【博览资讯消息】新华社援引《金融时报》的文章指出，国庆黄金周后第一个交易日，大盘涨势如虹，但房地产股却开始猛烈下跌。在房地产股下跌的同时，由监察部牵头、国土资源部等部门参加的土地执法专项行动在全国范围内展开；国务院办公厅针对“房价虚高”派出的调查小组也于日前出发，到达京穗渝等热点城市。“春江水暖鸭先知”的房地产股表明，此次中央调控房地产市场的决心异乎寻常，房地产市场变局不可避免，理由有三：
第一个理由是，看跌房价，并非出于政策预期，而是“不得不看跌”。由于房地产市场的价格狂涨，我国城乡居民不仅购买力急剧下降，而且未来的购买力也被充分透支，这直接影响着中国经济能否保持持续增长的后劲。一项调查显示，在“十一”黄金周会不会买房的问题上，有高达40.82%的购房者表示“坚决不会买房，房价不正常，再等等，迟早会跌”。
多数人看跌房价，并非连续出台的政策影响了购房者的预期，而是这些潜在购房者的购买力与房价严重脱节。而在已经购房的人群中，很多年轻人为了买房不仅透支了自己未来几十年的购买能力，甚至还动用家里老人的养老金买房，通过“啃老”解决购房资金缺少的问题。这些“房奴”背负着沉重的房贷，在未来不得不“专心致志”地节衣缩食还贷，而“无暇”消费其他。居高不下的房价不仅鲸吞着居民财富，也抑制了消费。如果房地产市场不进行重拳调控，则狂涨的房价迟早要让中国经济吞咽苦果。
第二个理由是，房地产市场的价格狂涨，削弱中国在国际上的竞争力。总部设在瑞士日内瓦的世界经济论坛，9月26日公布《2006～2007年全球竞争力报告》。报告显示，中国竞争力落后印度11位，排名第54位，相比去年下跌6位。对这个排名，世界经济论坛一个重要的依据，就是各国在公共机构的质量和智力投资上的份额。财富凝聚在不动产上，导致竞争力不敌印度。
印度的竞争力来自于软件开发、教育投入以及基础研究开发投入等方面，比中国相对要多。相比而言，中国的储蓄资源主要被引导到了房地产投资上，而教育变成了另类淘金的产业。然而，在经济全球化的今天，一国的竞争力显然不是居民拥有住房的数量，而是拥有多少核心技术、自主创新能力和智力密集型企业，拥有多少高素质的人才。为什么同样都是人口众多的国家，中国具有竞争优势的产业只是劳动密集型的纺织服装产业，而印度则是智力密集型的软件产业？为什么中国产品屡遭国外反倾销“围攻”，中国的DVD企业要向国外企业缴纳专利费？一句话，中国把财富都凝聚在不动产上，而没有重磅投资教育、科技研发等事关中国长久竞争力的要素。
第三个理由是，房地产市场已形成“特殊利益集团”。房地产市场的价格狂涨和无限度扩张，还造成了房地产商赢者通吃的局面。房地产市场的暴利是众所周知的，这些暴利本质上是将城乡居民的辛苦钱聚集到了少数人手里。而这些少数人又将赚来的暴利，通过权钱交易、行贿受贿，拿到大量廉价的土地，继续赚取更多暴利。这种赢者通吃的局面，不仅使社会财富分配严重畸形，而且形成了一个过分强调自身利益，为了实现自身利益不惜破坏公平正义、社会和谐的“特殊利益集团”。这个“特殊利益集团”为了自己的利益，必然要掠夺和损害别人特别是广大百姓的利益。要构建和谐社会，首先必须构建和谐的利益格局。而要构建和谐的利益格局，就必须重拳出击房地产市场，将房地产市场的暴利社会平均化。（CC）TOP↑

[ 本帖最后由 墨香 于 2008-6-21 22:30 编辑 ]

【博览资讯消息】经过长假休整之后，上海新楼市场成交逐步回落。根据房产之窗网最新的统计数据，上周，上海新楼市场共成交新盘4466套，面积51.6万平方米，成交均价7882元。与节前一周相比，交易量下降19%，成交均价下降5%。
上周，上海新楼市场各项统计指标明显回落。上海新楼市场新开房源面积约10.7万平方米，周供应量仅节前的20%左右。在成交量方面，商品房成交总量减少19%，成交均价下降5%。公寓类商品成交量下降尤其明显，公寓类商品住宅成交套数2487套，成交量27.6万平方米，成交均价8459元，成交量下降21%，成交均价下降11%。（CC）TOP↑

广州市国土资源和房屋管理局最新公布《2006年9月广州市房地产市场分析》结果显示，继8月份房价小幅下跌之后，9月份，广州全市新建商品房价格继续全线回落，其中，住宅价格比8月下降406元/平方米，下跌5%，商业、写字楼、工业、别墅等价格也有不同幅度下降。
自从今年7月份广州商品房成交量大幅下跌三成以来，市场成交量一直徘徊不前。数据显示，9月，广州市房屋交易登记15210宗，交易登记面积156.31万平方米。该成交量与7、8两月基本持平。显然，“金九月”期间，广州的楼市仍然延续在夏季的平淡当中，成交量未呈现上升局面。
而统计显示，9月份，广州全市新建商品住宅均价为6382元/平方米，比8月份的6788元猛降了406元，而7月份该数字为6848元。除此之外，商业、写字楼、别墅等商品房价格也都同时下跌。其中，房价一直居于全市之冠的越秀区的成交价格降幅最大，从8月份的12694元/平方米狂降3407元，回落到9287元/平方米。

广州的房价根本未见回落！

广州市阳光家缘网http://g4c.laho.gov.cn/

[ 本帖最后由 大小虾 于 2006-10-17 12:38 编辑 ]

其它城市我不了解 上海我还是比较了解的 说上海的房价一直在下跌 其实是比较片面的说法 这是因为上海周边县区的新商品房开盘较多 价格较低  把上海的品均房价给带了下来 但是市区的新楼盘由于供应基本中断导致价格继续高涨  这和股市的道理一样基本面决定一切   楼市的基本面大多看楼盘所在地区的繁华程度交通便利程度文化积累等等

我相信博览财经,相信中央政府,说实话我刚帮我家人买了房子,可我还是比较看跌.

国六条的后果是越调控越涨

引用:

原帖由 大小虾 于 2006-10-17 12:23 发表
广州的房价根本未见回落！

广州市阳光家缘网http://g4c.laho.gov.cn/

不太同意你的观点
有时候这些数据是带有引导性质的


广州的情况我不了解

武汉我感觉是
真涨的时候这些公布的数据是拼命往下压价
横的时候这些数据是逐步恢复------慢慢的涨

到底是洗盘还是护盘

看吧

武汉我不了解，

广州二手房地段好一点的，都在 4000元/平方

一手房 基本 在 8000 元/平方

市中心的 15000元/平方 都还是 有价没市

上海压根就没跌过，只听报纸上喊跌！

广州也一样，只不过周边地区如  增城、萝岗的房价跌了价，从总体上拉低平均数，可以说是假象！

引用:

原帖由 大小虾 于 2006-10-17 13:22 发表
广州也一样，只不过周边地区如  增城、萝岗的房价跌了价，从总体上拉低平均数，可以说是假象！

好的 地段是资源，当然不 一定 跌，这也 不 奇怪，但我们说的 就是总体平均价格。
地产的 东西就不要讨论了 ，也 没什么意思，这里我 只不过发点新的信息而已，在网上地产都讨论的审美疲劳了 ，最后还是让时间来 说话吧。

小户70%以上的条例对大城市毫无意义。。本来城市中心也不可能建大量大户型。。城市中心的房价会继续上升的。。。周边的会下跌。。总体来说房价是下降了。。老百姓可以买房了。。不过是在郊区。。这个和发达国家的情况也吻合。。

引用:

原帖由 越陷越深 于 2006-10-17 16:46 发表
小户70%以上的条例对大城市毫无意义。。本来城市中心也不可能建大量大户型。。城市中心的房价会继续上升的。。。周边的会下跌。。总体来说房价是下降了。。老百姓可以买房了。。不过是在郊区。。这个和发达国家的 ...

发达国家是穷人买市区的楼房，富人买郊区的别墅。 中国是富人买市区的楼房，穷人买荒郊野外的楼房。

呵呵,发达国家富人都住郊区啊

那是别墅哦。。。发达国家的富人在城市中心都有高级公寓住。。穷人嘛。。哎。不过我同意你房地产行业竞争日趋激烈。有竞争力的企业最后将生存下来。房地产业的利润会越来越低的。作为房地产的辅助行业。我是搞建筑设计的。我们的设计费收费比去年每平方米大概下降了50%。

[ 本帖最后由 越陷越深 于 2006-10-17 17:36 编辑 ]

国内社会资源分配不合理，造成房地产的主要消费阶层-中产阶级必然选择居住在城市。
部分的富翁会选择住在郊区的别墅。

北京现在一个城市能顶发达国家7，8个那么大。 呵呵，不知道将来会是个什么样子

引用:

原帖由 越陷越深 于 2006-10-17 17:34 发表
那是别墅哦。。。发达国家的富人在城市中心都有高级公寓住。。穷人嘛。。哎。不过我同意你房地产行业竞争日趋激烈。有竞争力的企业最后将生存下来。房地产业的利润会越来越低的。作为房地产的辅助行业。我是搞建筑 ...

哪个城市的？ 会下降这么多？ 现在合每平多少钱？

多层五到七元。高层十多块吧。做完施工图。中小型省会城市。惨不忍睹

引用:

原帖由 越陷越深 于 2006-10-17 18:39 发表
多层五到七元。高层十多块吧。做完施工图。中小型省会城市。惨不忍睹

靠，确实很低。中国就这样，人们精明的逼着你搞粗制滥造，结果是大家都受罪

呵呵，不过你们的好处是能给自己干，也少不到哪去

恩。。恶性循环。。

晕死，原来是搞建筑设计的阿，暴利行当。羡慕之中，比我们这些给洋人做牛做马的强太多了

哎。在你那里搞建筑设计的收入要比我们这里高呀。。但是普通设计人员一年下来10W也不到呀。稍微好点的也就是
10W多一点吧。和你没的比呀

[ 本帖最后由 越陷越深 于 2006-10-17 19:29 编辑 ]

市场规律决定楼市的后期方向！

晕死，没比怎么知道没法比？
我一个打工的，虽说出去很威风，可是也就是一个有面子没有里子的家伙。
要说辛苦，和你们倒是有的一比，白天做审核，晚上写报告，还要收发邮件，开电话会什么的，忙得跟个孙子一样，收入好像也没有到你说的10W。

引用:

原帖由 越陷越深 于 2006-10-17 18:39 发表
多层五到七元。高层十多块吧。做完施工图。中小型省会城市。惨不忍睹

确实低哟，我们委托的设计从深化到施工图都给到35~50元，方案一般都是国外做，一个５万平米的商业中心委托国外的设计公司做方案设计，都要１０１万美元啦。

深圳八月底的房地产调控市长会议纪要：原拍卖用地不受新规定的限制、容积率低于１的不受９０／７０限制。大开发商又一次左右了政府的决策。

虽然房子的成交量有所下降，但是房价目前是没有下降，只是上涨幅度减少而已。