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继续看跌楼市,奥运会是北京楼市的分水岭

本主题由 三段 于 2008-6-15 03:02 合并
引用:
原帖由 乱石穿空 于 2008-6-9 10:25 发表


纳斯达克崩盘前高位买科技泡沫股的估计也是你这么想的,很多人不知道入土前能否见到彩虹
别忘记纳斯达克诞生的伟大企业。。微软,思科,GOOGLE。。。
真不知道为什么能因噎而废食。。难道房地产都倒闭了就值得高兴了么?
真是很荒谬。
----天佑中华大地,地护百姓沧桑----

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引用:
原帖由 阿类 于 2008-6-9 12:15 发表


别忘记纳斯达克诞生的伟大企业。。微软,思科,GOOGLE。。。
真不知道为什么能因噎而废食。。难道房地产都倒闭了就值得高兴了么?
真是很荒谬。
不会都倒闭的,优秀的留下来活的更好,有阿类兄这样心态和理念的地产公司就是其中之一。
善良是最大的美德,简单是最好的方法,心灵自由是最大的幸福.

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倒不倒闭不知道,起码要倒下来,闭不闭的就看粮草和战略了。

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理  一些思路吧
我觉得认为地产涨的非常巨大的观点可能也是有问题的
为什么我这么说,我不是看绝对涨幅,绝对涨幅是很大很大了,但关键是一开始房改后的价格太低了,比如我这里,浙江的一个中小城市,一开始,商品房子,95年的时候才1200,这个数字是低了,而现在涨到6000,我觉得高了,我认为95、96年,应该从2000开始,是比较合适的,10年,每年涨一点,到现在如果定在4000左右,10年翻一倍。但现在都6000了,所以我认为基本上有30%的下降空间。

衡量地产高低,有两个指标,一个是出租收益率,在5%-6%左右,一个是家庭年收入的6倍。遗憾的是很多人把这些客观的指标视而不见,自己手里有几套房子就屁股决定脑袋全然不顾这些基本常识。上帝要让其灭亡,就让他先疯狂,六个月前,拿地产股和炒作深圳广州地产的已经有很大损失了,有本事你言行一致,继续买入大量地产吧。
善良是最大的美德,简单是最好的方法,心灵自由是最大的幸福.

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回复 74楼 的帖子

广州目前相当多的房产出租收益率都在5-6%左右,当然部分新的地段由于配套设施还未完善暂时无法达到这样的收益率,但前景还是很明确的,比如广州的珠江新城,根据定位和户型不同,大约在1.8-2.5w间目前平均2w左右,一些小型的公寓40-50方的,价格大致在80-100w间,目前租金约在2500-3500间每月,作为广州未来的核心cbd地段,前景肯定是乐观的。当然,分区域价格不同水分肯定是不同的,上次我就说过,如果去年10月前后在萝岗未来的所谓区域中心买的万科1.4w的房子,可以说已经远远透支了未来5年-10年的成长潜力,在那区域,100方的房子租价可能不超过1500,而房子价格却超过130w,租金收益率当然非常低了。

我认为广州大部分城区的房子价格水分并不是很高,比如天河公园旁的一个复式公寓,目前单价在1.1w左右(只是建筑面积不含二层),虽不是新房,但去年才出的房产证怎样也算是次新房吧,35平的租价可以达到1800-2000,总价不过40w出头,而环境+交通+配套是非常完善的,要说它有多少水分,我可不认同。

[ 本帖最后由 abc 于 2008-6-9 13:00 编辑 ]
来吧!兄弟,把手放上来 我知道灌水的日子不容易 这里只有“我们”,没有“我” ,你们在场的每一个人 ,都从这里获得了足够的积分, 记住这些吧,兄弟, 你们会用得上的! 现在我最想说的就是: 来吧!和你们的兄弟一起! 1,2,3!

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回复 75楼 的帖子

月供逐渐低过月租 年轻一族买楼比租房更划算



2008年06月09日 10:55:46 中财网
  房贷政策持续、CPI不断高涨导致负利率出现,造成求大于供的楼市状况,预计未来房屋租金还会上涨。有中介调查发现,广州平均租金水平在半年间已从25元/m2/月快速上升到30元/m2/月。中原地产市场人士表示,个别类型的楼盘购买比租住更佳:如月供小于或略高于月租的楼盘、未来升值潜力看好的楼盘及租赁需求旺盛区域的楼盘。
  老城区租赁旺地 适合过渡型置业
  一些处于老城区或商业繁华路段的二手楼盘,由于楼龄长、户型落后、没有电梯等整体素质低,导致升值潜力不高,因而总价比相同路段(区域)素质高的楼盘低,置业门槛相对低,但由于地理位置优越,周边交通、生活配套齐全、居住氛围浓等,租住需求高,导致租金高,因而回报率较高,特别适合对有过渡性需求的人群,如购房读名校、方便上下班,或追求租金回报的人群。
  如北京路商圈路段,文明路与文德路交界附近的房改房,大院管理,无电梯物业,43平方米,月租在1600元,售价在31万元左右,单价7200元/m2,月供款亦只比月租略高几十元,而附近文德广场二手楼均价去到11000元/m2。淘金板块43平方米房改房,月租在1600元,售价32.5万元,单价7500元/m2,而附近的波尔多庄园售价在11000~13000元/m2。以上两路段均是租赁需求旺盛的区域,购入后不但可以自住,享受便利的生活设施,还可作为长期投资收益。
  年轻一族负担不重 租房不如买房
  对于初次置业的年轻一族,因稳定性不强,多喜欢租房住,租赁多为单间、一房或小两房,租金要1000~2800元之间。不过,中原地产人士认为,如有足够的首期款,计算过拟购买楼盘的月供小于或等于月租,或月供略高于月租的,另外是月供额占家庭收入四成不易形成沉重负担,就可考虑购房。而且供完楼款后房子就是自己的,租房,房子还是别人的。
  中原地产数据显示,符合以上条件的楼盘一般是一些小户型单位,小户型由于租赁需求大,一般月租较贵,但购买下来往往月供比月租还要便宜,如新港西路双子星城及机场西的又一居,以及一些高档的楼盘如中怡城市花园。
  升值潜力看好楼盘 购买比租划算
  部分区域路段的楼盘,租金贵,同时买卖均价亦高,但由于区域定位高、规划前景好,楼价升值快。这些楼盘在2007年楼市旺盛时期,楼价升幅平均达30%左右。若区域、路段的楼盘一年内楼价升幅20%左右,购房绝对比租房划算。
  中原地产市场人士表示,珠江新城的楼盘属于这类型,位于花城大道的金碧华府,目前售价在25000元/m2,2007年同期为14000元/m2,单价涨幅78%。目前157平方米单位月租10000元左右。东浚荔景苑2007年初买卖均价7500~8000元/m2,目前均价在10500元/m2,升幅在30%左右,升值潜力惊人。如37平方米一房单位,月租在2200元左右,售价40万元,月供在2113.44元。
  广州日报
来吧!兄弟,把手放上来 我知道灌水的日子不容易 这里只有“我们”,没有“我” ,你们在场的每一个人 ,都从这里获得了足够的积分, 记住这些吧,兄弟, 你们会用得上的! 现在我最想说的就是: 来吧!和你们的兄弟一起! 1,2,3!

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引用:
原帖由 狼王 于 2008-6-8 13:40 发表
看多地产至少20年,调整不过是暂时的。

不要说什么供求关系改变,在中国,土地永远是稀缺资源,随着生活水平的提高和经济的增长,可能中国人更喜欢住别墅,带花园,带泳池,而不是现在的小户型,产品总会创新,需 ...
喜欢住是一回事,能住得起是另一回事。现在的别墅,光是管理费,就一平方3-6元,你住个300方,就每月基本要1K以上了,加上水电,2k是差不多了。现在的大学生,毕业能拿到3000的有多少???

稀缺有P用啊,我住不起,那就往郊区了,实在不行,去小城市了。让你稀缺去吧。看看DG,打工的少了,你的房子就稀缺了,没人住
坚持价值投机,追求稳妥复利。试看将来的环球,必将是赤旗的世界!

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引用:
原帖由 abc 于 2008-6-9 12:54 发表
广州目前相当多的房产出租收益率都在5-6%左右,当然部分新的地段由于配套设施还未完善暂时无法达到这样的收益率,但前景还是很明确的,比如广州的珠江新城,目前平均1.8w左右,一些小型的公寓40-50方的,价格大致在8 ...
你好,你说的对。
广州深圳这些地方是传统的三来一补外贸加工基地,外来人口,流动人口多点,所以租金不低。我们这里40万最多买70平方,租金大概在每月700--1100(看有装修好否),一年下来,拿1万块租金,年收益2.5%,连存款利息都拿不到,不要说贷款,更没有考虑2%的地产年折旧了。
也就是说40万以上的房子,年租金一定要拿到2万以上才勉强保住贷款利息还有点危险。
但从另外一个角度看,我个人认为深圳广州还是有一定下跌空间,但不一定跌的很多,因为人民币升值,外贸不景气会对广州深圳产生一定的影响,工厂倒闭的也不少,打工的回去的多,外来流动人口一段时间不会再增长,租金是否乐观还要观察。至于北京,丽水、温州这些地方,我认为还没有开跌,早呢。
善良是最大的美德,简单是最好的方法,心灵自由是最大的幸福.

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原帖由 gzlg168 于 2008-6-9 13:05 发表


喜欢住是一回事,能住得起是另一回事。现在的别墅,光是管理费,就一平方3-6元,你住个300方,就每月基本要1K以上了,加上水电,2k是差不多了。现在的大学生,毕业能拿到3000的有多少???

稀缺有P用啊,我住 ...
用刚毕业的大学生来和住别墅的花销做对比,没有可比性吧
来吧!兄弟,把手放上来 我知道灌水的日子不容易 这里只有“我们”,没有“我” ,你们在场的每一个人 ,都从这里获得了足够的积分, 记住这些吧,兄弟, 你们会用得上的! 现在我最想说的就是: 来吧!和你们的兄弟一起! 1,2,3!

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对于初次置业的年轻一族,因稳定性不强,多喜欢租房住,租赁多为单间、一房或小两房,租金要1000~2800元之间。不过,中原地产人士认为,如有足够的首期款,计算过拟购买楼盘的月供小于或等于月租,或月供略高于月租的,另外是月供额占家庭收入四成不易形成沉重负担,就可考虑购房。而且供完楼款后房子就是自己的,租房,房子还是别人的。

据我所知:好多在天河上班的白领,基本都在东圃一带住,有的还是住农民房。一月拿2000出来租房,你省省吧,现在广州大多数白领收入多少?
坚持价值投机,追求稳妥复利。试看将来的环球,必将是赤旗的世界!

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不知道大家还记不记得初中政治课讲授资本主义经济危机的经典场面:
     瑟瑟发抖的儿子问母亲:“天这么冷,为什么不烧煤生火。”
  “因为你爸爸失业了”
  “为什么爸爸失业”
  “因为煤生产太多”

这似乎也是刚性需求。

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如今的地产大家还在争辩,还没有达成共识,那这就说明冬天还没有到来。

冬天到来的时候,是一片死寂。

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引用:
原帖由 gzlg168 于 2008-6-9 13:11 发表
据我所知:好多在天河上班的白领,基本都在东圃一带住,有的还是住农民房。一月拿2000出来租房,你省省吧,现在广州大多数白领收入多少?
你可以上中介问问,单间、一房、两房租金价格是不是在1000-2800间?那么多的中小户型你平常看到的是空置的?
有不同意见很正常,不过别一张口就让别人省省

[ 本帖最后由 abc 于 2008-6-9 13:17 编辑 ]
来吧!兄弟,把手放上来 我知道灌水的日子不容易 这里只有“我们”,没有“我” ,你们在场的每一个人 ,都从这里获得了足够的积分, 记住这些吧,兄弟, 你们会用得上的! 现在我最想说的就是: 来吧!和你们的兄弟一起! 1,2,3!

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引用:
原帖由 盖四方 于 2008-6-9 13:14 发表
如今的地产大家还在争辩,还没有达成共识,那这就说明冬天还没有到来。

冬天到来的时候,是一片死寂。
是这样,而且就算看空的人也短期看空,长期看多。
我的观点是一旦调了,没有2年以上是不充分的。
善良是最大的美德,简单是最好的方法,心灵自由是最大的幸福.

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地产受国家政策影响很大的。

如果单从出租收益率来看,上海的地产早该跌了。我一个朋友2000年买的一套房子,01年出租,租金基本没怎么涨,但房价呢?是的,我承认,现在房子出租,还不如卖了存银行吃利息呢。而且,房价继续上行的空间,3~5年内能有多大?问题是ZF 的态度如何。

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引用:
原帖由 abc 于 2008-6-9 13:15 发表

你可以上中介问问,单间、一房、两房租金价格是不是在1000-2800间?那么多的中小户型你平常看到的是空置的?
有不同意见很正常,不过别一张口就让别人省省
中介发表的租金,呵呵。我建议你最好以房主的名义去,说自己有房子出租,看看能租多少钱??

买房和卖房一样的道理。看着现在中介报出的卖价,比拍卖的房地产高出20%以上,你觉得有人买么?

报个租价来给你作为买房的参考,这个租价能当真么?你可以打听下,今年有多少套住的人,转售为租,租金叫嚷着上升,其实和去年比较,好像也升不动。广州南部某楼盘,湖景楼,去年均价卖1.4W,现在特价单位,7K多。当然是限量,不限量的,1.1w不到。
坚持价值投机,追求稳妥复利。试看将来的环球,必将是赤旗的世界!

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引用:
原帖由 gzlg168 于 2008-6-9 14:31 发表


中介发表的租金,呵呵。我建议你最好以房主的名义去,说自己有房子出租,看看能租多少钱??

买房和卖房一样的道理。看着现在中介报出的卖价,比拍卖的房地产高出20%以上,你觉得有人买么?

报个租价来给你 ...
我自己上月租了一套三房,90方楼梯楼高层,2500一月,10年多楼龄,二手房现在价值约60多w,同小区两房74房的租价2100,楼价50w左右。我所知道的单间,不是农民房,租价都在600-800,一房好些的地段起码一千,两房没有1600以上别想租到。天河区

拍卖的房产不低于市价,谁去举牌?拍卖要一次性付款你不知道?
来吧!兄弟,把手放上来 我知道灌水的日子不容易 这里只有“我们”,没有“我” ,你们在场的每一个人 ,都从这里获得了足够的积分, 记住这些吧,兄弟, 你们会用得上的! 现在我最想说的就是: 来吧!和你们的兄弟一起! 1,2,3!

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原帖由 gzlg168 于 2008-6-9 14:31 发表


中介发表的租金,呵呵。我建议你最好以房主的名义去,说自己有房子出租,看看能租多少钱??

买房和卖房一样的道理。看着现在中介报出的卖价,比拍卖的房地产高出20%以上,你觉得有人买么?

报个租价来给你 ...
另外你的南部湖景,南到哪里了?南沙?番禺?还是快到顺德?

[ 本帖最后由 abc 于 2008-6-9 14:58 编辑 ]
来吧!兄弟,把手放上来 我知道灌水的日子不容易 这里只有“我们”,没有“我” ,你们在场的每一个人 ,都从这里获得了足够的积分, 记住这些吧,兄弟, 你们会用得上的! 现在我最想说的就是: 来吧!和你们的兄弟一起! 1,2,3!

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将来的事情大家别争了,先小心周二地产股,呵呵。
善良是最大的美德,简单是最好的方法,心灵自由是最大的幸福.

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·中国金融的唯一出路:牺牲房地产,拯救全中国
【 原创:金阳  2008-06-09 18:00  多彩总汇   浏览/回复:147/1】  
  中国金融的唯一出路:牺牲房地产,拯救全中国(转载)
  
  http://cache.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/111180.shtml
  作者:检测用户名11111 提交日期:2007-3-12 9:49:00
  
  古人说:国之利器,不可轻易示与人看。美国人就是这么做的。西方经济学家说:中国没有经济学家! 老庄不信,可看近期国内对于外汇金融事端,中国经济学家的言论,老庄信了。美国人玩金融战驾轻就熟,乐此不疲,美国人通过金融战榨取的财富比发动战争猎取的财富多亿万倍不止。而这金融利器他们却秘而不宣,他们调戏中国经济是在欺负中国无人。
  美国人对中国的金融战早就展开了。西方古典战例中,有一木马计美国人烂熟于心。老庄针对以美国为首的西方势利的作战步骤解剖给大家看看,就知道他们的狼子野心了。
  
  首先他们选择了市场化程度较高,代表性较强的城市下手。任何事情都有两面性,市场化程度越高,经济效率越高,但也越容易被操纵。东南亚金融危机就是例证。而中国大陆未受影响就是计划经济的好处。美国人一再说你不是市场经济的国家,这是在给你设套,因为越市场化的东西就越容易被他操纵。孔子对中华民族最大的贡献就是“中庸”二字,左要有一点点,右也要有一点点,东方的优点要继承,西方的长处要拿来,利用计划经济的优点再加上市场经济的优点,中国经济必将天下无敌!
  大家可能知道了,洋人联手抄高上海房价,然后以上海房价为标杆,从而带动全中国的房价持续上扬。洋人的特征是理性,讲 法,现在他们即敢冒天下之大不违,炒作上海的房地产其背后必然有更深层次的阴谋。洋人毕竟不是上海的黄牛党,他们不会为这种利润冒险的,目的何在?不管怎么说,他们的第一步的目标达到了,北京的房价已经超过了美国纽约。按这种房价,以中国人目前的工资水平及国人贫富分化的比例和程度,用不了几年中国房地产市场走向萧条是必然的事情,东南亚金融危机中的泰国已有例证在先,洋人是明白的。
  
  而房地产是和银行捆绑在一起的,几年后萧条的房地产必然使银行的坏帐呆帐大幅增多,从而引发金融系统的金融危机。为什么现在有人开口闭口谈泡沫,打仗讲究的是师出有名,他要让你知道你是为什么死的,而不是罗杰斯索罗斯等美国佬的阴谋,中国经济将来是死于泡沫而已!就像没人知道东南亚金融危机幕后的真实原因一样!
  就在同时,看看中 国的股市,有什么板块从去年到今年持续稳步走牛,这就是银行和房地产板块,美其名曰:人民币升值预期。哦,洋人做庄银行地产板块?但老庄你有证据嘛?2007年1月31日中国证券报标题:瑞银称国内房产股并不贵 高盛建议增持中资银行股。大伙想想吧,中国股市80%的股票都在几元区晃荡,他却建议你买几十元的银行地产股。因为将来中国金融危机的导火索必是银行和地产,和楼市相比,股市泡沫算什么泡沫啊,买卖股票都是老百姓自己的钱,股市震荡对中国经济及金融系统的影响都不会大,而楼市不同,开发商做房子是银行的钱,老百姓买房子也是银行的钱,楼市的泡沫才是大炸弹,而顺理成章将来若干年后,同时引发中国股灾的也必然是银行地产,顺便将几元钱的中国股票拖至几毛钱,并美其名:和国际接轨。中国股市也因此丧失融资能力,中国经济倒退上十年,中国东方崛起又成空梦!
  
  虽然洋鬼子为中国经济已预备好了毒药,可其短期计划却是让人民币升值的,这其中一个重要因素就是大量美元外汇流入中国后,形成人民币流动性过剩,而人民币不像美元日元可以自由出境,大量多余的人民币闷在国内必将引发中国经济高烧,也为中国经济崩溃产生金融危机打下了伏笔。中国外汇储备现有一万亿美元,而去年的双顺差就达到了2400亿美元,足见洋鬼子下手之猛之狠之迅速,呈现集团化作战模式,若没有强硬的背景为其谋划撑腰,是不可能这么果断的。何以见得?1月30日,美国联邦储备委员会前主席格林斯潘昨日表示,人民币加快升值步伐有利于中国。看见没有,美国高层亲自督战逼迫人民币快速升值,下一步美国政客也会来中国游说人民币快速升值论了。美国人80年代通过外汇战掠夺日本财富的故事将重演。
  如果人民币几年后升值到洋人满意的幅度,洋人必将故伎重演,会选择一个中国城市对其房地产市场联手做空,那时楼市也萧条来了,必使其房价跳楼,从而引发全中国房价跳水,并危及银行,从而拉开中国金融危机的序单,加上人民币持续长期流动性过剩引发的经济过热,外加洋人会有意在期货市场对农产品价格的拉升(罗杰斯暗示过),促使国内通货膨胀急剧产生,于是舆 论预测中国经济前景堪忧,人民币贬值预期产生,于是大量国内的外商担心,纷纷开始挟币出逃,多米诺骨牌纷纷倒下,连锁反映纷纷产生,中国靠引进投资和外贸出口维持的高增长经济也呜呼哀哉!当然这只是假设。但洋人在东南亚曾经导演过这出戏!
  
  面对洋人的木马计,中国ZF如何应对?面对金融战肯定是先守后攻。找水要找源,治病要治根,ZF只需掐住房地产这块顽疾,中国经济定能安然无恙。持续稳定合理的房价才能保证房地产市场不会提前萧条,而拔苗助长的高房价只能造成短暂的繁荣,其潜在的危害却是巨大的。而现在房地产矛盾的中心无非是能不能减少地方ZF出让土地的收入问题,如果地方ZF面对这块奶酪而割舍不起,贪恋蝇头小利而换来的必将是中华民族的灾难,谁轻谁重?
  
  其解决方法就是地方ZF拿出大量土地在全国大面积的推行经济适用房及廉租房,死守低价,而不仅仅是做样子!它能起到一个房价标杆作用,能抑制过热的房地产,拉低房价,安定人心,挫败洋人阴谋,而靠征土地增值税及行政制约是达不到这个效果的!股市的泡沫一扑就破,房地产的泡沫为啥扑不破?利之所在也,解决了利就什么都解决了!
  
  中国人金融知识不足,面对问题的出现,往往采用的方法是那里失火就救那里,那里露水就堵那里。中国古人大禹治水都知道,不光要堵而且还要疏。面对国际金融战防守是不得已,而进攻才是发展之道,中国ZF如何透过金融战实施全球争霸呢?孙子云:知己知彼才能百战百胜。老庄先给大家解剖解剖美国为什么从90年代开始经济会变得如此强大?知道了原因,也自然明白了中国未来进军的方向了!
  老庄先从吴敬莲等经济学家开口闭口提的泡沫说起。何为泡沫?你知道这世界上最大的金融泡沫是什么吗?
  
  二战后,布雷顿森林货币体系建立,美元以一定的比例和黄金挂钩,美元处于等同黄金的地位,美钞的发行是以美国黄金的储备为代价为抵押的。美元成为世界最主要的国际储备货币无可置疑。但是,美国经济并不是人们想象的那么好,美元又怎么会比黄金更值钱呢?上世纪60,70年代美国相继发生美元危机,美元贬值严重,美国人吃不消,布雷顿森林货币体系崩溃,继后浮动汇率制成为主体。这就为美国人后来玩金融战也就是金融游戏提供了可能。
  70年代后,美钞的发行不用黄金作抵押了,美元的发行是以国家信用为代价的,那么这就是说美国人每发行一次货币,就产出一次货币泡沫,货币发行的越多其泡沫也越多,可货币发行多了,,应该产生流动性过剩,经济会过热,会通货膨胀,美元应该贬值啊,他为啥还这么坚挺呢?美国人不可示人的奥妙就在这里。
  
  美元虽已不和黄金挂钩了,可它仍是世界上最主要的国际储备货币,这就是奥妙。世界上大多数国家以美元储备的多寡来判断其国家经济实力的强弱。美国人常常以本国的贸易逆差来指责中国贸易,可在美国人的内心深处肚皮都笑破了,美国人进口用的是本国货币,出口用的也是本国货币,而中国人出口用的是外国货币,进口用的也是外国货币,中国通过双顺差储备的美元,从微观上看是和美国企业投资和贸易所得,而从宏观上看,实际就是美国人坐在家里印钞票就可以购买你中国的物资矿产,美国人印的钞票都被你中国人储备起来了,流动性过剩根本不可能在美国产生,更别谈美国经济过热,通货膨胀及金融危机了。如果中国等发展中国家今天开始控制美元的储备,美国的经济就会滞长,如果中国美元储备继续下去而到一定程度的话,中国也就自然而然不知不觉的成为美国的一个州了,因为你满街流行的就是美元啊。有人会惊诧,我们买卖都是用人民币啊?哪来美元?老庄告诉你,人民币仅仅是一张纸一个符号,中国的美元储备大到一定程度,人民币实际就是美元的符号,是美元的替身在中国走动。
  全世界现在有三分之二的美元,散落在美国本土之外,从某种宏观意义上说等于美国通过印制钞票已经购买了两个美国的财富,你终于知道美国为什么如此之富了吧!如果世界上所有的美元都回到美国,美元这个世界上最大的泡沫将会彻底破灭。而为了维持这个大泡沫不破,美国人在文化上要保持强势,好莱坞电影要震撼你。经济上要维持强势,其跨国公司要收购你,美其名曰:国际产业链的需要。军事上要征服你,不断找小国开战,以维持强势震撼世界,并保持巨额军费开支及武器装备的先进性。美国其外交,经济,文化,军事,政治的目的其实就只有一个,那就是维持强势美国等于是维持强势美元,等于维持美国绝对的掠夺权。而当今唯一点了一下美国死穴的人就是本拉登。这是美国最忌讳的事情!所以泡沫在中国被认为是坏事,而在美国则是好事,泡沫只要不破,对经济是有绝对好处的,泡沫之所以害人,是因为它破了才害人,它不破是不害人的,而武功高强的人就可以化腐朽为神奇!化泡沫为利器!这也是高手和生手的区别,也是洋人欺负中国经济金融的原因。
  美国人的鼻祖欧洲人早就看出其中之蹊跷,无论一个国家的经济金融环境多么健全,泡沫挤的多么干净,只要你依附美元,只要你的经济实体没有美元区的经济实体强大,只要你的美元储备不够大,大量美元游资只需在你的国家一进一出,都会造成一个国家的金融危机。并美其名曰:是你本国泡沫破灭所致。而你资金不撤不戳它,它能破吗?打个简单的比方,现在只需五分之一的中国人到银行提取你所有的存款,中国所有的银行马上就会破产,你能说是因为银行有泡沫的原因吗?这都是洋人的混帐逻辑,中国人――不要被泡沫所迷惑! 
  另外一个方面,如果你大量的储备美元外汇,又等于是让美国人通过印钞票来购买本国之资产,并让本国(或中国)的货币依附在美元这个巨大的泡沫上,这是一个多么危险的事情(却无泡沫论的中国经济学家提及),发展中国家的货币储备问题能让当事人左右不是人,美国人则左右都可以得利。这就是为什么东南亚金融会被美国人阻击,英国英镑为什么会被索罗斯阻击的真实原因。于是欧洲人成立欧盟,发行欧元以抗衡美元的一币独大,确保欧洲的利益不受伤害。
  
  而日元也是储备货币,为什么日本在90年代和美国经济拉开距离了呢?作为二战战败国日本是没有军队的国家,只有国民自卫队,他的国家利益是靠美国庇护的,世界各国拿日元作为储备还不如拿他老子的货币进行储备,岂不更安全些。这就是原因!
  中国要想实施全球争霸,一定要精心打造自己的硬通强势货币,无论如何都要让人民币成为世界储备货币之一。中国作为一个大国,理应和世界各国平等互利,而你满屋子都是别人的货币,而对方却无你一分钱的人民币储备,这是一个多么大的弊端,隐患和不平等啊!而有些经济学家此时此刻还吹捧盛世中国,多么的可笑。经济学家除了吹捧外,要做的事简直太多太多了!一旦人民币也成为像美元一样的强势储备货币,人民币也有三分之二流通在中国本土之外,试想想,那时中国将是一个多么富裕强大的国家。那时再回想中国过去仅靠廉价劳动力赚取外汇的辛苦经历是多么的不堪回首。而那个时候中国ZF最大的工作量就是多买几台印钞机,世界需要多少人民币就印刷多少人民币。那时中国连低保人员的收入都有三千,10亿中国人尽情消费,中国外贸也玩逆差,从而拉动世界经济向前发展,多么美妙的事情啊!中国人一定要争气!
  
  中国人有了自己的目标,事情做起来心里也会有普,老庄再多多嘴,再说说中国如何打造自己的强势货币。
  
  首先需要正确定位,韬光养晦的政策不能再用了,中国要从发展中国家的圈圈里脱离出来,更不要站在金砖四国的行列里,直接将自己定位于抗衡于美元经济区,欧元经济区的中华经济区,在全球形成三足鼎力之势,演绎21世纪的三国演义。这样可以让中国周边游移观望的国家早日定位,你若不显示中华强势,周边国家归附美国必将形成对中国的包围之势,让周边国家也成为美元经济区,更别谈储备你的人民币了。而当今亚洲各国深受美元区金融风暴之苦,此时人民币强势出击,必能顺天意,合民心,加上东南亚金融危机中国确保人民币不贬值曾感动各国,各国对人民币也具好感,此天成中华也!
  
  而在文化上要高举东方文化的旗帜,即使是西方的技术和知识也要披上东方文化的外衣,世界各国若面对一个全盘西化的中国,何来持东方大国人民币的信心,你全盘西化俺不如储备欧元美元不更放心。所以要具备东方压倒西方的气慨,世界人民才会对你中国有希望,才能加强其持(人民币)股的信心。这和炒股的技巧是一样的!
  
  在汇率上人民币升值,一定要走慢牛,像现在这种升值速度简直是太快,只有升值速度放慢,周期超长,让中国成为世界的资金洼地,外资长时间的留在中国,对中国的经济是有绝对好处的。这也是为什么美国股市要走慢牛长达十几年的原因。而不好处就是近期大家都在谈的流动性过剩,引发经济过热。但钱毕竟是个好东西,面对资金潮,ZF要做的不光是堵,更重要的是疏。中国股市一直被认为是个小池子容不下大象,ZF完全可以利用这股资金潮将中国股市做大做强啊!为什么要堵呢?
  
  流动性过剩不就是银行的钱多了吗?ZF可以引导中国各类银行走出国门在世界各地开设异地银行啊,这也是为人民币成为储备流通硬货币提前实施全球布局啊!千万不要学煞笔日本人80年代为缓解国内流动性过剩而跑到美国买房子却上了美国人的大当,要知道美元跑到美国以外的国家,可以把美元的风险转嫁给其他国家,这是一个技巧。而ZF还可以给政策让世界各地的中国各类银行购买各国当地最优秀的股票,享受世界经济的发展,一旦国内外汇紧缺还可以卖出股票将资金抽回国以解燃眉之急,此一举数得啊!
  
  而国内局势的稳定则是大事中的大事,老百姓所需基本物资的价格一定要稳定,不然通货膨胀让老百姓的生存受阻,就会出大事的。一个稳定的国内局势也是人民币成为储备货币的基本条件。
  
  在军事上,中国ZF投入的军费还得加大,航空母舰一定要造,不是为了扩张而是为了造势,强大的军队是国家的保障也是世界上储备人民币国家的信心所在,在核时代中国没有必要向任何国家示弱,这也是种造势技巧。因为穷人的生命底线毕竟比富人的底线要低!
  
  美国人常常利用台海局势要挟中国,台海局势成为了中国的死穴,中国外交开口闭口都离不开台湾。可大家却不知道,美国也有他的死穴,他的死穴是什么?而这世界上只有本拉登击中过他的死穴。前面不说过吗?美元这个巨大的泡沫就是美国人的死穴,美国一旦强势介入台海之战,中国人就可以击击他的死穴玩玩。怎么击法?很简单,只需派几只导弹潜艇在美国的东海岸发射导弹横跨美国大陆在美国西海岸落海,不伤人也不伤建筑,并透露下次可能会误袭的目标也许就是美国华尔街。此举必将引发美国资金外逃,股市重挫,大量美元被赎而返境,世界各国降低美元储备,美元泡沫一击就破,此时的美国经济损失比一千场战争的损失都大。
  
  要明白一点,美国人只要在美国本土以外作战,美国人损失再大,也不会撼动他的经济实力和地位。还会巩固他的世界老大的位置。这是一个技巧,这技巧还有一个作用,美国不是民 主国家嘛?民 主国家最大的缺点就是民心容易被操纵,导弹在美国大陆来回晃几下,美国民众早就把美国 军队喊回去了!
善良是最大的美德,简单是最好的方法,心灵自由是最大的幸福.

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引用:
原帖由 墨香 于 2008-6-9 18:11 发表
将来的事情大家别争了,先小心周二地产股,呵呵。
本来期盼下周来个地产反弹,不料被央视泼了一瓢冷水
跌,也不错,跌到1500吧,又是一次财富再分配的机会!

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一套房子 大多数中国人家庭 穷一生也买不起,透支太多了。 满街都是房产行业得利的人在网上叫唤,漫骂穷人。
一个国家 要想 安定团结,一定得解决这个民生问题。

想当年海南省,广西北海,多少RMB扔在哪里变成废砖块。

房产业 最多也就是一个建筑业,对提升国家经济实力作用不大。国家的根基主要还是制造业等水平提升到世界先进水平,等哪天 中国的 飞机坦克 制造 水平 能和 美国一拼,相信强大不用说话了。
本帖最近评分记录
  • 墨香 现金 +272 我很赞同 2008-6-9 19:12
投机其实说起来很简单,就四个字,低吸高抛。机会是忍出来得。

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引用:
原帖由 gzlg168 于 2008-6-9 13:11 发表
对于初次置业的年轻一族,因稳定性不强,多喜欢租房住,租赁多为单间、一房或小两房,租金要1000~2800元之间。不过,中原地产人士认为,如有足够的首期款,计算过拟购买楼盘的月供小于或等于月租,或月供略高于月租的 ...
我许多同学朋友 都在石牌村,龙洞一带租房住,穷人阿,没办法,能省则省了,还要过日子呢。

对房产很简单,中国人分成了两派:买了房的人当然不希望它跌,还想它涨一些,维持自己的利益。没房的人希望跌得越多越好,自己早日住上房。 所以网上论坛上两种意见经常争论,各为其利。
投机其实说起来很简单,就四个字,低吸高抛。机会是忍出来得。

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