房地产靠刚性需求要比以前靠炒作难得多，像我们这辈人，一个家庭有2-3套房的不在少数，以后的需求真的那么高吗？涨了当然好，跌了也无所谓，房价贬值也只是数字，房子又不会少一块砖。

中国的历史证明，粮食是关系国家安全滴（可以另参见 美国资本家 在别国大灾之故意农产品减产哄抬价格牟取暴利）

中国粮食不让涨价，又想保证粮食安全，把农民变成奴隶或许是唯一有效的办法。

我从小也在农村呆了10年，老百姓真得苦阿。自己外公在三年自然灾害饿死了。。。

引用:

原帖由 效率 于 2008-6-10 14:59 发表


喔,听你的意思,感觉就是统计局的发言
做人不要那么武断么....
广州认识不足?
那么你就是社会学家,认识很足呀

我不是想跟你争什么
我的意思,是要包容,平和些,多听听别人的观点
存在就是合理,人家说一至两 ...

不好意思，可能语气有点问题。。。
道歉，道歉。。。

今天有媒体报道，北京房屋成交套数同比增加了2000多套，创下了近几个月的新高，谁有这方面的信息，帮忙查查？谢！

引用:

原帖由 效率 于 2008-6-10 17:46 发表


我挺反感,一些人...只要股市一跌,就要去怪这个市场的环境,如何不行,印花税如何的高,投机气分如何的重. 既然你要入局,就要看清规则,国家也没逼大家入市.在说了,证券会不一直在提示,投资有风险,入市既....当然了,我 ...

其实我最反感的是管理层，一会儿政策干涉，一会儿又不管了，搞得大家无从适应。
就说530吧，觉得太投机了，就提高印花税，也不是说不行，既然你管了，那就管到底，指数后来又上去了，又不管了，一直管到底，也不至于上到6000点。
前一阵3000点又管基金公司，又降印花税，现在那又不管了，所以现在大家只能到处打听消息，这不是瞎折腾吗

所以说股市比房市的风险大多了，谁都可以来插一脚，真有事了没人管了

引用:

原帖由 漏夜赶考场 于 2008-6-10 20:17 发表
所以说股市比房市的风险大多了，谁都可以来插一脚，真有事了没人管了

股市只要你不负债炒股，最多亏完本金。

房市弄不好可是负资产啊，你以为房市的风险小吗？再有半年估计形势就明朗了，等明朗了，地产也就不是这个价了。

希望房价下跌 不过对于上海这个城市而言 如果市区内房价能够下跌20%
相信抢的人肯定比卖的多
对于郊区而言就危险了
今年3月去看了郊区的几个楼盘 四周空空荡荡 只有住宅楼 要价都要6500-6800左右
真是吓死人 不偿命的做法
而且售楼处 还告诉我 现在也没几套卖了 都被买光啦 骗人去吧

引用:

原帖由 盖四方 于 2008-6-10 20:28 发表

股市只要你不负债炒股，最多亏完本金。

房市弄不好可是负资产啊，你以为房市的风险小吗？再有半年估计形势就明朗了，等明朗了，地产也就不是这个价了。

股市至少是国家开的，规则公平，实体经济就不好说了，一定比较黑啊，呵呵。

规则真的公平吗？普通老百姓能拿到法人股吗，新股网下申购可以吗？
实体经济可能是比较黑，但如果进入了盈利的可能性就比较大，股市进入门槛低，但亏钱的可能性就比较大

房市，地方政府都会管，谁也不愿本地的房价下跌，股市就不好说了，靠证监会靠着吗，税务局只管多收印花税，才懒得管你涨和跌，实体经济多缴税，税务部门还给发个奖，股市多交税还告你个投机过度

哪位炒房缴税的税务发了奖，拿出来晒晒

引用:

原帖由 gzlg168 于 2008-6-10 21:21 发表
哪位炒房缴税的税务发了奖，拿出来晒晒

呵呵，跟这个秀才辩不清楚的。实践检验之吧。

引用:

原帖由 煎饼卷大葱 于 2008-6-10 20:31 发表
希望房价下跌 不过对于上海这个城市而言 如果市区内房价能够下跌20%
相信抢的人肯定比卖的多
对于郊区而言就危险了
今年3月去看了郊区的几个楼盘 四周空空荡荡 只有住宅楼 要价都要6500-6800左右
真是吓死人 不 ...

你的是一种思路
我的想法倒刚好跟你是相反
市中心最关键,效区就属于跟在后面
要倒也是领头羊先倒,然后接下来,才是多米诺骨牌效应

市中心房价不下来,人家效区的会说,看看,那边多少,这边才多少,在怎么效区,人家也叫上海

至于跌到20%.
我觉得这只是一个假设性的问题
假设性的问题,通常没什么实际意义,

房价这三,四年上涨的如此快,有很多复杂的因素,但有一点,豪无疑问,就是有投机炒家的推波助澜
你现在还听有人,拿现金去炒房的么?至少,这种现象比较少了
为啥,利润跟风险已经不成正比
所谓投机,最重要的就是一个机率,风险,利润这三者的关系

没有活跃的炒家,那么接下来要说的就是一个实际的供需关系

真正实际的供需关系,谁也说清楚.

就象现在的石油一样

看起来,都很缺,但谁懂的

如房子,也许吧,有一天我们会发现,
喔...原来空置率这么高

还有一个问题就是计划生育的作用
我们现在的公共设置,教育机构等,都是以现在的人口来规划.
但接下来,都是独生子女,我不懂的,会不会闲置出很多公共设置出来

就比如我老家,现在小学就空的很多班级出来

[ 本帖最后由 效率 于 2008-6-10 22:00 编辑 ]

我只懂得未来的路很黑,很难走.
而我能做的就是告诉自已,管好自已的钱袋
在暴风雨来之前,要比别人晚倒下来

以全国范围看，现在房屋的价格在下跌，调整和成交萎缩，相信没有多小人反对了。。。
不过n多国家，地区历史告诉我们（特别华人地区），楼价先于股市上升，先于股市调整了。。。
中国楼市起步于沙士后一段时间，股市在05年中，楼市在07年中已经有部分地区开始调整了，而股市在10月份见顶，11月开始调整
既然看空楼市了，为啥还在股市打滚呢？退出吧，等到楼市站稳再进来都没迟。。。
不要妄想，在大跌市中，能捉到大牛股，这是小概率事件。。
更不要以为，我们国家的股市能脱离地产的影响，独善其身。。。

看空楼市就离开股市吧。。。

ps：我听了墨版观点，在4月底，5月初终于承认楼市调整不会是一时半刻，所以我离开了股市，转了3分之1仓去做定期了。。不过依然重伤中

楼市就看6月和10月了，我倒不相信急着买房结婚的80后能观望一年以上，最近慢慢成交量有点起步的苗头了

引用:

原帖由 mika1127 于 2008-6-10 22:18 发表
楼市就看6月和10月了，我倒不相信急着买房结婚的80后能观望一年以上，最近慢慢成交量有点起步的苗头了

呵呵，不要走题了。。。价钱绝对可以抑制消费的。。。我不看空，但10月份要回暖好难。。。

半小时观察：房价的背后是金融安全
　　
　　我们上周连续几天报道了几个城市的房价变化，我们本来希望能够在传统的楼市“红五月”捕捉到价格的趋势性变化，但很遗憾，我们错了，“红五月”没有出现，成交量始终没有明显放大，我们无法得出一个趋势性的价格变化。
　　但我们得到另外一个明确性的信号：某些城市房地产市场上出现了阶段性供过于求的现象。大家刚才看到的，北京春季房展会上，来的房产商比以前都要多，促销的手段比以前都要热闹。但是消费者依然不被打动，这一次他们底气很足，知道市场上的这一变化，也知道开发商现在手头很紧，他们要的是实实在在的东西。
　　我们栏目用了相当篇幅来报道房价，为什么？其实房价的涨跌仅仅是表象，国家的金融安全才是我们真正的着眼点，在国际上，房价下跌套牢银行的例子我们听得太多太多。

呵呵，金融安全，还需要说别的了吗

又一个多头叛变了
政府，想要金融安全，又想要地产商降价，看调控水平了.
墨版看的太空，反没了意思
我静观变化，
很多人要买房，物价飞涨，人民币对内贬值，又想房子大幅降价，这个矛盾相当大。

我看等不到奥运就已经摊牌了。不要再用五环自欺欺人了。我们要实事求是。其实大家都是理性的，投资市场没有傻子，只是醒悟的时间早晚差异罢了。

引用:

原帖由 盖四方 于 2008-6-10 22:30 发表
呵呵，金融安全，还需要说别的了吗

请查找扬韬旧文，详细论述地产和银行的关系。

猜楼市回暖的难度不亚于猜股市啥时候上6000.。。。
不过我还是斗胆猜一下，如果一级土地市场仍然最近3月的水准，
09年中旬可能地产见底回升。。。。


顺便说一下。。。我也重伤了。。。。。。。。。

引用:

原帖由 股典 于 2008-6-10 22:37 发表
又一个多头叛变了
政府，想要金融安全，又想要地产商降价，看调控水平了.
墨版看的太空，反没了意思
我静观变化，
很多人要买房，物价飞涨，人民币对内贬值，又想房子大幅降价，这个矛盾相当大。

典典，面包完全是走向光明的一边。
走走看看是对的，但关键时刻一定要旗帜鲜明，我看空地产的观点一定会得罪人，但我还是尽量说客观的话，至于对错，是另外的事情了。

[ 本帖最后由 墨香 于 2008-6-11 07:14 编辑 ]

翠湖天地三期（嘉苑）于“六一”正式开盘，售楼处报价７万－１０万元／平方米，较一年半前的翠湖天地二期（御苑）涨价三至四成。

尽管该盘大部分房源总价都在千万元之上，３０００万元以上总价的房源亦不在少数，但销售状况一如既往地火爆——开盘四天已接受预定和正式售出４２套，涉及建筑面积约０．７万平方米。若以最低报价７万元／平方米计算，这４２套房源的销售额已达５亿元。

４天热销４２套

６月１日，翠湖天地三期（嘉苑）在网上房地产正式开盘，推出的１、２、９、１０四个单元，共涉及住宅房源３１９套，推盘面积超过５万平方米。网上房地产销控表中，还有１５套房源显示为白色，即为开发商保留房源。

翠湖天地嘉苑为翠湖天地三期，北至自忠路、南至复兴中路、西至马当路、东至黄陂南路——处于新天地的正南面，是“翠湖”系列中最靠近新天地中心的一期。本次推出的房源中，有１２９－１８３平方米的两房两厅，２３０平方米的三房两厅以及少量３２４平方米的四房两厅和９０平方米的一房两厅。目前，该批房源在网上房地产参考价为７万－７．５万元／平方米。根据其房型面积粗略估算，翠湖天地嘉苑大部分房源的总价约在６３０万－２３００万元，个别房源房价甚至更高。

嘉苑开盘首日，记者以购房者名义致电售楼处，却被售楼处人员告之“开盘时间尚未确定”，瑞安房地产住宅高级经理戴亚伦也向记者表示，翠湖天地嘉苑正式“对外揽客”的时间还在确定中。但是，嘉苑在网上开盘的第三天，网上房地产已开始有该项目的成交信息——第一天，３５套预定和１套已售；昨日，网上房地产开盘的第四天，这一数据升至４０套被订２套售出——即翠湖天地嘉苑已售出房源涉及建筑面积约０．７万平方米，若以７万元／平方米的参考价粗略估算，这批房源已可为瑞安回笼资金逾５亿元

引用:

原帖由 墨香 于 2008-6-10 22:51 发表

典典，面包完全是走向光明的一边。
走走看看是对的，但关键时刻一定要旗帜鲜明，我看空地产的观点一定会得罪人，但我还是尽量说心里话，至于对错，是另外的事情了。

呵呵，怎会得罪人呀？你说的很有道理，有理有据，学着呢，只是感觉头绪太繁杂，又没找到化繁为简的办法，所以看不懂，猜不透。。。。不懂了，反而觉的没意思，还不如不想，静观其变。。。

相对于收入，任何时候，房价都不便宜。
不管是十年前的房改之初，还是十年后的今天