象是在天堂里,女性12点上街基本也没什么问题。
与宁波和温州比,我们这里收入低了点,但放在全国范围的地极市看,还是可以的,从你的资料看,也仅仅次于南京,但我对南京很熟悉,我可以说我们这里的一般消费要比南京高多了。

[ 本帖最后由 墨香 于 2008-8-3 13:12 编辑 ]
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墨版满仓了,有点想不到哦
我只剩下一点防守型的仓位
观察一段时间再做决定
风险第一,利润第二;戒骄戒躁,稳健投资。

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回复 127楼 的帖子

嗯,没太仔细看,见到满仓以为就是看好的科技,呵呵,误解了
来吧!兄弟,把手放上来 我知道灌水的日子不容易 这里只有“我们”,没有“我” ,你们在场的每一个人 ,都从这里获得了足够的积分, 记住这些吧,兄弟, 你们会用得上的! 现在我最想说的就是: 来吧!和你们的兄弟一起! 1,2,3!

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原帖由 墨香 于 2008-8-3 13:05 发表

我忘了怎么贴图,否则我把图片贴上来。
我们浙江湖州是地级市,最近几年经济也没怎么发展,但过去历史上是很富熟的地方,古代诗人张志和有句诗云,人生只和住湖州,由于没什么重工业,空气质量非常好,外来人口不 ...
按图中看,中大那地应该算是郊区吧?
来吧!兄弟,把手放上来 我知道灌水的日子不容易 这里只有“我们”,没有“我” ,你们在场的每一个人 ,都从这里获得了足够的积分, 记住这些吧,兄弟, 你们会用得上的! 现在我最想说的就是: 来吧!和你们的兄弟一起! 1,2,3!

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引用:
原帖由 超然 于 2008-8-3 12:56 发表

按照官方公布的湖州人均收入,6000元的价格 只要不是太偏僻的地方还是基本合理的.
排名  城市 人均收入   
     
1 东莞 27025   
2 深圳 24870   
3 温州 24002     
4 上海 23623     
5 广州 224 ...
我刚才说的6000以上都是高档住宅,实际上普通楼盘还没那么贵,下面我给大家看一个市区东街末端的新楼盘,东街是老城区城市主要的两三条大街之一。楼盘均价才4900,低吧,呵呵。

楼盘名称: 风雅蘋洲
楼盘地址: 湖州老城区东门口
售楼地址: 湖州园
均    价: 0元/㎡
建筑面积: 160000(㎡)
开 发 商: 浙江东方集团下属的东方蓬莱置业有限公司
售楼热线: 2216633 2217722
开盘时间: 2008-01-01
车位总数:  

楼盘简介:
 风雅蘋洲 座落于湖州老城区核心区域,即古白蘋洲遗址区域,为上市公司浙江东方集团(股票代码600120)下属的东方蓬莱置业有限公司进入湖州的匠心巨作,也是湖州迄今首个以果岭景观为灵感,与古蘋洲遗址文化相结合设计的城中央16万平米果岭府邸。

  风雅蘋洲东南迎春河、菜花泾双河夹岸,北面与明都锦绣苑住宅区隔路相应,南面与碧波苑、碧潮苑小区隔河相望,一千米半径内分布有老湖州中学、东风小学、文苑小学、湖州十一中、九八医院、东街菜场,建设南路、外环南路、环城南路交通四通八达,千米繁华的威莱大街直抵商业中心,其住宅景观、教育配套、生活配套、商业氛围、交通区位等优越性可窥一斑。

  独特的地理位置,集聚菜花泾双面河景之灵秀,15幢气势磅礴的点板式高层沿水而布。延绵山溪与果岭、水岸浑然一体,并通过架空层得以延续。而灌注以独特“场所精神”设计的组团庭院更与果岭相生相息,阳光、绿地、氧气,建筑、人与自然完美融合,彰显典雅风情。


公交路线:
周边配套:游泳池儿童嬉水池网球场篮球场儿童游乐区大型水岸休闲风情长廊. 约400米风情商业街,将便利落实到家居的每一个细节,以舒适、从容生活尺度营造出丰富的城市生活,完善的生活配套,购物就在家门口。  


楼盘名称: 升华 公园懿品
楼盘地址: 南临新华路,东、北两面紧依龙溪港
售楼地址: 湖州龙溪北路180号凤凰大厦一楼园
均    价: 4900元/㎡
建筑面积: 86000(㎡)
开 发 商: 湖州升华房地产开发有限公司
售楼热线: 2075172 2075162
开盘时间: 2007-12-01
车位总数:  

楼盘简介:
作为升华·余家漾二期作品,升华·公园懿品南临新华路,东、北两面紧依龙溪港,坐拥余家漾公园和规划中的毗山遗址公园,置身于100多万㎡城市公园的中心,一线江景三大公园孕育品质之巅的半岛港湾,以LIVING PARK五大核心要素:合理尺度、生态健康、景观建筑、和谐空间、舒心生活,全力打造公园里的全新城市生活,构建绝无仅有的城市中央超低密度生态健康住区,让住户在大树遮荫,绿草铺地,湖光水影之间领会LIVING  PARK的自然主义精神,在都市里亲近大自然的优美舒适的公园式美学生活。
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  • wzwxy 等级分 +50 原创内容 2008-8-3 16:46
  • wzwxy 现金 +500 原创内容 2008-8-3 16:46
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引用:
原帖由 abc 于 2008-8-3 13:15 发表

按图中看,中大那地应该算是郊区吧?
中大不是郊区,哪个图是05年的,仁皇山新区是新市政府所在地,风景好极了,新地图我好象传不上来,朋友你自己看吧

[ 本帖最后由 墨香 于 2008-8-3 13:33 编辑 ]
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欢迎朋友们来买套行宫、别院

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中国的外汇储备2008-08-03 11:38截至2008年6月,我国的外汇储备已经达到18088亿美元,是当之无愧的世界第一。有这样庞大的外汇储备做支撑,我国在对外经济中似乎不会出什么问题。但我国外汇储备中持有美国的垃圾债券4300亿美元、美国国债5000亿美元,合计约有一半的外汇储备押宝在美国的国家和机构债券中。这笔资产的价值正在面临日益严重的缩水,其购买力也正在下降。

实际上,如果把我们的外汇储备与世界几种主要商品的购买力做一下对比,就能发现问题所在。

1998年,我国的外汇储备1449亿美元,只相当于现在的8%。但那一年原油价格12.67美元,我国外汇储备可购买原油16亿吨。今年6月,原油价格140.74美元,我国外汇储备可购买原油18亿吨。这意味着经过十年的发展,尽管我国的外汇储备增长12倍,但对原油的购买力增长还不到10%。(2008年上半年,我国进口原油和成品油合计1.1亿吨,全年将超过2亿吨。)

扬韬做了一下换算,假如我们在过去10年的新增外汇储备都按照年底原油价格买进原油的话,截至到今年中期,我们共可累计购买原油40亿吨,加上1998年存量,合计56亿吨,约400亿桶,市场价值将达到5.6万亿美元,即我们的外汇储备规模会增长200%。

当然,一国外汇储备不会全部去购买原油。扬韬如此计算,只是想形象地表明,如果外汇资产管理妥当,它增值的幅度远远超过不加思索地去购买债券。

如果按照外汇储备对黄金的购买力情况来评价,也不容乐观。1998年,我国的外汇储备约合1.56万吨黄金,而到2008年中期,其价值只相当于6.07万吨黄金,增幅不过2.9倍,而不是12.5倍。同样道理,如果我们每年新增的外汇储备都买成黄金,则我们现在会有10.4万吨黄金,按照黄金市价,价值3万亿美元,比现在要增值70%。

也就是说,如果持续购买黄金,我们的外汇储备将增加4万吨黄金。

对其它战略物资如铜,情况也类似。1998年,我们的外汇储备可购买铜0.97亿吨。10年后,我们的外汇储备只可购买铜2.11亿吨,增幅不过一倍多一点。

由此看来,与10年前相比,我们的外汇储备对黄金的购买力增长288%,对铜的购买力增长117%,对原油的购买力增长12%。而名义上,我们的外汇储备增长1150%。

不管从哪个角度说,央行手中的外汇储备都相当于我国的特殊财富。运用好这笔财富,应该是全体国民的大事情。保值是必要的,增值更是必须的。而所谓的保值,不应该只是账面上的资产没有减少,更应该是对国际购买力的提高。如果未来美元继续贬值,就算我们的外汇储备增长1倍,但若外汇储备购买力下降50%,对于国人来说,又有什么意义呢?

如今,我们的外汇资产已经如此庞大,但对于其管理的模式却仍局限于粗放阶段。央行似乎习惯了有美元就买美债,对其它模式不愿意尝试。这或许是稳健的投资思路,但又何尝不是水平不高的表现呢?1970-1974年,陈云曾果断下令在国际市场购买580万盎司,其价格约35美元,增值幅度曾近30倍。这说明,30多年前,我国的管理部门就有过投资黄金的经验。既然如此,我们现在怎么反而不会再国际市场上腾挪了呢?

目前,美国的经济形势并没有明朗,美元的贬值趋势能否逆转,也难以断定。我国近半外汇储备投机于美国债券市场,风险还是存在的。能否形成损失,则暂时不好判断。如果形成损失,会产生怎样的影响,更加难以说清楚。但愿我们的外汇管理部门能早点跳出传统的墨守成规的买债思路,把外汇购买力作为保值的基本参照指标。

附表:中国的外汇储备与购买力


年份 外汇储备 黄金价 原油价 铜价 原油量 铜量 黄金量
亿美元 美元/盎司 美元/桶 美元/吨 亿吨 亿吨 吨
1998 1450  288  12.67 1492 16.02  0.97  15642  
1999 1547  288  23.68 1888 9.14  0.82  16734  
2000 1656  270  25.53 1826 9.08  0.91  19043  
2001 2122  279  20.22 1477 14.69  1.44  23657  
2002 2864  348  29.26 1556 13.70  1.84  25614  
2003 4033  415  31.24 2298 18.07  1.75  30238  
2004 6099  438  43.08 3165 19.82  1.93  43314  
2005 8189  517  62.16 4405 18.44  1.86  49242  
2006 10663  637  63.44 6270 23.53  1.70  52085  
2007 15282  833  94.22 6695 22.71  2.28  57039  
806 18088  927  140.74 8560 17.99  2.11  60712
善良是最大的美德,简单是最好的方法,心灵自由是最大的幸福.

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4月3000点时抄了底,本来利润还好,就是地震看到国家号召誓与股市共存亡的号召,3400时才抛,基本没赚到什末。周五我也把2950点抛空的接回来了6成。但是这次我会非常小心了,吃亏了就会长记性真的被忽悠怕了。一点小散心得跟大家分享一下。支持墨版大局看法,但是大小非确实不可小看。现在我不怕跌,如果能多跌一些,让我们尽可能跟大小非们站在同一起跑线上,那倒不是坏事了!

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八月再话大小非:全流通时代的“杯弓蛇影”

www.eastmoney.com   2008-08-04 04:19   张晓晖   上海证券报
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   疲弱的市场里,大小非减持成了最吸引眼球的事情,人们像天气预报一样分析着大小非的影响。随着8月份——今年内又一个大小非解禁高峰的到来,市场中议论和担忧又开始增多。大小非似乎成了股市上的“达摩克利斯剑”,悬剑在顶,乌云压城。实际上,大小非的问题几乎是一个伪问题:大小非就是减持,又如何呢?股市本来就是一个围城,钞票如过江之鲫,有进有出,来来往往。如果大小非减持了,我们不妨设想一下,无非是两种情况:一种情况是这些钱将离开虚拟经济,其可能性很小;另一情况是这些钱继续在股市中折腾。

  大小非实际上离不开股市

   我们先来分析一下最悲观的一种情况,即大小非减持了,这些钱离开将虚拟经济。我们假设一下大小非减持了1万亿,这个钱全部进入了实体经济,结果会怎样呢?比如说,消费了,都变成刺参鲍鱼装到了肚子里。显然不可能的,真要这样,獐子岛(002069)还不涨到百万元一股?比如说开工厂了。我们设想一下随后的结果:为了建厂房,海螺水泥(600585)生产了更多的水泥;为了买设备,沈阳机床(000410)生产了更多的机床;那么固定资产的购置引起了原材料的需求,于是宝钢生产了更多的钢,申能股份(600642)发了更多的电,开滦股份(600997)也因此不得不挖更多的煤。最终持续投资的结果是,1万亿的初始投资乘上5倍的货币乘数,变成了5万亿的总需求。5万亿的总需求造成了20%的GDP增长(2007年GDP为24.66万亿)。再加上中国固有的10%的经济增长,2008年经济增长高达30%。这显然只能当笑话看了。

  如果再做一个极端的假设,真的有1万亿居然减持出来了,然后都存到银行里,结果又如何呢?银行还是要往外放贷,扣掉准备金、超额准备金和部分头寸(这个比例大约不到20%),还是要放出去80%,也就是8000亿的贷款。结果又进入了我们上面的推论过程,这次是8000亿的初始投资乘上5倍的货币乘数,达到4万亿的总需求,引起16%的经济增长,再加上中国固有的10%的经济增长,经济还是要增长26%。还是一个笑话。

  可见,实体经济是放不下1万亿初始投资的。四川大地震,灾后重建每年千亿左右,这已经是不得了的规模了。何况,我们分析的只是1万亿的规模,目前大小非大概在10万亿左右,能减持多少?即使都减持了,实体经济根本装不下这么多钱。

  退一万步说,即使1万亿能够进入实体经济,就能够取得超过虚拟经济的回报率么?用这个钱再开个银行,能超过招商银行(600036)?何况,您想弄个银行、石油、铁路什么的,国家也不让呀。郭德纲不是说要收京九铁路,可铁道部就是不答应么。那就干点能干的吧,酿酒能超过茅台还是老窖?即使开个家电连锁,什么时候能积累到苏宁电器(002024)那样的品牌?人家的品牌2007年估值高达402亿人民币。

  大小非只能在股市中“折腾”

  另一种情况,也是唯一可能的,大小非减持的钱还在股市里,只是在买来卖去。比如有人把中国平安(601318)的原始股卖掉了,却买进了招行,那么这个钱本身并没有离开市场,仅仅引起了招行、平安的此起彼伏和市场的跌宕起伏而已。

  这种情况可能性最大:一方面它符合人性的原则,有钱就会“烧得慌”,就要折腾;另一方面,也是投资者不断调整资金投向的需要。何况,不放在虚拟经济里又怎么办呢?本来实体经济也放不下这么多钱么。

  大小非就像是关在笼子里的鸟儿,虽然笼子本身并没有框子,可就是出不去。大小非在股市里折腾的结果是什么呢?就是给市场带来股价的结构性变化。就像有朋友买了垃圾企业的原始股,年年开股东会看着那几个高管就别扭,总后悔把钱扔给他们糟蹋。现在能卖了,人家不跑还等什么?可跑了以后买什么呢?就像买剪刀,能不买王麻子张小泉么?即使没用过,但还是买品牌吧?于是,好企业会获得越来越高的估值,垃圾股会越跌越贱,毛股分股都可能出现。

  于是,管理层说,股市终于有了优胜劣汰的马太效应,股市终于成了宏观经济的晴雨表,股市终于起到了以市场配置资源的作用。于是,经济学家说,中国股市终于与世界接轨了。

  大小非不过是全流通时代的“杯弓蛇影”

  回过头来再算个算术题,总市值17万亿,大小非占10万亿,但国家根据经济控制功能大约要控制一半的股权,也就是8.5万亿,那么可能减持的大小非也就是1.5万亿。说到底,大小非不过是全流通时代的“杯弓蛇影”而已,当然,这个“杯弓蛇影”会反反复复地吓唬市场,也总是承担着市场下跌时千夫共指的角色。一声“咕咚”来了,可以让很多人胆战心惊,但这个“咕咚”究竟是什么呢?

  实际上,市场游戏规则的改变只会影响投机者,不会对真正的投资者有什么影响,因为投资者只在乎企业发展的前景,而不在乎谁买了股票,或者谁卖了股票。等到“咕咚”让市场反复震荡之后,等到“咕咚”变得习以为常,市场会走向成熟。
善良是最大的美德,简单是最好的方法,心灵自由是最大的幸福.

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引用:
原帖由 墨香 于 2008-8-4 07:34 发表
八月再话大小非:全流通时代的“杯弓蛇影”

www.eastmoney.com   2008-08-04 04:19   张晓晖   上海证券报
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   疲弱的市场里,大小非减持成了 ...
现在到处企业都缺钱,大小非极少是个人投资者吧,绝大部分是产业投资者,需要卖掉救实业,因此希望这1万亿在股市中折腾几无可能
现在我所在的工业园倒了三家工厂 
昔之善战者,先为不可胜,以待敌之可胜。不可胜在己,可胜在敌。故善战者,能为不可胜,不能使敌之必可胜。

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湖州的房价可真便宜啊,比我们舟山便宜多了,
都是同一收入水平的城市,差距咋就这么大呀?

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湖洲消费蛮高的,相对而言扬洲等江苏要便宜多了.那个南浔门票100元,嘿.....

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金融地产占了47%市值. typical offshore mkt.
引用:
原帖由 墨香 于 2008-8-3 12:54 发表

香港人偏爱银行等金融股,给的估值偏高一点。

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引用:
原帖由 漏夜赶考场 于 2008-8-4 09:28 发表
湖州的房价可真便宜啊,比我们舟山便宜多了,
都是同一收入水平的城市,差距咋就这么大呀?
呵呵,舟山是旅游城市,有是宁波下辖,宁波人有钱所以高了点。
善良是最大的美德,简单是最好的方法,心灵自由是最大的幸福.

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金华市区的房价不是怎么都涨不起来?谁说的清楚道理

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引用:
原帖由 麦杆 于 2008-8-4 13:05 发表
金华市区的房价不是怎么都涨不起来?谁说的清楚道理
金华市区相对人口少,范围大,大概是这个原因吧

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湖州房价真的够低的呀,这么比较一下,其他地方的确有点小可怕。
不过,墨版的那个卖家,两年前买的,现在还得亏利息,更让人不可思议。很多两年前买房的,翻倍是常事。他算是个例吧,要么是墨版砍刀太锋利加上运气好,要么是那个卖家有什么问题
跌,也不错,跌到1500吧,又是一次财富再分配的机会!

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回复 144楼 的帖子

不是例外,当时还考察了天盛园、城市之心等几个楼盘的七八套房子,二手新房的价格普遍比同地段公司里卖的要便宜好多,我们只是选择了一套最合适的而已,70万是他自己讨的,我们没有还价。如果你要,我可以把另外7套的信息免费给你,与两年前相比,他们最多把利息做出来,有些还亏利息。都是4楼5楼160平方左右的。
个人认为,房子,一定仍然是风险最大的品种,仅仅次于我最不看好的煤炭。

[ 本帖最后由 墨香 于 2008-8-4 13:41 编辑 ]
善良是最大的美德,简单是最好的方法,心灵自由是最大的幸福.