2008-06-02南京化纤(600889)或将合作拓展地产业务
    本报讯 日前，记者在南京化纤股东大会上获悉，公司厂房搬迁工作已取得了实质性进展，粘胶长丝、粘胶短纤等业务的生产自今年一季度开始陆续投入运营，而老厂区近50平方米的土地将在6月－7月之间挂牌拍卖。
    在股东大会上，董事长沈光宇介绍，日前公司粘胶长丝业务已搬迁至南京六合红山化工园，而粘胶短丝业务，已搬迁到盐城大丰，今年一季度公司3万吨粘胶短丝生产系统已投入运营，二季度末粘胶短丝生产将趋于正常。  
    就投资者关心的原址36万平方米工业用地的处理问题，沈光宇介绍，由于原址周边土地的回收，原评估认定的36万平米的工业用地现扩张到近50万平方米，预计该地块将在下月挂牌，最迟不超过7月底即拍卖。沈光宇表示，这块地的价值保守估计不低于12亿。记者了解到，现场唯一的机构投资者华富基金去年即已介入，看中的正是南京化纤老厂区的这块地的价值。
    另外，沈光宇介绍，公司一直将粘胶纤维生产作为主营产业，本次老厂区土地竞拍若不是很激烈，公司将考虑参与竞拍，选择合适的合作伙伴共同开发房地产，拓展公司产业。据南京化纤工作人员透露，公司董事长沈光宇此前曾投资过房地产业务。

★最新分红扩股和未来事项:   ｜                       ｜
｜【分红】 2007年度  10送1转1 ｜                                      ｜
｜派0.2(含税)(待批)           ｜                                      ｜
｜【分红】2007中期 中期利润不 ｜                                      ｜
｜分配(实施)

一,大幅受益产品售价持续上涨!
    公司主营业务是生产粘胶短纤维和粘胶长丝.目前,公司投资建设的法伯耳公司
一期设计产能为1万吨差别化粘胶长丝, 并预留二,三期工程位置.另一方面,公司投
资组建的南京维卡纤维有限公司在2003年也投入运营, 该子公司的粘胶短丝产品的
生产和销售成为南京化纤新的利润来源.目前,由于上游原料棉浆粕行情出现了一定
的变化,导致市场的粘胶纤维供应紧张.市场的供需求不平衡导致粘胶短纤价格呈现
猛烈的上涨势头.从2007年初的14700元/吨猛涨到近期的20600元/吨!半年时间就上
涨了40%!而粘胶长丝也于近期涨到36000元/吨, 较去年底的26500元/吨上涨36%.南
京化纤作为我国南方主要的粘胶短纤和长丝生产基地,大幅受益于产品的价格上涨.
    二,携手兰精前景值得期待
    此外,兰精(南京)纤维有限公司是由奥地利兰精公司和南京化纤按7:3的比例投
资组建,07年4,5 月间兰精公司的两条生产线(共6 万吨短纤产能)相继开车试生产,
现阶段的品种高白短纤供不应求,以后几个阶段将安排无纺布用特种纤维,有色纤维
.至于莫代尔纤维,因在工艺控制上还障碍待克服,目前暂未安排生产,故我们无需指
望分享该高档品种的暴利. 南京化纤仍然可以从兰精的产业链运作上学到可贵的经
验,而不仅仅是作为股东取得分红.新近开工建设的奥地利独资企业林茨粘胶丝线公
司粘胶短纤深加工项目,即为消化兰精的出厂纤维而设,该公司也在红山园区内且与
兰精一墙之隔.这对公司便捷地掌握其工艺管理,新品开发及市场开发的最先进经验
和成果.
    三,搬迁后土地的含金量凸显,房地产业务大有可为
    公司的老厂区于搬迁后将为土地开发打开巨大空间, 这可视为长线价值支撑的
又一大亮点.该处占地面积为32 万平方米,按照南京市的规划将以商品住宅布局.据
了解, 其所在地的栖霞区燕子矶虽不属于中心城区,但土地升值潜力较大,南京的地
铁一号线将通到此地.笔者还查阅到:附近的商品房近日发售中的和燕路合班村楼盘
平均售价为5000～5500 元/平方米.按此销售价格及容积率1.5 的保守水平估算,日
后整个地块对住宅市场的供给将至少达24 亿元!对于土地的处置, 公司目前暂无确
定方案,因此日后也存在至少将其中的一部分上市拍卖的可能性.按以往南京市的作
法,国企土地拍卖收入的83%归企业所有,南京化纤若实施土地拍卖,则同样可获得较
高的收益.公司远期业绩来自房地产的贡献是可观的.
    公司发布重要公告,称公司为适应城市环境建设的要求,当地政府要求公司于20
08年底前整体搬迁.对于此次搬迁, 南京市政府将给予了鼎力帮助.截至目前公司已
累计收到南京市财政局给予的贷款贴息补助3500万元. 根据目前南京市的土地出让
情况,预计到时公司有望获得7亿元左右的出让金,扣除原有土地使用权价值,搬迁带
来的设备损失以及土地性质变更费用等支出, 预计公司到时的营业外收益仍将十分
可观.
    四,机构严重被套的参股券商品种
    二级市场上, 根据topvview数据显示,该股自今年1月份拉升行情中出现多家机
构专用席位大量买进, 而随后遭遇到大盘的持续调整,截至到目前为止,基金已经严
重被套, 随着短线大盘回暖,主力自救行情也随即展开.更为可喜的是公司还参股南
京证券, 具备了目前炙手可热,降低印花税最为受益的券商概念,因此后市有望加速
爆发,可重点关注.

已经唱了不知道多少次了  楼主又来炒冷饭

冷饭归冷饭,现在研究区连冷饭都没得吃
都是侃侃其谈,开口石油价格,闭口通货膨胀,研究个股的太少了.

油价与化纤的关系
以及化纤的工艺流程  哪位高手补充一下

者在南京化纤股东大会上获悉，公司厂房搬迁工作已取得了实质性进展，粘胶长丝、粘胶短纤等业务的生产自今年一季度开始陆续投入运营，而老厂区近50平方米的土地将在6月－7月之间挂牌拍卖。

【分红】 2007年10送1转1派0.2(含税)(实施)
股权登记:2008-07-14
除权除息日:2008-07-15

原油回落契机+粘胶纤维出口退税可能大幅上调的消息=交易性机会

这波拉升之后......不知土地的消息什么时候能出来？

今天收盘没能守住6.89

今天是不是有基金砸盘啊？
浪费了化纤板块强势的好时光

是金子总会发光的
时间或许能检验一切

LZ不知道粘胶短纤价格南京化纤价格为15500，已经回到2007年初的价格了，这一涨一跌对化纤板块是个巨大的打击

我查了一下 600889
上市以来一直没亏损过
现在的产品价格 既然不是历史最低 也就无妨了  
产能扩大一倍  
一般化纤行业旺季一般集中在下半年 业绩估计比以前也差不到哪里去
搬迁所带来的损失 可以用政府4500万的补助来消除

对于他来说 他的闪光点在于卖地的收益.............

引用:

原帖由 趋势稳健 于 2008-7-10 22:21 发表
我查了一下 600889
上市以来一直没亏损过
现在的产品价格 既然不是历史最低 也就无妨了  
产能扩大一倍  
一般化纤行业旺季一般集中在下半年 业绩估计比以前也差不到哪里去
搬迁所带来的损失 可以用政府4500 ...

确实是，如果卖地真的能够有12亿，现价6.81*2.13 = 14.5亿，去年净资产收益率21.88%，在去年大幅价格波动下仍能有如此收益率，很是不错，看着技术指标，以6.88进了半仓，再来看基本面，还真是不错，今天换手大是好事啊，便于主力吸筹，与002172昨天的走势差不多，但是底部的成交量不够大，如果站上上面那个平台就好了

下星期送股，
有点担心那块地，会不会流拍？

接下来的行情，不知主力会怎么折腾？！

最坏的几个可能
第一 现在南京土地拍卖好像屡屡流拍 如果出现这种情况 600889又该何去何从？从头来过吗
第二 如果公司自己搞房地产 卖地的题材是否还存在呢 最多也就轮为房地产商了吧 业绩的稀释可能要几年之后了（净资产报表因该是增加的吧）
第三 公司原先地价值1.8亿左右 搬迁大约5个亿 也就是说扣除这些 收益应该不是很多了 （只能净资产增加而已） 化纤行业现在价格屡创新低 预期收益会大打折扣吧
这是最悲观的想法
     错过了最好的卖地时机 什么情况 只能拭目以待了   呵呵

化纤里边它是最弱的
距离月底还有十几个交易日
走势依然很弱
火都准备好了  难道冷饭不炒了？

碗准备好了,就等冷饭上桌!

继续下台阶了。

继续炒冷饭 ...........【1.最新公告】
2008-08-21刊登重要事项公告
    南京化纤重要事项公告
    根据南京市国土资源局发布的南京市国有建设用地使用权公开出让公告，南京化纤股份有限公司原厂址所属的栖霞区燕子矶地块即将正式挂牌出让，该地块可转让建设用地出让面积为325528.7平方米，挂牌出让起始价130000万元。挂牌现场会时间为2008年9月23日下午2:30，地点为南京市国土资源局三楼会议室。

2008-08-22南京化纤(600889)转让地块引发市场遐想
　　因公司原厂址所属地块即将以13亿元起始价正式挂牌出让，南京化纤股票昨日在大盘下跌91点的情况下强势拉升，午后一直牢牢封于涨停价4.66元。虽然尾盘小幅打开，但最后仍报收于4.62元，涨幅8.96%。市场分析人士认为，其实对于公司该地块的出让事宜市场一直比较关注，此前南京化纤股价也曾因此有过不俗表现。此次，该地块正式挂牌信息再次成为其股价反弹原动力，表明市场对于该地块转让后公司能否获得收益以及公司是否会以此为契机开发房地产充满预期。
　　南京化纤昨日发布重要事项公告称，根据南京市国土资源局发布的南京市国有建设用地使用权公开出让公告，公司原厂址所属的栖霞区燕子矶地块即将于2008年9月23日下午2：30正式挂牌出让。该地块可转让建设用地出让面积为325528.7平方米，挂牌出让起始价达13亿元。
　　南京化纤主营业务是粘胶长丝、粘胶短纤和自来水的生产与销售。早前，根据南京轻纺产业（集团）有限公司相关通知，南京化纤被列入应实施污染搬迁企业名单。因此，按有关部门要求，公司位于南京市栖霞区燕子矶伏家场生产厂区的公司本部以及控股子公司南京维卡纤维有限公司、南京金羚纸业有限公司的全部生产设施应于2007年底前实施搬迁工作。
　　根据公开资料显示，南京化纤本部粘胶长丝生产系统和控股子公司南京维卡纤维有限公司、南京金羚纸业有限公司均于2007年末正式停产，目前企业搬迁工作正在按相关工作规划顺利实施。
　　由于公司准备工作做得较早，所以这次整体搬迁不会给公司经营带来负面影响。至于搬迁企业在搬迁期间所发生的搬迁费用，依据相关规定将从搬迁收入（包括从政府取得的搬迁补偿收入、取得的土地转让收入）中扣除。而且，针对搬迁本身，南京市政府在公司实施搬迁改造期间将给予4500万元的贷款贴息，公司缴纳的所得税地方留成部分，由市财政给予等额补助，搬迁新建项目有关市权建设规费予以全免。基于此，公司已明确表示，搬迁工作的实施对公司的整体业绩不会产生很大影响。
　　值得一提的是，对于这次搬迁，市场更多的是将关注点集中在了公司老厂区搬迁后土地的含金量。此前有消息称，按照南京市的规划，该地块将以商品住宅布局。而从地理位置看，该地块所在地的栖霞区燕子矶虽不属于中心城区，但土地升值潜力较大，南京的地铁一号线将通到此地。与此同时，前不久有媒体报道，在今年5月底举行的南京化纤股东大会上，公司高层管理人员曾表示，若此次老厂区土地竞拍不是很激烈，公司将考虑参与竞拍，选择合适的合作伙伴共同开发房地产，拓展公司产业。
　　市场人士称，虽然目前该块土地公司是否会自己拍下用于发展房地产业务还是个未知数，但市场对此显然寄予了较高的期望。毕竟，若正式参与土地开发的话，这项业务也许可视为公司长线价值支撑的又一大亮点。当然，从投资者角度而言，还是应该根据公司公开披露的信息进行投资决策，避免盲目跟风。
　　■研究员观点
　　南京化纤老厂生产能力最终将转移到长江北岸的六合区红山精细化工园内，但这基本不影响近两年公司的实际生产能力。而且，搬迁完成后，公司的经营性资产将获优化整合，且进一步打算借适度的扩张，届时达到年产13.2 万吨的能力，公司的综合竞争力随之更加突出。
　　需要指出的是，今年以来，中国纺织品出口增速不断下降；国内宏观经济加大调控力度和劳动力成本的上升对纺织行业造成了很大冲击。在出口和内需都很疲弱的环境下，粘胶行业产能的快速扩张造成了产品价格快速大幅下跌，同时硫酸、烧碱、二硫化碳等化工辅料和煤炭价格却大幅度上涨，粘胶行业效益迅速下滑。受此影响，公司上半年有关财务指标与去年同期相比已有较大幅度的下降。所以，成本上涨以及产品价格下调给公司经营造成的压力不容忽视。
　　至于此次公司原厂址地块被挂牌拍卖究竟会对公司产生怎样的影响，或者说公司是否会视机会参与房地产开发，还要看具体出让情况才能知晓。

做托做的太猖狂啦