访日归来论房市 (原创,同发艘房网)

2002年时候,偶第一次访问日本.当时偶切身的感受是日本的车是那样便宜,房子是那样贵,10几辆车的价格还买不到1幢东京外围的80M2房子,而在当时的上海,一辆高级进口轿车的价格可以在外环区域买2套90M2的房子. 当初在上海买房就类似在菜市场里看到肉价当青菜价在卖
   6年过去了,房价从02年的低点跃升400%.

   2008年4月,当偶再次访问日本的时候,感受到的是日本的工薪阶层买房要比上海年轻一代轻松一些,但是东京内圈的房价是多么天文的数字.

  日本非中心地方一套100M2的房子大概在4000万日圆-7000万日圆,也就是相当于200万-400万人民币,他们一般大学毕业收入在20万日圆大概是13000元人民币.刚毕业的学生大概2,3个月的收入能买1个平方.

  在上海,当前外环地区的新房房价是每平方1万5左右,大学毕业生的平均月收入按照3000圆计算,需要5个月才能买到一个平方,显然上海非中心区域的房价已经超越了合理估值.

  但是看看东京内环离开银座,新宿等繁华地段5KM周围的地方,一般的工薪阶层是住不起的.公司的总部在银座,55岁的事业部长的家到公司上班地铁单程要1个半小时,类似上海的松江,外高桥到人民广场去上班,陪同我的50岁的副部长喝完酒后说要回家,我问他家远吗?他回答也是地铁1个半小时,在千叶,我昏,如果在上海我喝完酒有人说他连夜赶回昆山,苏州的家,偶将是多么的过意不去.而他们都是500强企业里的高级管理人员

   所以,上海市中心的房价还是要涨的,看看这个新闻:

昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄称，6月第一周，上海楼市量价齐升，主要与尚海湾豪庭13、15楼的183套房源集中成交有关，若以3.2万元/平方米的均价计算，该收购案的总金额高达约8.91亿元。与此同时，长宁区天山怡景苑发号抢购事件，导致6天内就成交了294套，回融资金5.8亿元，也带动了6月上海楼市开局走高。

内环中环的这两个楼盘出现放量,说明有大资金在运动,还好,2年前我买好了,要是现在这个价格,即使是便宜的,贷款压力将很大的.再过两年,只能住松江 甚至更远了.

其实在日本当个部长真没啥意思,他的收入是我现在的5倍,但是生活开销也大,生活压力更是大多了,上班真的辛苦,在国内,我一个穷人,离开人民广场徐家汇也只不过几公里,说不定下半年房产还能增值,2800能操到股市大底......