ZF开始救楼市估计和既得利益、银行有关系，也能看出他们内部的分歧

地产价格下降50%,你能不说救么.救得不单是地产商,而是银行金融安全

房地产牛市最大的获益者就是各地ZF，目前ZF也是最大的房价支撑者，但靠这样的行政力量到底能撑多久呢？这是个问题？

看了lz文章后感觉其实损害工业技术竞争力和创造力的不是楼市，而是投机心态。投机心态会把任何一种普通商品变为投机品，比如你自己也提到的郁金香。楼市成为焦点只不过是外部环境决定的，楼市不投机也会有别的投机市场吸收进去大把的钱。要根治投机心态需要治理的是郎咸平说的营商环境，实业利润可观的话谁又去投机呢？
因为实业环境不行，楼市投机还是需要不少钱吧，只有几万块的人还玩不了，这种情况下楼市都变成投机市场说明不愿进入实业的资金太多了，整个商业环境都有问题，如果我能放心的投资中小企业，楼市泡沫肯定没这么大，这才是治理的重点。
楼市火爆是因为收益风险比率高吧，卡住楼市也不会提高实业的收益风险比率，经济效益也没有提高啊。
总之，我认为楼市的不健康是实业领域不健康的结果，而不是原因。
一家之言

恩，差不多是这个意思
但是中小企业的不健康，实业领域的不健康，难道只怪实业自己吗？
我说过政府不是物管，这种只要万科不要微软的短视行为难道只怪实业企业吗？
央企日益膨胀，垄断无处不在，社会资源和门槛明显偏向央企，而社会精英也就是人才大多在外企，你说中小企业民族企业如何发展？

房地产其实不用救
说白了,干掉几个房地产公司就行了
最不干活的公司赚了最多的利润
本来就是一政策怪胎

这种投机心态到底是谁助涨的？

归根结底，一句话，我们处在一个被大国思想笼罩的急功近利的经济时代，香港本来已经废了，因为有大陆它还能活的好好的，而我们中国，以后要翻身可能真的要靠那些宝贵的外汇储备了。

依稀回到了口号年代
一个大国的复兴
一个民族的复兴
全指望这短短几十年了

可是制度呢??
也许只是一场游戏一个玩笑罢了

引用:

原帖由 淡淡烟 于 2008-6-22 11:06 发表

依稀回到了口号年代
一个大国的复兴
一个民族的复兴
全指望这短短几十年了

可是制度呢??
也许只是一场游戏一个玩笑罢了

文化复兴应该是一个民族崛起的启蒙运动
我们也曾经有过文化大革命，可惜是场政治运动

救市谈不上,政府能做到不让其崩溃就好了.大家面对这些新问题,都在摸着石头过河. 至于房地产本身, 我感觉现在不谈房子的升值,   面对高速通货膨胀, 相对来说,还是保值的.

引用:

原帖由 喜欢喝茶 于 2008-6-22 11:44 发表
救市谈不上,政府能做到不让其崩溃就好了.大家面对这些新问题,都在摸着石头过河. 至于房地产本身, 我感觉现在不谈房子的升值,   面对高速通货膨胀, 相对来说,还是保值的.

一种商品在炒作的时候会找出各式各样的理由，地产保值升值是某一时期某一背景下的说法。
更加何况在我们的国度，建立在土地国有基础上的房地产市场化本身就是一种怪胎，说供需关系导致房产涨价可以，说保值升值，扯淡。

房地产商是成熟的,股民不成熟.所以要救房市,市场"不会亏待成熟的投资者",房地产商
才是中国的中坚,他们赚少了怎么行!炒房的也是中坚,不能赔钱,股民嘛,市场有风险,风险自负

楼市不必救，如果真要下跌也救不起来。
但如果是因为害怕金融危机而人为的压制刚性需求，通过强力的货币政策恶化房地产商的生存环境，危机反而会提前到来。
监管者应当还市场本来的面目，做好自己该做的，而不是人为的干预市场，左右市场。
油电价格的调整说明管理者已经开始走上了正确的道路，开始尊重市场的力量。
违背市场经济的一味死扛结果只能是搬起石头砸自己的脚。

对楼市，我们需要还他本来的面目，
楼市的涨跌应当由供求双方决定，而不是由监管者的意志来决定。

[ 本帖最后由 90年代准股民 于 2008-6-22 12:55 编辑 ]

我是一个愚民，房地产崩盘对国民经济和国家，金融的影响会如何，我不懂。我只知道，目前，很多靠银行贷款买房的所谓刚性需求，如果房价跌幅超过30%（即他们的首付），是不是这批人就破产了呢？

我国是提倡和谐，稳定的，如果这样，这一批人还会稳定，和谐？

但是如果房市崩溃,国家将面临更深重的灾难..贷款买房的人和银行都将面临严峻的考验。伴随着中国的城市化进程，发展起来的房市，如果崩溃，将直接影响经济和社会的稳定。

引用:

原帖由 若雨萧萧 于 2008-6-21 22:46 发表

我买过三套房子------------当然不属于抄房子的
都是自己住的
先是70的----1400-----1998年
然后换成100的--------2000--------2002年
现在是140 ...

我也是买过三套,呵呵
60的 ----2500 ------2002
108的----4500-------2005
125的-----8700------2006

说到点子上了

由此可以推断，股市比房市的风险更大，因为企业运营的环境更为恶劣

同意
所以股市里面的地产股成重灾区，不是说真的没有价值，而是泡沫吹得太大了

泡沫吹得太大了...呵呵...等着吧...迟早会破的....其实早死早超生.....现在这样硬扛着....到时候恐怕只会死的更惨

没办法，地产绑架了银行，银行绑架了中国经济。

目前看,国家没救房地产的意思

引用:

原帖由 墨香 于 2008-6-21 18:08 发表

不是说房子不造了，地产业不要了。
而是价格要掉下来，
有人害怕了，
所以有人要救市。
胡总说要稳定发展楼市，
什么意思，
就是有不稳定因素存在！
一大堆理由没用的，
要嫌不高，不用救市的话，那现在就 ...

没错！关键是房地产对其他行业得挤出效应。

投资和消费都有。
投资方面，连海尔联想之类得制造业精英都想搞地产了，这对社会资源得配置有点过了。

如果哪天三一，华为这样得企业也来搞地产，真是我们民族经济得悲哀。

消费方面，不用 我说，大家把收入得一半拿去供房，消费不省住点？？能买菜一样买房得人出来报到，让我看看，开开眼

引用:

原帖由 阿类 于 2008-6-21 14:33 发表


德隆不能成为世界500强是政府的责任？？
一个嗜血的公司如果能成为500强，还真是中国的笑话了。。
一个奠基骗术和手段为手段的公司，其的结局注定是倒塌。。。。。。。。
别忘了，专业的高低并不是判断一个公 ...

德隆是太过超前而已，并没有那么卑劣的，后期失控之后，成王败寇，没有办法。

不可否认得是他得思路，看看国外资本的集中过程，眼光还是很好的。

可惜得是，如果当时帮帮他，那我们可能有了一个通用。可惜

历史上我们的经济就倾向于享受，所以建筑业一向发达，但最后得结果，大家都看到了。

一个国家的真正实力，是设备装备业，机电和材料业，这个是最实在得生产能力。

韩国的GDP强又怎么样，能和老毛子干么？

央视网消息（新闻30分）：自去年底以来，北京房地产市场就持续出现了成交量下滑的迹象，到今年上半年，很多开发商纷纷推出了多项促销手段，有的楼盘折扣甚至达到八折，那么如此大的优惠幅度有没有吸引处于观望的购房者呢，记者进行了调查。

    在北京南三环外紧邻建设中的地铁四号线附近，有不少今年才开盘的新房，记者走访了其中的一个，这家楼盘的促销广告很醒目，买一居室送8到11万元的车款，而如果付全款的话，还可以打9折。销售人员为记者计算了一下，如果买一套60平方米一居室的话，可以优惠将近20万元。

    销售人员：原来一万四一平方米，打完折一万一，周边二手房都一万二三了。

    据售楼人员介绍，这个楼盘是今年4月份开盘的，当时最多只有95折的优惠，那么短短两个月时间就有如此大的打折，具体原因是什么呢？

    销售人员：主要是我们公司要开发其他项目，银行贷款利息又高，就想赶紧把这个项目的钱回笼。

    根据链家地产对北京100个在售楼盘的调查显示，目前，北京有79.5%的项目采取打折销售，很多新开的楼盘大多采取了低于区域均价的策略开盘，有的甚至低于二手房。而老的楼盘由于前期销售的压力，多采取特价房、送车、送物业等方式促销，而不是直接的折扣。

    我爱我家控股公司 副总裁 胡景晖：如果不采取打折的手段，资金很难回笼，后市走势。

    一些楼盘的优惠措施的确在一段时间引起了很多购房者的关注，但记者在调查中发现，很多楼盘的成交量远没有表面上看起来那么红火。在北京六里桥附近的这个楼盘是上周末开盘的，每平方米均价达到15500元，售楼处前来看房的人很多，现场的销售控制表上，大部分表格也都以醒目的红色提示房子已经有主了。

    销售人员：700多套房子，现在只有200多套了 。

    但实际成交量是什么样呢，记者登陆了北京市房地产交易管理网进行查询，北京市所有的期房预售合同都会通过这个网站进行签约，记者点击进入才发现，这个表面上热销的楼盘其实真正售出的房子只有十几套，记者在现场还看到了一对前来退房的夫妇。

    一组数据也显示，北京的房地产交易还没有走出低迷的状态，今年1至5月，北京市商品住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降了48.8%，还达不到2003年同期的销售水平。国家统计局刚刚公布的5月份国房景气指数也只有103.34，比4月份回落0.73点，这是该指数连续6个月出现环比回落。

    专家表示，在这样的宏观形势下，要改变当前购房者的观望状态，开发商需要理性的定价，而打折也只有达到一定的心理价位购房者才会买单。

http://www.cctv.com/video/news30 ... 00_20080622_4.shtml

地产不关是一栋楼一间房子的问题.还关系到很多相关产业的问题...
例如管理.绿化.装修.建筑..原材类......还有银行
地产不行..跟着后很多人失业呢........
现在中国..有很多高文化的人吗???很多农民工都是做这些体力支出的产业了.....
就好现汽车业一样...中国为何要发展汽车业....外国很多发达国家都通过高税高停车费等一些行为变相禁车了...但中国为何要发展...
也是汽车相关产业多啊...汽车的消费支出大啊.....从而带动很多内需.....
没有办法..中国人现在不舍得花钱...但买车买楼就舍得花...这楼市怎么能不是支柱呢?

引用:

原帖由 gxw236 于 2008-6-21 15:50 发表
房地产公司没死 银行先死
任志强捅破了那层窗户纸

很具体……很棘手……