引用:

原帖由 墨香 于 2008-6-11 07:07 发表
典典，你能不能换个赏心悦目一点的头像？

呵呵，图中的手，不简单啊，他的主人是汶川地震中救灾的解放军战士，
手套磨成这样了，难看的同时，我们也看到了战士的艰辛忘我作战，
20岁左右的战士，他们的手还是稚嫩的，谢谢他们。
再过段时间，我再换吧

地产反弹，大盘有望见短期底部。

明天在不走一下,这周的周期,又要创一个小记录了

房价不要暴跌才好。如果下跌超过30%，中国就要上演美国次级债危机了。

[⊙本报记者 李和裕] 来源： 2008-06-13 02:33  

【字体：大 中 小】 【论坛】 【博客】




　　5月深圳新建商品住宅销售均价环比4月下降7.92%%  资料图
　　⊙本报记者  李和裕
　　

　　“目前，深圳房价经过较大幅度的调整后，基本回落到去年年初的水平。”昨日，深圳市房地产研究中心发布的《2008年1—5月深圳房地产市场发展分析报告》如此评述深圳楼市现状。

　　报告显示，5月深圳新建商品住宅销售均价为11014.14元/平方米，环比4月的11962.08元/平方米下降7.92%，而这已经是深圳房价今年3月以来连续第3个月出现回落。

　　自去年10月后，随着市场交易量的大幅减少，深圳住宅价格出现调整。今年1—5月各月，深圳住宅均价分别为15080.25元/平方米、16314.58元/平方米、13618.42元/平方米、11962.08元/平方米、11014.14元/平方米，呈现持续下滑态势。不过，1-5月深圳商品住宅销售均价为12815.94元/平方米，同比上涨7.64%。

　　此外，深圳住宅的交易量随着价格的回调缓步上升。今年1—5月各月，深圳新建商品住宅销售面积分别为26.53万平方米、6.44万平方米、18.97万平方米、33.37万平方米、38.48万平方米，5月环比4月继续增长了15.31%。同样，在二手住宅交易方面，各分别为25.22万平方米、12.62万平方米、22.98万平方米、30.64万平方米，34.74万平方米，5月环比4月继续增长了13.38%。

　　但是，由于市场总体交投萎靡，今年1—5月深圳新建商品住宅销售面积123.79万平方米，同比下降55.64%；自去年8月以来出现较大幅度下降的二手住宅交易规模也依然较小。并且，今年1—5月深圳住宅空置面积达67.18万平方米，同比增长了82.26%。

　　深圳市房地产研究中心的分析师在4月便指出，深圳房价已经基本回落到去年2月、3月的水平，而目前这一情况仍未改变。但分析师认为，在商品住宅销售均价持续出现回落的同时，销售面积逐步有所回升，这有助于深圳楼市完成调整并稳定发展。

现在都在报道深圳炒房者如何如何的被套，被套的了几千万之类的话。
采用舆论的压力，迫使炒房者放弃炒房。
天天漫天盖地的报道，给炒房者的压力可想而知，对于些跟风的炒房者，只能认输出局。

根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月低0.9个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。

　　一、新建住房销售价格同比上涨10.2%，涨幅比4月低0.6个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月高0.1个百分点；其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比上涨0.1%。

　　分类型看，经济适用房销售价格同比上涨3.8%，环比上涨0.1%。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨10.6%和12.3%，环比分别上涨0.2%和0.4%等。

　　分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：乌鲁木齐22.8%、海口17.6%、宁波16.6%、北京15.7%和杭州15.2%；环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：金华1.7%、乌鲁木齐1.6%、温州1.4%、岳阳和大理均上涨1.2%等。环比价格下降的城市有12个，其中，降幅较大的主要城市包括：兰州-0.8%、深圳-0.5%、南昌-0.4%、成都-0.4%和福州-0.3%等。

　　90平方米及以下新建住房销售价格环比涨幅超过1%的城市有8个，其中，涨幅较大的主要城市包括：常德5.1%、兰州1.8%、合肥1.7%和襄樊1.7%等。环比价格下降的城市有13个，其中，降幅较大的主要城市包括：深圳-1.8%、惠州-1.1%、南京-0.5%、海口-0.4%和三亚-0.4%等。

　　二、二手住房销售价格同比上涨8.8%，涨幅比4月低1.5个百分点；环比价格下降0.2%。分地区看，二手住房销售价格同比涨幅较高的主要城市包括：兰州19.5%、乌鲁木齐18.3%、长春14.8%、银川14.3%和无锡13.9%等；环比涨幅较高的主要城市包括：金华2.0%、郑州1.8%、哈尔滨1.7%、大理1.5%和昆明1.2%等。

　　三、新建非住宅销售价格同比上涨6.5%，涨幅比4月低0.4个百分点；环比上涨0.1%，涨幅比4月低0.1个百分点。分类型看，办公楼销售价格同比上涨9.3%，环比上涨0.2%；商业营业用房销售价格同比上涨5.2%，环比上涨0.1%。

2008年5月份70个大中城市房屋销售价格指数

地区	房屋销售价格指数
			新建住房价格指数		90平方米住房价格指数	二手住房价格指数
	同比	环比	同比	环比	环比	同比	环比
全 国	109.2	100.1	110.2	100.2	100.1	108.8	99.8
北京	112.4	100.4	115.7	100.5	100.6	108.4	100.2
天津	107.3	100.6	108.3	100.9	101.2	107.1	100.3
石家庄	107.9	100.1	110.3	100.1	100.0	104.2	100.2
太原	106.1	100.7	105.3	100.5	100.0	112.3	101.0
呼和浩特	101.2	100.5	101.3	100.5	100.0	102.1	100.5
沈阳	105.9	99.9	105.3	99.8	99.9	109.7	100.0
大连	105.6	100.2	105.1	100.3	100.2	108.1	100.0
长春	108.5	100.6	108.4	100.6	99.8	114.8	100.7
哈尔滨	107.0	100.3	106.1	99.8	99.9	109.4	101.7
上海	109.5	100.1	109.6	100.0	100.1	110.9	100.2
南京	104.9	99.9	106.6	99.8	99.5	104.2	100.2
杭州	113.2	100.2	115.2	100.2	100.3	107.9	100.4
宁波	112.2	100.5	116.6	100.6	100.1	110.6	100.3
合肥	111.5	101.0	113.4	101.1	101.7	103.7	100.3
福州	105.1	99.9	106.2	99.7	100.0	104.7	100.1
厦门	105.0	100.1	105.2	100.1	100.0	105.9	100.1
南昌	105.4	99.9	106.4	99.6	100.0	105.4	100.2
济南	108.0	100.4	108.1	100.4	100.4	109.9	100.5
青岛	106.2	100.2	106.4	100.2	100.0	106.2	100.2
郑州	104.0	100.4	104.3	100.2	100.2	101.7	101.8
武汉	106.7	100.1	107.9	100.2	100.2	107.2	99.8
长沙	109.1	100.2	111.7	100.3	100.2	106.4	100.2

温州炒房团福州遭到狙击 正全线败退一线城市

2008-06-13 08:26   黄清燕   每日经济新闻


  　2003年，福州楼市迎来四处“征战”的温州炒房团。在他们的“炒作”下，2003年~2006年福州的房价涨幅一路领先全国。而今5年过去了，作为“神州行”的重要一站，福州似乎逐渐在被温州炒房团“抛弃”。福州日益走稳的房价以及各种宏观政策的出台，使得温州客不得不及早抛出“烫手山芋”，全线撤出福州。

　　然而，福州仅仅是他们全国征战的一个缩影。近几年，由于各地政府的大力“堵击”，温州炒房团在北京、上海等一线城市的征战已经接近尾声。于是，二、三线城市成了新的选择。

　　征战：福州房价被炒高150%

　　一夜签下千万单

　　在温州炒房团大规模出现的2003~2006年，福州的房价涨幅曾一路领先全国。记者在福州多天走访发现，现在福州绝大多数楼盘价格比温州客南下炒房前涨了100%以上，部分甚至达到了150%。

　　在炒房团进军福州的同时，福州的开发商也开始“远征”温州，频频在各种房产推介会上出现。据曾经在温州推介过楼盘的福州某房产公司销售经理介绍，当时他曾创下过3小时签出10套的纪录。据知情人士介绍，当时甚至有福州房产公司拿着合同到温州一村庄，一夜签下近千万的购房清单。

　　据福州市民朱先生介绍，2003年他以2000元/平方米的价格在福州金山购得一套三房两厅。2004年该楼盘二期开始出售，均价为2700元/平方米。而此时，温州人已经成为购买此楼盘的主力军。

　　在温州客的炒作下，房价水涨船高，为了满足自住需求，朱先生的亲戚在2006年8月以4700元/平方米的价格购得金山一处120平方米住房，这比朱先生2003年购房时的单价高了整整135%。

　　上万人扑向福州

　　2003年，在福州谈生意的汪先生发现，与普通沿海城市相比，福州的房产价格只及温州、宁波等地的四分之一 (当时温州的房价约为7000-8000元/平方米)。他小试牛刀，以2300元/平方米的价格在福州鼓山买下两套房子。两个月之后，其家族又凑集资金100万，在同一楼盘再下10套。

　　福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在他写的《温州人买走福州多少房》中称，2003年全年及2004年1～2月，温州人在福州市区共购买商品房372宗，金额1.52亿元。该中心统计资料显示：2004年第一季度，温州人在福州的买房交易量共计1072宗，交易总面积12万平方米，购房资金4.6亿元，外省人在福州购买的比例为11.6%，温州人的购买比例为5.81%。也就是说，两个外省人在福州购房，就有一个是温州人。

　　“温州人乡土情结很重，我买了这里的房子，就会把亲戚朋友带过来，要投资一起投，要撤离一起撤。”汪先生估计，温州人在福州买房最高峰时达万人。据福州21世纪不动产工作人员回忆，2004年前后，温州人在福州买的一手房占总数的30%-40%以上。

　　逃离：福州只剩做长线的散客

　　房价“涨得慢”

　　2004年，崇尚“短快”投资的温州商人在陆续交房后，开始把手中的房源在中介处挂牌销售。据福州东区一房产中介介绍，当时接到的单子中，80%以上来自温州人，“当地有刚性需求的购房者大多是在温州人手上买房子。”

　　“买房半年后，市场价才涨了7、8百元，而在温州，一个月涨2000元是常有的事。”2004年下半年，因为福州房子“涨得慢”，汪先生萌生抛售的念头。2004年底，他以3200元/平方米的价格卖掉了手上的4套房子；2005年，他又分别以3900、4200元/平方米的价格卖出五套。“现在还在中介挂牌两套，我的心理价位是5400元，如果有人要，可以再低。”

　　据他介绍，从2005年开始 ，由于福州房价的涨幅不如预期，温州客已经陆续撤出，“现在只剩做长线的少数散客。”

　　国家政策出得紧

　　除了对福州房价的涨幅“不满意”之外，一系列宏观政策的出台也一定程度上遏制了炒房行为。

　　为遏制炒房行为，福州市房地产管理部门规定，从2007年11月1日起，福州市商品住宅期房将不得转让，商品住宅预售合同原则上不得办理注销登记。这项规定直指“通过更名预售合同转让期房”的炒房客，温州人则首当其冲。

　　“从去年年底以来，温州人已经不买期房了。”这是在端午节期间，记者从楼盘销售人员那儿听到最多的一句话。福州各区新盘售楼部也反应，现下的购房者大多处于观望状态，当年一周内全部房源售磬的情况已经成为历史。

　　据了解，在上述规定执行之前，一些炒房者利用政策漏洞，既达到炒房目的，又逃避高额税费。而新规规范了商品住宅预售合同变更和注销登记管理，维护市场正常交易秩序，引导市场健康发展，稳定房价。

　  温州客为卖房催得急

　　“耐不住了，温州人这次是有点急了。”房产代理人潘刚承认最近被客人(温州商人)逼得有点紧。他表示，国家宏观调控政策的不断出台，银行利率的不断上调，原先依靠银行贷款或是民间借贷的温州商人不得不考虑出售房子。“低于市场价出售的情况并不少见。”

　　3年前，潘刚受温州客人的委托，在福州代理近70套房子的买卖，从2007年下半年开始，随着二手房交易的“不景气”，他的客人们有点慌了，考虑全线撤出，“现在我手上的房源仅有8套”。

　　据介绍，在其接触的温州人投资中主要分为两类，一类是家底丰厚的，10套20套的买，这类投资者有实力，投资心态也稳定，这些人大多在去年就抽离了资金，还没来得及转手的都打算做长线投资；还有一类是散户，资金不充裕，会用有限的资金先付订金或首付，在多个项目“下注”炒短线，如果房子无法及时脱手，银行的贷款和民间的利率无疑成为最大风险。

　　现状：大量资金撤出一线城市

　　一、二手房倒挂

　　一边是紧急抛售、全线撤离的温州炒房团，另一边是在炒高的房价下，持币观望的福州市民。5月份再次流拍的两块土地，使得福州开发商不得不重新掂量当年是引“郎”入市，还是引“狼”入室。

　　“现在的楼价还是太高了！我2004年刚毕业时，买不起房；到了2008年，我好不容易存了10万，却发现还不够付首付了。毕业四年，我的月薪不过涨了50%，可是房子却涨了100%。”年薪四万的福州白领小许如是说。

　　市场数据显示，去年年底以来，福州市场二手房交易量一路走低，至今还在低谷徘徊。记者在多日的采访中发现，为了实现现金流良性循环，福州不少开发商推出各种优惠措施，使得部分新盘的房价有较大幅度的下降，福州房地产市场出现了少见的“一二手倒挂”现象，二手房的价格反而高于一手房的价格。

　　物业亏本撤退

　　一个不愿透露姓名的福州当地房产公司高层在接受《每日经济新闻》采访时表示，温州炒房团的“炒作”对于福州市民的买房有很大的负面作用。

　　他坦言，部分依靠温州客的炒作支撑的楼盘，当下都出现了不同程度的问题，给后期管理带来极大不便。

　　据记者观察，在温州人买房较为集中的福州金山区域，均不同程度地出现了物业费交纳率低、自住率低等问题。来自福建物业管理协会方面的消息显示，目前大部分的福州物业公司面临亏损，今年年初以来，更有超过10家的物业公司撤出小区。

　　据悉，物管费交纳率低于80%在福州部分小区已经形成常态。据金山区某物管人员介绍，“由于温州炒房客不在福州，房子空置三四年，至今没交一分管理费。这给物管运营带来很大的压力。”

　  转战二三线城市

　　越来越多的投资者正以现实的成本支付炒房带来的高昂代价。曾经席卷全国的温州房产投资热日渐式微。最近有媒体指出，温州炒房团正在大幅抛售在北京、上海等一线城市的房源，那么他们下一步将进军哪里呢？

　　来自温州的林冰告诉记者，他从2003年靠300万滚雪球，滚出了上海、北京等地的近10套房源，但从2007年开始他不再对一线城市楼市进行投资，他认为资金从一线城市退出已经成为不可逆转的趋势。

　　早在今年年初，他与其背后的资本团队就已经将眼光投向了二、三线城市。“我们新近在湖南的株洲等地拿下了几套房子，那里的房子现在还是两三千。”

　　据了解，除了住宅之外，中小城市的商业地产也是他们关心的，在华东、华南的热潮之后，华中或许将成为他们的征战的下一块“疆土”。

　　频遭政府“堵击”

　　其实,带着扩张的野心和对利润的追逐，温州炒房团早就成为了众人关注的目标。从媒体连篇累牍的报道中：身携巨款，穿梭在全国的各个角落里，频频重手下单，买房如买菜，这些成了形容他们的标志性词汇。在“神州行”中，温州人以超前的“炒房意识”赚得钵满盆满，在托高各地楼市的同时，也引起了决策层的关注。温州购房团自然也会成为各地政府围追堵击的对象。

　　2004年，稳定房产价格的国家宏观调控政策出台，温州人大规模投资房产的行为开始有所收敛，但在房价水平还稍微较低的城市，温州人还在大举长鞭。

　　从2005年下半年开始，温州炒房团已经停止在上海及其他地方楼市追加投资，而相反从该领域内撤出的资金以百亿元计，不仅仅在房价引领全国的北京、上海等地，在南京、重庆等城市，温州炒房团被套的消息开始频繁见诸媒体。

　　败走一线城市

　　2006年，温州炒房团开始大幅抛售手中房产，并蓄势向实业发展，甚至有的温州商人将投资目光转向了海外市场。

　　2007年，在宏观调控政策引导下，各地纷纷出台遏制炒房行为的规定，银行贷款利率的提高直指炒房软肋，温州炒房团大规模收回阵线，预期全线撤退。

　　2008年初开始，温州人坐不住了，在各大城市想尽一切办法抛售手中房源，实现了真正意义上的全线逃离。

　　有人预计中小城市是温州炒房团的下一战，也有人说温州炒房团将成为历史，但毋庸置疑的是，经历了疯狂之后的温州炒房团和中国楼市，将走向理智和健康。

　　除了楼房之外，温州人下一个追逐的目标，似乎又将成为簇拥的对象。

广州	102.1	100.1	101.3	100.2	100.0	103.2	99.8
深圳	102.5	98.2	101.3	99.5	98.2	98.2	96.2
南宁	111.0	100.5	112.3	100.5	100.0	110.1	100.6
海口	111.9	99.5	117.6	99.8	99.6	104.8	99.0
重庆	111.3	99.9	112.8	99.9	99.9	107.3	99.4
成都	105.1	99.7	105.2	99.6	99.7	105.6	100.1
贵阳	106.2	100.9	105.8	101.0	100.9	110.0	100.6
昆明	106.0	100.4	107.7	100.1	100.3	103.6	101.2
西安	110.3	100.4	111.6	100.5	100.4	108.8	99.9
兰州	109.5	99.3	108.3	99.2	101.8	119.5	100.0
西宁	108.3	100.7	109.8	100.6	100.4	109.5	101.2
银川	113.3	101.1	110.4	100.9	100.9	114.3	101.1
乌鲁木齐	121.7	101.1	122.8	101.6	101.0	118.3	98.5
唐山	107.0	100.3	106.5	100.1	100.0	109.1	101.0
秦皇岛	105.0	100.1	104.7	100.0	100.0	105.7	100.3
包头	103.0	100.4	104.1	100.8	100.2	99.9	100.0
丹东	104.3	100.4	104.0	100.6	100.5	105.9	100.4
锦州	104.2	100.1	105.2	100.2	100.1	102.7	100.0
吉林	110.6	100.0	112.1	99.9	100.1	111.6	100.0
牡丹江	107.1	100.1	109.0	100.1	100.1	105.8	100.2
无锡	107.5	100.2	108.0	100.3	100.3	113.9	100.1
扬州	106.2	100.3	106.3	100.4	100.6	106.4	100.4
徐州	104.0	100.2	104.9	100.2	100.0	101.7	100.4
温州	103.6	100.6	105.9	101.4	101.6	102.5	100.1
金华	107.0	101.7	108.7	101.7	100.3	105.3	102.0

蚌埠	111.2	100.3	113.6	100.3	100.0	108.3	100.2
安庆	103.9	100.3	104.3	100.4	100.0	103.3	100.1
泉州	103.2	99.9	103.5	100.2	100.0	103.4	99.1
九江	106.4	100.6	106.1	100.3	100.0	105.0	101.0
赣州	106.4	100.3	108.1	100.7	99.9	105.1	99.6
烟台	108.0	100.8	109.0	100.9	101.0	105.8	100.9
济宁	105.0	100.6	105.8	101.0	100.4	105.5	100.2
洛阳	104.5	100.2	106.2	100.3	100.1	104.9	100.3
平顶山	105.8	100.2	107.0	100.2	100.0	103.3	100.2
宜昌	110.0	100.0	112.4	100.1	99.8	103.4	100.0
襄樊	107.2	100.9	106.6	100.9	101.7	108.3	101.0
岳阳	109.4	101.1	112.0	101.2	100.2	105.9	101.1
常德	108.9	100.1	111.5	100.0	105.1	108.3	100.5
惠州	103.9	99.9	105.3	99.9	98.9	101.8	100.0
湛江	109.0	99.9	108.1	100.0	100.3	110.9	99.7
韶关	106.3	100.0	108.0	100.0	100.2	103.8	100.1
桂林	105.5	100.1	106.3	100.2	100.1	106.0	100.0
北海	108.9	100.4	108.0	100.3	100.6	108.8	100.7
三亚	112.1	100.5	113.2	100.2	99.6	108.0	101.1
泸州	103.6	100.3	104.1	100.4	100.0	102.8	99.8
南充	104.4	100.1	104.2	100.2	100.2	105.1	100.0
遵义	104.6	100.1	104.2	100.3	99.8	108.1	98.2
大理	108.3	101.2	108.4	101.2	100.0	108.0	101.5

　　注：同比以去年同月价格为100，环比以上月价格为100。
　　“90平方米住房价格指数”指90平方米及以下新建住房价格指数。

作为一个消费者来说，我希望房价大幅下跌，而作为一个投资者来说，我又不希望看到因房价大幅下跌拉跨国民经济。

楼主现在旗帜鲜明地看空地产，怎么当初我看空地产的时候没见到楼主出来赞成啊。嘿嘿，开个玩笑/

对于房事:短期不乐观中期不悲观长期很乐观

引用:

原帖由 shuhuadong 于 2008-6-13 16:54 发表
楼主现在旗帜鲜明地看空地产，怎么当初我看空地产的时候没见到楼主出来赞成啊。嘿嘿，开个玩笑/

我是继续看空，不是现在看空。
以前可能很少看你的帖子，没注意到，下次你写了一定光临，

引用:

原帖由 墨香 于 2008-6-12 17:16 发表
地产反弹，大盘有望见短期底部。

反弹夭折

知道中国老百姓为什么都愿意投资房产吗?
很简单，没有其他好的投资渠道，
搞实业，政府的关卡太多，税负也重，得搞定各方面的关系，累，
再说现在投资也大
进股市，省心到是省心，但风险太大，搞不好血本无归，小钱玩玩还行
房产，看得见摸着着，跌价了，就租出去
这也是房地产这些年高烧的原因

股市和房市的异动
是不是所谓的热线已经开始在撤离?
热线撤离后?会投向那里呢?

热钱要撤离，银行那里肯定能有统计数据出来， 至于房产的事情， 经济如果出拐点，房产一定有拐点

引用:

原帖由 漏夜赶考场 于 2008-6-13 17:14 发表
知道中国老百姓为什么都愿意投资房产吗?
很简单，没有其他好的投资渠道，
搞实业，政府的关卡太多，税负也重，得搞定各方面的关系，累，
再说现在投资也大
进股市，省心到是省心，但风险太大，搞不好血本无归，小 ...

政府会让大家明白，房子不是用来炒的