由看多转为观察期的来报道
一个个城市看了。。。全国一起跌毕竟需要一些重大事情发生。。。
广州，深圳也分开地区来分析。。。有些真的40%这样的跌幅，有些10%左右。。。
具体事情具体分析

其实看楼价有无触底，还不如看卖地成绩，特别准备买楼的朋友，可以看看自己心目中的区域，最近卖地情况。。。因为中国关于楼价的数据实在太多了，也没有一个比较权威的。。。
卖地成绩最直接反应楼市的旺淡

引用:

原帖由 墨香 于 2008-6-6 18:30 发表

没有，我看看多的还是不少，只是现在地产行业失势，看多也需要勇气。

地产我感觉已经经历了一个完整的从去年9-10月的一致推荐一致看多，到1-2月开始怀疑逐步否定，然后再到4-5月几乎一致看空，机构纷纷调低评级，媒体也不断发表不利消息，一个完整的观念转变过程几乎完成了。

老实说，现在坚定看多的，能有几个？坚定看空的倒是很多，虽然也许地产上涨一段，看空的阵营很多倒戈的。

市场走势上，地产板块整体的底部特征越来越明显，当然对于稳健的朋友来说，远没到建仓的时候。我虽然算不上坚定看多，不过这位置看好地产的，我选择支持他。

最起码，坚守了那么久的地产股东们，现阶段和未来一些时间内，坚守你地筹码也许真能为你带来好运，说不定你旁边就有好多流着口水的人在想尽办法让你把筹码吐出来呢。

至于地产的基本面，我不是行家，不多说了。

[ 本帖最后由 abc 于 2008-6-6 19:11 编辑 ]

应该是部分发达地区的房价会下跌，中西部地区的房价还会涨５年！

引用:

原帖由 abc 于 2008-6-6 19:07 发表

地产我感觉已经经历了一个完整的从去年9-10月的一致推荐一致看多，到1-2月开始怀疑逐步否定，然后再到4-5月几乎一致看空，机构纷纷调低评级，媒体也不断发表不利消息，一个完整的观念转变过程几乎完成了。

老实 ...

赞成。。。
不过要记得中国就是这样，什么东西事情都一样，升会升过头，跌也跌过头。。这也是，我们为什么会给qfii抄底，在高位接qfii的抛盘。。。
我也有好坚决看多，变成观察。。。但依然满仓被套地产 ，无奈。。。
不过刚性需求的确存在，只要跌，跌一个心理价位。。。让成交量放出来，才有转机

QFII中国A股基金大幅回补金融地产http://www.sina.com.cn 2008年06月06日 03:40 中国证券网-上海证券报
　　⊙本报记者 周宏

　　在远离了中国内地金融股近一个季度后，QFII中国A股基金在4月重新“拥抱”内地金融股。

　　由上海证券报和理柏中国共同推出的QFII中国A股基金月度报告显示，QFII中国A股基金在4月份大比例回补了金融股，同时，上述基金依旧保持了相对内地A股基金明显要高的股票仓位。

　　上述策略让他们在突发的政策利好后大为受益。

　　QFII股票仓位开始回升

　　根据最新发布的QFII中国A股基金月报，QFII基金继今年1、2、3月份持续减仓后，4月末首次出现整体增仓征兆。9只纳入统计的QFII中国A股基金中，仅有两家有小幅减仓动作。减仓幅度超过1%的QFII基金只有1只——保诚中国龙。

　　4月份增仓较为积极的QFII基金主要在欧美体系的基金管理公司。包括摩根大通中国先驱、马丁可利中国A股等。另外，仓位灵活的申万蓝泽系列基金也在4月份大幅度增仓。

　　截至4月末，9家QFII中国A股基金中，仓位最高的是摩根大通中国先驱A股基金、股票仓位达到97.5%；日兴黄河基金和日兴黄河2号基金、马丁可利中国A股基金的股票仓位在92%—93%间，均在行业内前列。

　　保持较低仓位的QFII基金主要是申银万国蓝泽系列基金和保诚中国龙。

　　大举提升金融股仓位

　　QFII中国A股基金在4月份大举提升了金融股仓位，表现出了相当的前瞻性。

　　3月份的市场大跌中，抢先抄底银行股的QFII中国A股基金4月份继续加仓银行。其中，日兴黄河基金罕见的在当月增持了中国平安(54.56,0.04,0.07%,吧)、建设银行(6.97,-0.05,-0.71%,吧)、深发展、中信证券(33.96,-0.19,-0.56%,吧)等金融股，截至4月末，日兴黄河的前5大重仓股均为金融股。

　　另外，ING中国A股基金当月新增了浦发银行(28.61,-0.18,-0.63%,吧)、招商地产(19.43,0.03,0.15%,吧)等个股。马丁可利中国基金逢低补仓了中国平安。上述几个基金均在3月份对金融股实施了积极的抄底操作。

　　当月QFII基金增仓较为明显的股票还有不少，申万蓝泽系列基金则重点建仓了鄂尔多斯(19.24,-1.78,-8.47%,吧)、ST盐湖(87.20,-0.60,-0.68%,吧)，日兴黄河增仓天威保变(36.17,0.26,0.72%,吧)、中海发展(27.30,0.00,0.00%,吧)，APS中国基金买入了华天酒店(13.84,-0.25,-1.77%,吧)、中青旅(20.03,0.15,0.75%,吧)等。

　　偏好强大定价能力企业

　　目前看，进入4月份后，QFII中国A股基金对于市场的判断依然比较平稳。强调对个股的挖掘，成为很多QFII中国A股基金的主流看法。

　　摩根大通中国先驱基金认为，A股市场自4月后进入脆弱和波动的市场恢复期。环球金融体系的系统性风险已不再是投资者的最大担忧，通胀则成为环球普遍的新问题。中国的农业价格指数自2月高峰以来继续下调，显示随后的消费者物价指数压力减轻。但是，能源和原材料价格高企，仍令生产者物价指数维持高位。由于预料工业企业将面临成本持续通胀的困境，并需要一段时间才可通过行业整合将成本上升转移。该基金继续偏好行业领军整合企业，以及在各自市场中拥有强大定价能力的主要企业。

　　APS中国基金则表示，更加紧密地分析投资组合、加快对观察股票的研究，并调整投资组合基本面恶化的股票，是该基金未来将重点工作。整体而言，他们认为市场有很多的负面因素或不确定因素已在股市有所反映，A股市场估值现已较为合理。

房价也许真会跌，不过退一步进两步，人民的收入在升高嘛。

要讨老百姓喜欢有两个办法:说股市会涨,说房价会跌
有点意思，不过我想不可能跌倒银行倒闭吧

工具箱　　

【 · 发布:...　 2008-05-26 10:28 】　　  
　　只要油价接轨 房价必定暴跌
　　
　　2008年05月12日08:13　 来源： 上海证券报 作者：周洛华
　　发表评论(36)支持(24)反对(5)　　有关房价何时下跌的问题现在已转为了国内油价何时放开的问题。对国内房地产价格，我总结成一句话：“油价接轨，房价暴跌”。高油价击溃了美国经济原有的运行模式，引爆了次级债危机，欧盟在《京都议定书》的约束下，提前适应了高油价的挑战，因此经济总体保持了健康运行。而中国经济还很难适应高油价，这就是为什么一季度以来全国闹油荒最严重的广东房价下跌最猛的原因。
　　
　　我最近准备改行，离开股市去房地产业发展。这并非因为我看空股市而看好房地产业，而是我认为此时此刻的中国房地产行业比股市更需要有创新的金融工具来化解这些年累积起来的巨大风险。未料，大多数人听说了我的决定之后，首先问我：“房价什么时候会下跌？”他们不想听我的论证，只是希望我把房地产价格走势的预测化作一句最简单的话，“就像你预测股市时常说的通胀无牛市那样直截了当”。我理解这些朋友对于金融学的美妙框架和理论或者政府的复杂条例及政策都不太关心。所以，我打算先回答他们最关切的问题。
　　
　　对国内房地产价格，我总结成一句话：“油价接轨，房价暴跌。”
　　
　　近3年多来，我一直认为：只有当人民币对一篮子货币升值才会导致房价下跌，除此之外的其他任何政策都只是让政府增加税收，或者让国有商业银行增加利息收入。自从人民币汇率改革以来，大家没有看到房价下跌，就是因为人民币在对美元保持稳步升值的同时，美元对各主要国家货币快速贬值，致使人民币实际有效汇率不升反贬。新任商务部部长已明确表示：反对人民币快速升值。由此可以判断，人民币升值之后房价将下跌的预测基本前提已经不能成立。
　　
　　在我看来，货币就如同一把尺子，用来度量房价时，如果尺子缩短了（贬值了），那么房价该就上涨；如果尺子拉长了（升值了），那么房价就该下跌。但是，近日有朋友指出我的这个分析存在缺陷。美国房价在急速下跌，而美元同时也在贬值。按照我上述的理论，美元贬值时美国房价不是该上涨吗？对此，我必须做个全面的分析，来答复这位细心的朋友。
　　
　　从2001年起，美元进入贬值通道。一开始，美国房地产市场确实出现了繁荣，一切看上去都是那么完美、那么符合金融学的规范：当一国货币贬值幅度高于其国债利率时，该国出现通货膨胀的压力。但是，好景不长，石油价格的上涨击溃了美国的地产繁荣，导致了次级债危机的爆发。
　　
　　美国经济运行无不依赖于低油价，2002年，国际油价大约处于每桶25美元的水平，消费者的汽油支出在低油价时代只占其个人收入一个比较小的比例，企业得以低成本投资扩张。这就是说，在低油价时代，美国现有的经济模式得以持续，无需大规模的技术革命。但是，对冲基金们不答应这个模式。他们执行了双做多的对冲交易策略：同时做多道琼斯和石油。他们的逻辑是：如果油价下跌，美国经济就会繁荣，道琼斯股票就会上涨，其涨幅的绝对值应该大于油价跌幅；如果油价上涨，道琼斯代表了美国最有竞争力的、最能够克服高油价的生产模式，其跌幅的绝对值应该小于油价的涨幅。这应该是个稳赚不赔的对冲交易策略（具体的交易利润取决于道琼斯和石油之间的对冲比例）。
　　
　　因此，道琼斯虽然有小幅度下跌，而石油却从每桶不到30美元涨过了每桶120美元。高油价击溃了美国经济原有的运行模式，美国其他经济单位无法通过提高劳动生产率来克服高油价，其投资回报率下降，资本开支减少。在这两者相互作用下，房价下跌，次级债危机爆发。我可能是国内最早提出油价上涨与供求关系无关，与中东局势无关的人。2004年初我接受一家周刊的采访时就说：石油背后的黑手是对冲基金。
　　
　　为什么欧洲没有受到高油价的冲击呢？欧盟自动实施减排二氧化碳义务将近10年之久，这使得这个区域内的经济运行以降低排放和减少能源消耗为重点不断在调整，欧盟经济因此在《京都议定书》的约束下，提前适应了高油价的挑战，经济总体保持了健康的运行。所以，在油价上涨的阶段，欧元能连续上行。
　　
　　回过头来看我国，在渐进性汇改的原则下，人民币未来在相当时间内仍将保持对美元升值而对其他货币贬值的趋势。所以，如果要触发房价下跌，就要看国家发改委什么时候放开成品油价，使之与国际水平接轨。我相信，今天的中国经济也依赖于低油价。低油价将促进国内的汽车生产和消费，将保持国内的物流成本占总销售额的低比例。弄清这一点，我们就可以理解为什么一季度以来，比较明显的房价下跌的区域恰恰是全国闹油荒最严重的广东。用传统的供求关系和资金成本等经济学理论都无法解释这个现象。
　　
　　有人说，我们现在不能放开油价，因为油价已经太高了。但是，海外对冲基金可不这样想，他们不会满足于现有的战利品。记得油价在每桶26美元时，曾有实施燃油税改革的提议，结果被否决，理由是油价太高，难道现在我们反而能够实施了吗？这些年在我们等待和观察油价下跌的时候，对冲基金已经把油价炒上120美元了。我猜想，多头石油的对冲基金已经打垮了美国，可能正在寻找下一个目标。国际上那些对冲基金不会轻易放掉石油的多头，让我们手里的上万亿美元买到更多的石油。他们也许会一直把油价做高，直到中国放开油价为止。
　　
　　这样，房价何时下跌的问题就转为了国内油价何时放开的问题。如果我们的油价和国际接轨，其结果就是国内房地产价格暴跌。因为基于现有的经济运行效率而得出的高房价基础将完全丧失。我们不可能看到另外一幅由国内著名经济学家们描述的情景：油价上涨带动房价继续上涨，因为原材料价格上涨是普遍的通货膨胀，而通货膨胀压力将促进房价上涨。如果那样，依据相同的逻辑就可以得出通货膨胀时期股价该暴涨的结论了。而有关通胀无牛市的论证，我已在本栏连续发表了7篇文章，不再赘述。

货币政策决定了经济走势  就看中国的增长还能保持高速吗

支持墨香版主的观点。

1、供大于求，前两年房地产业暴利，吸引了无数资本和各路豪杰，放盘量增多，供求关系逆转。
2、高昂的房价抑制了购房的需求
3、房价滞涨甚至下跌，使投资和投机性炒房无利可图，二手房的放盘及投资投机需求减少，形成了房价的堰塞湖。
4、买涨不买跌的羊群心理
5、信贷控制等调控政策的累积效应开始发挥作用，

这篇文章有点意思，把美国次级债发生说成是高油价引起爆的，
其实它是美国过度消费的恶果，银行搞了一些衍生产品，使没有能力还款的消费者也可以借债去买住宅，当美国经济下滑的时候，危机就爆发出来，高油价不过是导致美国经济下滑的一个主要原因而已。
作者还要去搞创新的金融工具来化解这些年累积起来的巨大风险，殊不知次级债危机就是滥用衍生产品，否则也不会如此严重。
中国的情况和美国应该不同，中国储蓄率高，房贷风险不是太大，高油价会导致通货膨胀，加息会影响房地产，但其他价格上涨同样也会，象食品类价格上涨。
广东房价下跌和油荒联系在一起，更是异想天开，这两年广东、深圳房价涨得最多，泡沫最多，跌得当然也就最多。

我朋友在青岛的一家房地产公司上班,据他讲,目前他们公司的情况很好,还在忙着拿地,房子不愁卖,也不用怎么策划(我看过,真的很滥),房子却不愁卖,最近忙的连QQ都不上了,哎,这个房地产市场呀,是不是局部的降温呀.

墨兄没有说到点子上。
根本原因还是货币，只要政府控制好货币供应，房价就上不了天。

引用:

原帖由 落霞 于 2008-6-7 12:47 发表
墨兄没有说到点子上。
根本原因还是货币，只要政府控制好货币供应，房价就上不了天。

我还是觉得根本原因是主要大城市价格涨的太高了，这是主要原因，而货币政策是导火线，是诱因。

油价和房价扯上关系多少有些牵强了。

其实以广州为例，虽然价格偏高，但实际上说远远超出购买力的情况并不符实。米多的，消费力高的，2w一方付全款的大有人在。米少的打工一族，买不起市区一手的，二手的低于7000的市区的一样有的选择，部分市区盘在一万以下单价的也并不太少，如果说打了几年工的普通工薪阶层想买一手市区的大房，那只能说他现在还不适合。我个人看法，如果广州市区房价能够再下跌10%，我就毫不犹豫的想办法置一套。至于内地的北京和上海等的情况，不置身其中，难言其情况，相信高估的情况一定有，但整体要说下跌30%甚至更多，感觉可能性太小。
以广州为例，若哪位在去年9-10月高峰期置业在萝岗等新区的14000一方的房产，那我只能遗憾的问，当时为何你不选择买价位稍高一些的珠江新城？

[ 本帖最后由 abc 于 2008-6-7 13:15 编辑 ]

奥运会后,房价下跌的可能性是比较大的.这在历届开过奥运会,所在国家城市,房产下跌是明证,北京的房产,会下跌,特别是离会场近的,幅度会更大.从而带动全国各城市下滑.就像股票估值,你一线的下来了,二,三线的当然也会跟着下来.

中央2台的节目很有意思，舆论导向很明显，连续3期了。

上面的文章那么长，没看出油价跟房价的必然联系，怎么联系的，太笨了我。

如果这次房价能大幅回调，至少说明政府没象我们想象的那么急功近利，只注重政绩
如果说高油价是美国西部能源集团利益的产物，那么中国的高房价是房产商和地方政府的共同利益所在，当然我不否则高油价和高房价都有其客观基础，中央政府想要改变这一现状，哈哈哈
反正离奥运也不远了，到年底再来看吧，价格究竟有没有下去

一个笑话：王石和任志强走在原始森林里，走着走着，都走不动了，坐在树下休息。任志强埋怨说：为了弟兄们卖个高价钱，恶人我来做。你他妈的刚跌就带头跑，好人你来当。此时，一只凶猛的老虎朝他俩过来了。任志强说：天下那么多人在骂我，我活累了。你也别跑了，我们能跑得过老虎吗？王石起身，拔腿就先跑，回头说：你他妈的是老D员，连“听话要听D的话”都不懂，活该。我不需要跑过老虎，只要先跑你一步就可以了。

最高银行大楼里的阴魂不散，准备金无休止地提，受到打击最大的是地产和银行，如此下去恐怕我期盼的地产软着陆也难以实现了。周二，不是很乐观。

其实小川也很为难啊，换位思考，你是小川你能怎么做？

目前的困境，是一个必须全局考量的问题，单靠一个央行行长能干什么？

个人非常赞同墨版提出的梯级电价、油价制度，但改革是需要担当的，多做多错，尸位餐素者众。

一个奥运竟然成了泱泱大国短期内所有政治、经济活动的中心，可悲啊

引用:

原帖由 盖四方 于 2008-6-8 09:05 发表
其实小川也很为难啊，换位思考，你是小川你能怎么做？

目前的困境，是一个必须全局考量的问题，单靠一个央行行长能干什么？

个人非常赞同墨版提出的梯级电价、油价制度，但改革是需要担当的，多做多错，尸位餐 ...

你先叫小川下来，我再告诉你，呵呵。

引用:

原帖由 Fleming 于 2008-6-8 09:10 发表


受到打击最大的怎么会是银行呢?当然是中小企业和民营企业,因为他们从银行贷不到钱了

我估计银行已经无钱可岱，业务缩水，下半年业绩将会下降。

哈哈，俺也不喜欢小川，他基本上没做对什么事情，对08年以前的小川俺持全盘否定的态度。

对于08年的小川，俺认为是怎么做怎么错，因为就没有正确的措施供他选择的。

引用:

原帖由 Fleming 于 2008-6-8 09:10 发表


受到打击最大的怎么会是银行呢?当然是中小企业和民营企业,因为他们从银行贷不到钱了

银行的高增长是建立在什么基础上的呢？

没有了所谓的高增长，现在的价格便宜吗？