年初以来一直有一个思路国内的粮价几年内不会跌,或者是缓慢上涨,但是不会下跌.而房价会进入调整.
现在来看,粮价,油价和房价的关系越来越清晰.国内来看,很简单的能发现,粮价和油价没有明显的泡沫,即使国际上的粮价和油价出现调整,国内的价格也不会出现太大调整,国内的粮价和油价是管制的,基本上和国际上的价格相差甚远.房价的泡沫是大家都认可的,不过是大小和什么时候破的问题,是继续膨胀还是马上破裂.房价经过这几年的大幅度上涨,价值肯定是脱离现实的,房价与收入比看来房价的合理在国内是不适用的,国内任何一个大城市的房价收入比都是不合理的,房价这些年的上涨有几个基础,城市化,投资投机的炒作,国内的储蓄率.大城市的地产价格不是当地的收入支撑的,而是全国的中上阶层共同支撑的,几乎各个地方的有经济实力的人都会在大城市有一套或者几套投资房,即使乡镇一级的富有阶层也都会去大城市买一套房子,这在国际上是不多见的,而在国内,地区发展的不平衡,以及去大城市生活的梦想等等,形成了有了经济基础就一定要去大城市买房子,即使不能自住,将来退休后或者留给下一代也是好的.而大城市工作和生活的朋友特别是年轻人的收入也是支持不了如此房价的,但是国内的高储蓄率使得许多家庭为了孩子把多年的储蓄都拿了出来变成了房子.还有一个重要的推手房改后金融上对房产宽松政策.这样以来,看似不合理的房价也就不那么难以理解拉.现在来看,外地买房投资的人数在缩减,毕竟有能力投资的都已经买过了,宽松的金融政策在缩紧,特别对开发商和贷款投机炒房的打击很大.高昂的房价对于国内良好高储蓄也过于昂贵了.

再说说粮价,大家会觉得粮价很高,其实不是,现在的粮价不过是低估后的重新上涨,大背景是国家战略上调整国民收入.长期以来农民一直用自己的汗水默默的支撑国家的发展,但是没有得到相应的合理回报.现在国家的做法是补贴农民,譬如没有农业税,而且每亩耕地还给粮食补助50元左右,这是什么概念,只要你去种粮食不但没有农业税,而且国家每亩耕地还补贴你50元钱,大家前一阵还经常说没人种地,这是胡说,在耕地丰富的地方农民都在抢着种地,用一个实际例子现在你要是有100亩耕地自己不种,承包给别人可得150到200的承包费,而且你还可以领到国家的50元粮食补助,简单的说,就是你只要有100亩耕地你即使什么也不干发包出去,一年就会有20000元的收入.

看了上面这些,大家可能会认为国家对农民不错了,这个想法是不对的,给农民粮食补助,不如放开粮食价格,那样的话农民的收入会更多,当然国内的居民支出会高许多.
现在来看,国家能用免税,补贴的方式来调节农民收入是比较适合的方法,从另一个方面也反映出国内的粮食价格是管制的,比国际上低很多.粮食价格只要国际上不出现逆转似的下跌国内的粮价会平稳.

油价,国内也是管制价格,即使有养路费的问题,国内的油价还是偏低的.有人算过,米国的油价承受能力在150左右,基本是除去通涨后上次石油危机的高点.

粮价,油价是管制的而且比国际上低很多,国家在国际上没有定价权.房价是开放的,国家如果想真正调控是有能力的,国家一系列的政策也就不言而喻拉.

　中外对话 粮价高涨是一场持续的危机
　　来源：中外对话 星岛环球网
　　　　粮价高企并节节攀升，全球都在关注由此带来的安全隐忧。人们大多关注社会动荡问题，但还有一个考虑的因素就是，不同国家对于获得粮食和其他稀缺资源的应对之策。一些国家可能让市场决定价格，而其他的国家则更积极主动地确保价格的长期稳定。例如中国，为了保持国内的稳定，居民要买得起粮食。那就意味着政府不能简单地让市场来主宰粮食买卖。结果，像中国这样的国家，其未来获得粮食供应的途径，可能改变全球经济运行的方式。
　　
　　　　如果粮价高企是暂时现象，中国也许可以安然渡过，不过，稍稍考察一下导致涨价的因素，就会发现这可能是一场持久的危机。（这些因素包括：市场投机；大规模转向燃料作物；当前多产土壤的退化，洪灾或旱灾；作物病虫害扩散到新的地区，或者在原来的地区变得更具破坏性；全球人口增长；城市和工业发展导致侵占农田；燃料、运输和肥料成本上升；以及越来越频繁的极端天气事件，例如英国去年夏季发生的洪灾和2008年冬季中国所遭受的雪灾。）
　　
　　　　

最终结果是，2007年3月至2008年3月，大米价格上涨了74%，大豆（很多人主要的蛋白质来源）加价87%，小麦攀升了130%，墨西哥抗议，意大利，印尼因生物燃料作物取代其他的土地用途而产生动荡，中国消费者面临困难时期。中国政府担心，粮食成本上升可能增加社会动荡，已经为一贯最为“积极”的学生群体增加了粮食补助。其他国家已实施粮食出口限制和价格管制。
　　
　　　　传统观点认为，当作物产量停滞不前或下降以及人口增长时，发展中国家的人遭受的打击最大。然而，某种程度上这可能是对的，举例来说，中国正在进行重大的地缘经济转型，将有助于获得各种战略基本物资的供应，其中包括粮食。
　　

　　　　通常，国家都有两套平行的经济政策，国内一套，国际一套。例如，谈到国内市场，美国可能倾向于补贴，尤其是在农业等领域，但是在国际上，却推行自由市场和放开管制。
　　
　　　　相反地，中国国内有点儿像经济的“西部荒原”，但是在国际上，大多数大型的中国公司与政府合作（有时还亏损经营），以提升国家的战略利益。谈到国际交易，中国实行资本主义，不过，是国家资本主义。
　　
　　　　从全球来看，在能源领域，这种走向国家资本主义的举动在不断上演。在西方国家以外，在俄国、委内瑞拉、玻利维亚和其他地方，正在掀起一场化石燃料资源的有效国有化运动。油气供应是巨大而有效的政治工具，在世界舞台上，在这方面实施国家资本主义的国家，比实施其他任何举措都更具影响力。
　　
　　　　实施国家资本主义的国家，可以签署国与国之间的一揽子交易，将公开市场完全排除在外，并公开地将亟需的资源和广泛的交易联系起来，包括军事设备。这就是中国在所做的事，用武器、培训和基础设施援助来换取化石燃料。结果，中国在进入市场之前就获得了石油。
　　
　　　　在粮食供应短缺的时代，将作物纳入到国与国之间的交易乃理所当然。例如，人们会预计到，中国在与非洲国家之间数量不断增加的协议中，将增加有关粮食作物或者耕地的安排，这可以部分解释中国为何在潜在的谷物主要产地津巴布韦支持罗伯特·穆加贝（有报道称，中国已经获得授权，在津巴布韦南部种植25万英亩，相当于一千平方公里的玉米）。在老挝、刚果、印尼和柬埔寨，中国公司已经在种植农产品，将直接进入中国的国内市场（有时还使用中国的劳动力），而且中国政府正在探索将购买外国耕地确定为国策。对于全球而言，这就意味着大量的小米、玉米、水稻和其他作物将永远不会进入公开市场。
　　
　　　　在这一新的现实面前，在与实施国家资本主义的国家争锋时，对于政策制定者不能控制战略性资产（石油、天然气、铀、海洋航路，以及日益重要的水和作物）的国家，可能会处于地缘政治的不利地位。这里不是说不同经济举措之是非曲直，仅仅是对显而易见事物的陈述而已。相对于仅仅从跨国公司收取钻探费的国家而言，面对一个有能力切断欧洲能源供应的俄国政府，必须要更加好好地掂量一番。在一个日益转型的地缘政治世界，这确实是一个极其巨大的谈判优势。
　　
　　　　认为市场总是对的国家，形势的变化使其陷入困境。在2006年八国集团峰会前夕，加拿大总理斯蒂芬·哈珀为自己的一方辩护称：“我们信奉基于竞争市场原则，而不是自顾自的垄断政治战略，自由交换能源产品。”问题是，越来越多的国家政府不认为自顾自有什么错——包括获得粮食供应。（原题：国家资本主义和粮食危机 作者：克里奥·帕斯卡尔：英国皇家国际事务研究所(查塔姆研究所)副研究员，并在印度马尼帕尔大学地缘政治系担任客座教职。）
　　

中国青年报 粮食安全的中国救赎
　　来源：中国青年报 星岛环球网 www.stnn.cc
　　　　高达13亿人口的中国由于对粮食的巨大需求历来成为国际舆论关注的焦点。14年前，美国学者莱斯特·布朗发表专著《谁来养活中国》，质疑21世纪初中国的粮食安全；如今，在全球出现粮价猛涨甚至产生“粮荒”的背景下，又有人再一次将矛头对准了中国。一个十分严峻的诘问就是，在粮食需求全球性放大和粮价高企以及各国扎紧粮食出口口袋的国际环境中，仍然没有扔掉进口拐杖的中国能否保证自己的粮食安全。
　　
　　　　答案无疑是肯定的！
　　
　　　　的确，中国粮食消费生态中未来还会表现出明显的进口成分。美国农业部预计，在未来4—5年内，中国将成为一个玉米净进口国，未来10年中，中国净进口玉米数量将增加到200万—300万蒲式耳。美国农业部还预测，2007/2008年度，中国大豆进口将会达到创纪录的3400万吨，预计未来10年进口数量将超过5000万吨。不仅如此，中国粮食需求占世界粮食需求总量达18.5%，而且过去10年中国粮食缺口占总需求的0．9%，比世界同期高0.7%。同时，2030年中国人口将达到15亿，即使保持现有的人均需求不变，粮食产量需要每年增长0．5%—0.7%才能养活这些人口。正是基于如此严峻的形势，如今中国政府对于粮食安全重要性的认识达到了前所未有的程度。
　　
　　　　作为一个负责任的大国，中国实行了最严格的耕地保护政策，划下18亿亩耕地的红线，在此基础上，中国政府保护农业、农民与粮食生产的系列倾斜性政策纷纷出台：
　　
　　　　——减免农业税。至2007年年末，农业税、牧业税和特产税告别历史舞台，仅此项开支，中央财政每年减轻农民负担1335亿元。
　　
　　　　——建立农业补贴制度。特别是2008年，中央财政在预算安排“三农”投入5625亿元人民币并且比上年增加1307亿元的基础上，又增加投入252.5亿元人民币，且主要用于直接补贴农民，包括农资综合直补、良种补贴等。
　　
　　　　——连续实施粮食的最低保护价收购。仅今年截至目前，国家已经先后两次提高了稻谷和小麦最低收购价，两次累计稻谷最低收购价提高9%—10%，小麦最低收购价格提高4%—7%。
　　
　　　　“手中有粮，心中不慌”。在过去四年粮食连续丰收的基础上，中国的粮食产需缺口从2003年的超过1000亿斤缩小到300亿斤以内。对于2008年的粮食产量，国家粮食局预测将保持在1万亿斤左右。
　　
　　　　粮食产量的持续增加有效充实了国家的粮食战略储备。目前，中国的粮食储备在1．5亿—2亿吨。如果按照2亿吨计算，中国的粮食库存消费比就高达40%。由于粮食储备充足，中国粮食的对外依存度一直处于较低水平，粮食自给率多年保持在95%以上，远远超过联合国粮食及农业组织提出的17%—18%的粮食安全线。不仅如此，为了稳定市场价格，过去两年中，国家粮食局通过拍卖的最低收购价粮食超过了1000亿斤。
　　
　　　　在大米、小麦、玉米、大豆四大粮食品种中，60%以上依赖进口的大豆似乎历来是他人诟病中国的借口。但是全面地分析，这种单一的进口品种并不能构成对中国粮食健康生态的否定。资料显示，除大豆以外，中国的谷物不仅进口量减少，出口量增加，而且已经成为谷物净出口国。2006年中国出口谷物645万吨，进口360万吨，全年净出口285万吨；2007年中国出口谷物991.2万吨，进口只有155.7万吨，净出口835.4万吨。仅2008年1月—2月，中国谷物出口数量就累计达66万吨。
　　
　　　　充足的粮源和灵活的吞吐能力保证了中国粮食市场的稳定。国家统计局公布的今年一季度经济数据也显示，国内粮价近期处于高位运行阶段。第一季度，全国农产品生产价格同比上涨25.5%，其中小麦上涨8．7%，稻谷上涨3．5%，玉米上涨8．9%，大豆上涨36.5%。而同期国际市场四种产品价格分别上升42.8%、120.9%、29.0%和80.8%。中国粮食产品的价格增幅均远远低于国际市场价格增幅。在一个动荡不安的全球粮食市场中，中国能够实现粮价的稳定就足以说明其自身充足的粮食供给能力和调控市场的政策水平。中国确保本国粮食消费安全自然也就不容置疑。
　　

星岛网讯】有消息日前透露，中国正考虑在其他国家购置土地种植粮食作物，以保障食品供应安全。美国之音引述中国官员说，中国一些私人公司确有此意图，但并未成为政府的公开政策。
　　
　　　　中国海外投资目前的重点是购买外国金融、石油和制造业资产，农业部门的海外投资还仅限于一些小型项目。分析人士说，在当前全球食品价格上涨、环境保护呼声高涨的压力下，如果北京大规模投资购买外国土地的计划得到批准，势必引发国际社会巨大反应。
　　
　　　　据中央社报道，英国《金融时报》称，中国农业部正研拟方案鼓励国内农业部门向海外投资，尤其是把在非洲和南美洲购买土地作为政府的重要政策。
　　
　　　　《金融时报》援引北京一名了解计划的官员说，批准这项方案对于中国政府来说似乎不成问题，但是外国政府是否愿意把大块土地出让给中国还是未知数。中国目前基本能够维持食品供应的自给自足，但是随着居民食品结构的逐步改善，13亿人口食品供应安全的前景却不容乐观。
　　
　　　　美国之音的报道说，总部在美国华盛顿的土地政策研究所研究部主任简尼特拉森长期研究中国食品供应问题，她认为：“中国现正面临农用土地质量和数量不断下降的问题。”
　　
　　　　她说：“中国经济发展占用了大量农田，西北地区由于过度耕种和放牧，土地质量严重下降。与此同时，中国水源短缺威胁着农用土地的灌溉。在这种背景下，中国把目光转向外国，希望利用国外土地资源来保障中国的食品供应安全。”
　　
　　　　中国农业部农业贸易促进中心副主任谢国利表示，中国一些私人公司是打算在一些外国农场投资，但这样做是否符合中国战略利益存在争议。在这种情况下，谢国利表示，这种想法还没有成为政府的公开政策。
　　
　　　　谢国利说：“在国外种植粮食作物是不现实的，尤其是在非洲或南美洲。非洲有那么多人吃不饱肚子，你能够把那里的粮食运回到中国吗？”谢国利强调，中国还是要靠自己的农田来养活自己庞大的人口。
　　
　　　　但谢国利并未否认中国农业向国外发展的可能性。他说，中国政府的政策是鼓励包括农业部门在内的所有企业都像石油和矿业公司那样走出国外。
　　
　　　　中国农业科学研究所人员最近撰文说，中国土地资源和人口不成比例，如果中国要确保食品供应安全，就必须走出去。中国农民占世界农业人口的四成，耕地占9%。
　　
　　　　中国曾在古巴、老挝等国家尝试租赁土地，几年前北京还曾与菲律宾谈判，商讨租用大面积土地种植水稻的可能性。但由于菲律宾舆论的强烈反对，马尼拉政府最后终止这项交易。
　　

“预测粮价高企至少持续10年”
　　
　　
　　英国《金融时报》哈维尔•布拉斯(Javier Blas)伦敦报道
　　2008年5月23日 星期五
　　
　　
　　一份即将发布的报告称，粮食价格已经历一次典型的转折，至少在未来10年都不会回落到危机前的水平，给面临粮食危机的国家政府造成长期压力。
　　
　　经合组织(OECD)和联合国粮农组织(FAO)的这份报告将指出，由于来自生物燃料行业和中国等发展中国家的需求不断增长，粮食价格已经到达一个“较高的稳定水平”。
　　
　　不过，根据英国《金融时报》看到的概要，预定下周出版的《农业展望2008-2017》(Agricultural Outlook 2008-2017)预测粮食价格将较今年的创纪录高位有所回落，从而提供了短期内的喘息空间。
　　
　　
　　
　　
　　熟悉报告内容的一位官员表示：“粮食的名义价格可能明显高于过去，但低于当前的创纪录水平。”报告预测，与2005年至2007年的平均价格相比，经通胀因素调整后，2017年小麦价格将上涨2%，大米价格将上涨1%，玉米价格将上涨15%。油籽价格预期将上涨33%。
　　
　　上述价格预测意味着粮价将从目前的创纪录水平回落，但同时也表明，粮价上涨将持续成为长期问题，对贫穷国家来说尤其如此。
　　
　　报告的概要指出：“毫无例外地，平均实际价格可能维持在1985年至2007年观察到的水平之上。”经合组织表示，这些预测只是初步数据。
　　
　　粮农组织驻罗马的助理总干事亚历山大•穆勒(Alexander Müller)表示，全球需要适应粮食价格上涨。“在不久的将来，我们将不得不接受更高的大宗农产品价格。”
　　
　　在有关粮价长期上涨趋势的新预测发布之时，粮食成本在经历过去12个月内飙升逾50%之后，首次出现企稳的暂时迹象。4月份，粮农组织的粮食指数15个月来首次出现下降，官员表示，粮食价格似乎即将“见顶”。
　　

中国证券报 粮食自给自足政策不容置疑
　　来源：中国证券报 星岛环球网 www.stnn.cc
　　　　据英国《金融时报》报道，瑞士联合银行集团经济学家在最新报告中指出，虽然中国近几年的粮食储备比较稳定，但相比2000年已经大幅减少。考虑到中国地少人多和城镇化、工业化不断提速等现实情况，提升粮食产量的空间已经不大。对中国来说，提升粮食产量的做法也不够经济。报告认为，中国应该在未来逐渐增加粮食的进口，慢慢放弃对主要粮食自给自足的政策。
　　
　　　　作为拥有13亿人口的大国，采取什么样的粮食安全政策对中国显得尤为重要。改革开放以来，由于中国进出口贸易量的不断增长，粮食进出口数量也逐渐增加，正因为这样，中国长期实行的粮食自给自足政策，近年来受到不少人的质疑。国内一位著名的经济学家就认为，中国粮食安全问题没有一些人想像中的那么大。首先，也是最重要的一点是，只要市场在，就不愁买不到粮食。其次，事实证明，从全球范围内看，粮食问题并不是供给不足，而是生产过剩。个人的粮食安全依靠市场，国家的粮食安全同样也依靠市场。
　　
　　　　一些人提出通过市场来解决中国人的吃饭问题，这不仅是对自给自足政策的质疑，而且是对国家安全粮食战略的否定。他们的理论依据是，粮食自给自足政策从根本上否定了通过贸易渠道来部分或全部解决国内粮食供给的可能性，而不管中国的农业资源禀赋条件是否具备满足粮食自给的经济可能性，也不管这种自给自足政策会在多大程度上造成农业部门整体效率的损失。自给自足政策的缺陷，是在过分强调或夸大安全目标重要性的同时，忽视甚至否定效率目标对农业和粮食贸易政策的影响。
　　
　　　　其实，这些观点主要出自部分学者和研究部门，尤其是国外机构则倡导中国在粮食问题上应实行贸易自由化的政策。然而，国内经济理论界和政府部门的观点则是，对于像中国这样的人口大国来说，应奉行粮食自给自足政策，如果不能实现自给自足，仅靠在国际市场上采购，中国人就有可能挨饿。当前国际粮食市场的动荡和粮价的高企，更加肯定了中国粮食安全战略及坚持粮食自给自足政策的正确性。但与此同时，中国粮食领域的市场化改革和有效参与国际粮食市场，仍然是中国提高粮食安全保障能力的重要组成部分之一。
　　
　　　　英国《经济学人》日前发表评论说，当全世界都在为粮食紧缺的前景和不断攀升的粮价犯愁的时候，中国似乎无需为粮食忧心。这也是中国的供需平衡和粮价反映出政府力求实现粮食自给的战略政策目标得到体现。的确，近几个月来，由于国际粮价持续高企，为确保国内粮食供应以及抑制粮食出口，政府在短时间内连续推出了一系列宏调措施平抑粮价，有效地保证了我国粮食价格的稳定。
　　
　　　　从近期国际粮食市场短缺引发的动荡，以及各国政府的反应来看，中国不可能也不会把粮食安全寄托于动荡的国际市场。因为中国以世界上7%的耕地承担着养活世界上22%的人口的重任，人多地少的国情使得粮食安全问题一直困扰着中国。
　　
　　　　当然，有分析认为，中国自给自足的粮食安全战略，并不排斥中国利用国际粮食市场来强化粮食安全。现在，中国经济增长的势头和人民币汇率升值因素，都为中国参与国际粮食市场提供了较好的背景和工具。而作为世贸组织的成员国，中国并不反对通过世界粮食贸易自由化的方式来解决粮食问题，但中国人民如果吃饭主要依赖国外，必将受制于人，因为粮食安全关系国家安全，通过实施粮食自给自足的政策，基本实现国内供需平衡，才能保证我们在风云变幻的国际粮食市场上始终处于主动地位。（文/邱林）　　
　　

“发展中国家不应追求粮食自给自足”
　　
　　
　　英国《金融时报》哈维尔•布拉斯(Javier Blas)罗马报道
　　2008年5月16日 星期五
　　
　　
　　美国与联合国的农业官员警告称，如果发展中国家离开全球市场，追求自给自足，则可能会加剧粮食危机。
　　
　　美国驻联合国粮农组织(UN's Food and Agriculture Organisation)代表加蒂•瓦斯凯兹(Gaddi Vasquez)表示，回归（粮食的）自给自足可能会使难题复杂化。
　　
　　联合国高级农业官员与美国怀有同样的担忧，他们担心粮食危机会带来不受欢迎但有可能出现的后果——粮食保护主义。
　　
　　
　　
　　
　　警告发出之时，中国和阿联酋等国家正考虑建设国内项目和进行海外投资，意在满足本国市场的需求。与此同时，法国敦促非洲和拉丁美洲采纳法国的欧洲共同农业政策(Europe's Common Agriculture Policy)的做法，组成粮食自给自足集团。
　　
　　法国农业部长米歇尔•巴尼耶(Michel Barnier)表示，“把人民的饥饱问题交由市场决定”是错误的。
　　
　　然而，瓦斯凯兹向英国《金融时报》表示，“（通过全球市场）形成的粮食相互依赖是好事”。瓦斯凯兹将是出席粮农组织6月罗马粮食峰会的美国主要官员。
　　
　　美国是世界最大的粮食出口国。
　　
　　预期将有40多个国家的元首参加罗马峰会。过去两年粮价的上涨以及一些国家最近发生的粮食动乱，已使农业政策成为首要的政治议题。
　　
　　粮农组织助理总干事何塞•马里拉•桑普西(José María Sumpsi)称，一些发展中国家现在倾向于回归农业的自给自足型。他表示：“这是一个问题。自给自足与保护主义往往相伴而行。”
　　
　　桑普西警告称，非洲国家已经开始起草长期计划，以实现自给自足，但联合国希望能说服他们放弃计划，或者至少降低目标。
　　
　　总部位于罗马的联合国国际农业发展基金会(International Fund for Agriculture Development)的主席莱纳德•巴治(Lennart B?ge)表示：“保持国际粮食市场的开放十分重要。”
　　
　　

应对粮食危机的10点计划
　　
　　
　　作者：世界银行行长罗伯特·佐利克(Robert Zoellick)为英国《金融时报》撰稿
　　2008年6月2日 星期一
　　
　　
　　
　　
　　
　　各国领导人云集罗马，共同商讨全球食品危机时，我们的任务明确，但并不简单：帮助今天的人们走出危境，确保这种悲剧不会再在贫穷者身上上演。
　　
　　这场被形容为“静默海啸”的危机，并不是一场自然灾害，而是一场人为的灾难。高企的能源与食品价格之间的关联，不但不可能打破，反而会因为全球气候变化而加深。由此产生的结果是：农业生产和运输成本上升，食品库存下降，土地从生产食品转向生产能源替代品。这是21世纪的“食品换石油”危机。
　　
　　今年4月，来自150个国家的部长在世界银行(World Bank)举行会议，批准了一项有关全球食品政策的新协议。下周在罗马召开的联合国峰会、6月份的八国集团(G8)财长会议，以及7月份的八国集团峰会，都将带来行动的契机。我们需要在各种资源的支持下，协调政策步骤。在此，我谨提出一份10点计划。
　　
　　
　　
　　
　　首先，我们需要在罗马会议上达成一致，全力资助世界粮食计划署(World Food Programme )的突发需要，支持其在当地购买食品援助的计划，确保人道主义援助行动不受阻碍。
　　
　　第二，我们应支持设立各类安全网络，例如在学校分发食品，或是以食品形式支付薪酬，这样我们就可以迅速帮助那些忧患慎重的人们。世界银行和世界粮食计划署以及联合国粮农组织(Food and Agriculture Organisation)一道，已经对超过25个国家进行了快速需求评估。在罗马，我们应就协同行动达成一致。
　　
　　第三，我们需要提供播种季节所需的种子和肥料，特别是穷国的小农生产者。通过与民间社会团体及双边捐赠人的合作，联合国粮农组织、国际农业发展基金(International Fund for Agricultural Development)、地区开发银行和世界银行可以共同促进这方面的努力。关键不只是融资，还包括快速递送系统。
　　
　　第四，我们需要扩大农业供应，增加研究支出，扭转多年来农业投入不足的局面。我们既不能成为卢德派分子（Luddite，译注：19世纪初发动骚乱并捣毁纺织机器的英国工人。他们认为失业是由先进的机器造成的），也不能成为某独单种科学定论的支持者。国际农业研究磋商小组(Consultative Group on International Agricultural Research)每年收到的款项约为4.5亿美元。我们应在未来5年内将这笔研发投资增加一倍。
　　
　　第五，应加大对农业综合企业的投资，这样，我们就可以借助私营部门的能力影响整个产业价值链：可持续的土地和水资源的开发；供应链；减少浪费；基础设施与后勤保障；帮助发展中国家生产者达到食品安全标准；建立零售商与发展中国家帮助农民之间的联系；支持农业贸易融资。
　　
　　第六，我们需要为小型农户开发创新型的风险管理和作物保险工具。世界银行董事下周将考虑为发展中国家设立气候衍生工具，马拉维有可能成为第一个客户。如果马拉维遭遇旱灾，它将收到一笔款项，用以平抑进口玉米的价格。
　　
　　第七，我们需要在美国和欧洲采取行动——对于从谷物和油料作物中提取的生物燃料，要减少相关补贴、授权和关税。过去3年，美国用谷物提取乙醇，消耗了全球75%以上的谷物生产增量。政策制定者应考虑设立“安全阀”，在食品价格高企时放松上述相关政策。我们不必非要在食品或燃料之间做出选择。降低美国和欧盟市场的乙醇进口关税，将会促进热效更高的蔗糖乙醇的生产，而不会对粮食生产构成直接竞争，同时为包括非洲在内的较贫穷国家提供更多机会。我们必须找到办法，开发出第二代纤维素燃料产品。
　　
　　第八，我们应当解除导致全球价格进一步高企的出口禁令。印度最近放宽了相关限制。但目前已有28个国家实施了类似管制。解除这些管制，将会产生巨大的效果。目前大米市场的交易量只占全球产量的7%，如果日本能出于人道主义目的而释放一些库存，中国售出100万吨的大米，我们就可以迅速抑制住粮价。
　　
　　第九，我们应该在世界贸易组织(WTO)多哈会合谈判中达成协议，消除农业补贴造成的扭曲，开创出适应性更强、效率更高、更为公平的全球食品贸易格局。对于形成一套多边认可的准则的需求，从来没有如此强烈过。
　　
　　第十，应当采取更大规模的集体行动来对抗全球风险。能源、食品和水资源这些交互关联的挑战，将成为全球经济与安全的推动力。我们或许能探索在八国集团和关键的发展中国家之间达成一致，以国际能源机构(IEA)为典范，在透明清晰的规章管理下，进行“全球商品”的储存。此举将成为最贫困者的保障，为他们提供负担得起的食品。
　　
　　为了支持这个方案，世界银行正在发起一项全球食品危机的应对机制。我们将以便捷的方式提供12亿美元资金，满足食品危机造成的迫切需求。这其中包括向海地、吉布提和利比里亚等特别容易受到食品危机侵害的国家提供的2亿美元赠款，用于购买种子和肥料、建立安全网，及提供预算支持。总之，在未来一年，世界银行将把农业及食品相关活动的资助从40亿美元扩大至60亿美元。
　　
　　现在，人人都能清楚看到危险的存在。在这次的罗马会议和八国集团会议上，我们需要形成一份明晰的计划，从而消除这一危险。
　　
　　本文作者是世界银行行长
　　
　　译者/李晖

投资者盯上农业
　　
　　
　　作者：英国《金融时报》安德鲁•伍德(Andrew Wood)香港报道
　　2008年5月20日 星期二
　　
　　
　　
　　
　　从社会骚乱到价格飞涨，在过去的几个月里，食品短缺在亚洲产生的影响已经成为万众瞩目的焦点，并且也让该地区的投资经理们大受鼓舞，全力销售粮食相关投资产品。
　　
　　包括谷物、肉类、乳制品和糖在内，基础食品价格在过去一年飞速上升。截至4月份，联合国粮农组织(FAO)监控的包含55种基础食品的一篮子粮食价格比上年同期上涨了53%。
　　
　　谷物和植物油的价格在此期间上涨了一倍。由于世界上几个最大的大米生产国政府（如中国、越南和印度）限制大米的出口，以确保满足国内需求，致使米价在过去几周创历史新高
　　
　　
　　雷曼兄弟(Lehman Brothers)驻香港的亚洲策略师保罗•肖特(Paul Schulte)表示，许多原因导致粮价上涨。中国经济的快速增长是其中之一。“当经济产出达到人均2000美元的时候，蛋白质消费就会增加一倍。对肉类以及谷物饲料的需求大幅增加。在台湾、韩国和日本快速发展期间就曾发生这种情况，现在，这正在中国发生。”
　　
　　肖特表示，尽管粮食价格最近出现上涨，但实际价格仍然低于1975年的水平。几十年来，农业的投资回报率很低，并且生产率增长陷入了停滞。不过现在，只要政府不通过价格管制手段过多地扭曲市场（此举非常危险），那么，价格上涨将会激励农民改善他们的经营方式。
　　
　　很多机构已经从农业的破坏性变革中发现了投资机会，德意志银行(Deutsche Bank)即是其中的先行者之一。它在2006年就预料到了这样一些趋势，建立了一个全球农业企业基金(Global Agribusiness Fund)，对与食品相关公司进行投资，其中包括农场主、生物科技公司、设备制造商、食品加工商以及销售商。
　　
　　德意志的数据显示，全球农业企业A2基金(Global Agribusiness A2 Fund)在过去的６个月内已经上涨了5.5%，表现强于香港股市大盘。恒生指数(HIS)同期下跌了12.5%，波动性为42%，而德意志银行这一基金的波动性只有23%。
　　
　　最近的一个发展是结构型产品。英国银行巴克莱(Barclays)本月在香港和新加坡推出了它的全球农业德尔塔基金(Global Agriculture Delta fund)。购买这一基金的散户投资者相当于投资于20种期货，其中包括谷物和活牛。这些期货都包括在罗杰斯国际商品指数(Rogers International Commodity Index)的农业分类指数里面。
　　
　　巴克莱表示，粮食题材远远超过了粮食本身。能源行业也创造出了对农作物的新需求，比如从棕榈和其它植物油中提取生物燃料。这些需求反过来又推动这些大宗商品的价格涨速快于通胀，并且助长了投资者对大宗商品市场的兴趣。
　　
　　雷曼兄弟亚洲资本市场结构型产品部门主管马丁•伯奇(Martin Bertsch)对此表示认同：“生物燃料来自你可以食用的大宗商品。”
　　
　　自去年8月份以来，雷曼兄弟一直在面向亚洲投资者销售基于粮食的结构化产品。“它们非常引人注目，”伯奇表示。本月，雷曼兄弟以一份典型的日式便当（外带或午饭）内容为基础，推出了一系列保本型商业票据。这些票据的发行对象，是那些认为猪肉、大米和大豆价格在未来1年至1年半的时间里将继续上涨的投资者。它们可以用美元、韩元和澳元来购买。用澳元购买极具吸引力，因为澳大利亚国内利率已经达到12年来的最高水平。　
　　
　　伯奇表示，主要客户是散户和私人银行投资者。“销量最大的是香港、中国内地部分地区、新加坡和台湾。韩国人兴趣不大，因为他们更加关注国内市场。”
　　
　　伯奇发现，最近几年，亚洲投资者看待结构型票据的方式已经发生了变化，从而使得类似的投资工具打包更为有效。“过去，人们非常关注分红以及你如何计算它们，现在，人们关注的是题材，”他表示。
　　
　　“这在很大程度上是受到与投资者切身相关的很多因素的驱动，包括不断增长的粮食需求、需求限制以及与投资者密切相关的气候变化问题。”
　　
　　“如果生活在亚洲的30亿人早上起来没有足够的食物，问题将会很严重。”
　　
　　译者/董琴

今天我们来关注武汉的房价，按照房地产市场的惯例，每年的五六月份正是新楼盘大量集中上市的时候，但今年的这个楼市旺季来的有些不同寻常，去年下半年，国家出台了多项针对房地产过热的调控措施。很多城市的楼市交易清淡，房价应声而落，那在又一个销售旺季里，房地产市场能不能够乘机回暖呢？我们到中部城市武汉去看看。

　　房地产商大张旗鼓促销，武汉是否会迎来今年的“红五月”？

　　5月9日，武汉市举办了第26届房地产交易会，这也是今年上半年武汉规模最大的房屋交易活动，官方数字显示，70多家楼盘参与了展会，约占武汉市全部在销楼盘的30%，记者注意到，展会大门前树起了一个巨大的宣传牌，上面详细列出了几十家楼盘的促销方案，打九八折，每平方米减100元，有的还送装修基金、送新婚红包，业内人士说，象这样大张旗鼓地促销，在武汉的房地产交易会上还是第一次。

　　武汉富思特房地产顾问有限公司副总苗琦：“应该说促销的力度是前所未有的。”

　　在展会现场，记者看到，有的公司竟打出了九折的广告，然而，对于这些花样翻新的促销，前来逛展会的市民似乎并不买帐，还是持观望态度。

　　那些没有参展的楼盘又是什么情况，记者来到武汉融科天城，这是汉口中心区规模最大的楼盘，装饰豪华的营销中心内也没有多少购房者。


记者调查时了解到一组数据，从去年四月份到今年四月份一年时间内武汉市商品房的销售走势图可以看出，武汉市的房价一路上扬，但从去年年底开始，销量却一路下挫，武汉市房产和统计部门联合发布的数据说，今年一季度全市商品住房销售与上季度相比降幅达56%，创下10年最大的跌幅。


　　现在有一份数据，是去年四月份到今年四月份一年时间内，武汉市商品房的销售走势图，从图上可以看出，武汉市的房价一路上扬，但从去年年底开始，销量却一路下挫，武汉市房产和统计部门联合发布的数据说，今年一季度全市商品住房销售10701套，比上季度减少13488套，降幅达56%，创下10年最大的跌幅。一边是房价持续上扬，一边却是销量出现陡降，这样的行情让外人很难看得懂，我们请业内人士做一个解读。

　　亿房网，武汉规模最大的房地产专业网站，明晶晶则是这里的资深研究员。

　　亿房网研究中心经理明晶晶：“整体的楼市销量的确萎缩厉害，最高1400套，下降60%。”

　　明晶晶分析了交易下降的关键原因，2007年，武汉市房地产市场出现了前所未有的跳涨局面，2007年1月，武汉商品住宅均价还只有3981元，到年底就攀升到了5663元，而在这种价格跳涨的带动下，销售也节节攀升，透支了市民的购买力。

　　明晶晶：“现在的一个状况也是从两方面来说，消费者市场基本上还是以观望为主，基本上他们在销量上面没有一些大的动作，销量根本上的起色还是没有，然后开发商普遍地打折，活动非常频繁，基本上很多楼盘都会做出让利。”

　　明晶晶说，房地产市场的异常也带动了地价的飙升，2007年，武汉出让土地每亩单价达到666.65万元，同比增幅达到143%，高昂的土地成本最终转嫁到了房价上，虽然销售一再萎缩，开发商也开始让出部分利润，但总体价位已是居高难下。

　　明晶晶：“因为他们已经把这个送到了这个高度上。”

　　明晶晶告诉记者，从往年来看，五月份应该是武汉房地产销售的黄金旺季，但根据最新的统计数字，今年五月第一周，武汉市商品房销售比去年少了近600套。

中国东星集团董事局主席总裁兰世立告诉记者，比如像武汉最高的房子卖到了一万五，一万八，而他们的综合成本其实社会是最清楚的，那事实上应该说有比较大的利润空间，也可以说是暴利，他还透露即使降价，东星一样能有足够的利润空间，然而这种暴利吸引更多的资金进入房地产市场，反过来推动了地价的上升，最终分摊到房价上。


　　房地产商楼盘利润竟达100%，甚至更高

　　武汉市不少房地产商，现在的日子并不太好过，楼市前期的火爆，一方面透支了购买力，另一方面又推高了土地成本，而购房者的观望态度，更打击了市场人气，让房地产市场雪上加霜，2007年还是武汉市房地产开发商的黄金年，今年却一下进入了寒冬，这让一家武汉本地的房地产商开始坐不住了，率先拉开了降价的帷幕。

　　今年三月份，拉开降价帷幕的那家地产公司老总兰世向记者解释了降价的原因。

　　中国东星集团董事局主席总裁兰世立：“那我认为这主要是购房者和房地产商，一直在对峙，一直在对垒，就是看谁会先败下阵来。”

　　兰世立说，在今年春节期间，公司没有销售出去一套房屋，这对他们刺激极大，经过分析，兰世立认为，武汉房价已经到了一个拐点。2007年，武汉商品房成交均价达到了创纪录的5663元，而这一年的销售面积也达到了破纪录的1021万平方米，过高的房价透支了武汉的购买力，要启动市场只能降价，更重要的是，兰世立透露，即使降价，东星一样能有足够的利润空间，10%到15%左右。

　　兰世立说，楼盘的成本和利润其实是本透明的帐，一般情况下，商品房成本主要由三方面组成：楼面地价，也就是开发商取得土地的价格，建安成本，也就是每幢楼房的建筑安装成本；运营费用及税收，这部分一般占售价的10%左右。所以构成商品房成本的就是两大块：楼面地价和建安成本。以东星的楼盘为例，他们开发的这块土地是分两期拿到的，总的地价和平摊楼面价格大概在两千多元每平方米。

　　那么这栋楼盘的建筑成本又是多少钱，记者找到了楼盘的建筑商，武汉新七建设集团总经理余进告诉记者，这个房子的建设成本（统建部分）大概就在1800块钱。

　　余进说，在建筑成本里，人工要占20%，钢材、沙石等材料费占60到70%，同时根据楼盘高度的不同，建筑成本也会差距较大，东星开发的楼盘属于十二层以上的高层，每平方米的成本不会超过2000块钱，十二层以下的小高层不会超过1500块钱，七层以下的低层不过超过1000块钱，这样经过计算，我们就可以得出东星楼盘的成本价。

　　中国东星集团董事局主席总裁兰世立：“售价6000多，我们的成本大概5000多块钱。”

　　兰世立说，目前我国对土地开发实行公开招标拍卖，这样楼面地价也是透明的，另外建筑成本在全国来讲差距也不大，这样所有的商品房成本其实都能轻易计算出来。

　　兰世立：“你比如像武汉最高的房子卖到了一万五，一万八，而他们的综合成本，其实社会是最清楚的，那事实上应该说有比较大的利润空间，也可以说是暴利。”

　　那么事实是否如此，记者以购房者的身份随机进行了走访，在位于汉口区的一处高层住宅，楼盘的名字叫武汉天地，开发商是一家来自上海的企业。

　　销售人员说，每平方米售价一万二到一万九千五，均价是一万五千元，那么楼盘的开发建设成本又是多少？亿房网的明晶晶帮记者找到了相关资料，信息显示，这家公司是2005年拿到眼前这块土地的，楼面地价为2339元每平方米，建筑成本即使以3000元计算，我们可以很容易计算出该楼盘的成本。

“百分之百的利润应该存在的，甚至还不止。”

　　房地产到底存不存在暴利一直是市场上一个敏感的话题，绝大多数开发商都三缄其口，就像皇帝的新衣，谁都不会戳穿，而兰世立充当了那个最后说真话的孩子，对他的举动虽市场上议论纷纷，但不论如何，消费者终于有机会看到房地产行业一个巨大的秘密正在被揭开。

　　兰世立告诉记者，事实上，在确定销售价格的时候，房地产开发商中间存在着默契，而亿房网的明晶晶则证实，这种价格联盟确实存在，在武汉一个是旧城区改造过程中，开发商们就成功地进行了一次炒作。

　　明晶晶：“这个片区2003、2004年的时候只是武汉的一个旧城改造的一个片区，这是不能叫做一个高档住宅区的，后来随着几个大的企业在那边入住，之后开始抬高楼盘价格，开始是5500块钱每平方米，然后后进这几个楼盘都来炒作这个积玉桥，把它炒作、包装成为一个武汉的高档商品住宅区，所以说现在价格就是八九千块钱，甚至到了一万二。”

　　明晶晶说，在卖到5500元的时候，开发商们已经是有利可图，而最后那片小区卖到了一万两千元，其中的利润可想而知，而这种暴利也吸引更多的资金进入房地产市场，反过来又推动了地价的上升，最终又分摊到房价上。2007年，武汉出让土地每亩单价达到666.65万元，同比增幅竟达到143%，业内人士同时透露，就全国范围内来说，除了税收外的各项收费也是推动房价上涨的重要因素。两会期间，一批政协委员经过市场调研，拿出了一份“房价清单”，这份清单表明，各部门收取的各种费用占总房价的30%左右。

　　全国政协委员王王超斌告诉记者，根据他的调查，目前政府部门对房地产行业所收取的费用多达五十几种，包括蓝图审查费、防雷检验费、施工合同鉴证费、绿化费、墙改费、施工放线费、规划咨询费、工程造价咨询费、质量监督费、散装水泥推广费、房屋面积界定费、房价审查服务费、管线综合竣工图设计费等等，涉及25个部门，王超斌委员认为，这里很多都是不合理收费。

　　委员们提供的资料还显示，各种税费加上税收，在有些地方占到了地方财政收入的30%至50%，最终，所有的这些费用全部转嫁到了房价上。

　　武汉房地产市场正在回归理性？

　　2007年房地产市场持续火爆，而在各种炒做和哄抬房价的举动背后，武汉市不少房地产商赚得盘满钵满，有的楼盘竟然能达到100%的利润甚至更高，然而，很多开发商没有料到，随着国家各项宏观调控措施出台，房地产市场迅速降温，销量一落千丈，从高烧不退到降至冰点，经历了这么一轮剧变的市场下一步会如何走呢？来听听市场各方的分析。

　　在几天的调查中，记者了解到，虽然目前市场急剧萎缩，但有些开发商仍然处于观望阶段，对于这些开发商的心态，武汉天地的销售人员解释到：

　　“如果低下来肯定后面没有人买的，如果它太低的话，我会想可能后面会5000，我根本就不会看，房子肯定就不会低，会影响这栋楼，降价了，那后面的房子，根本就没有人敢买了，买了它也一样会跌，不公平的。”

　　而事实上，在武汉采访期间，记者就遇到了类似的投诉，一位小伙子名叫张勇军，大学刚刚毕业两年，今年一月，张勇军在武汉大华南湖公园世家购买了一套住房，当时的价格是6014元每平方米，然而，就在前两天，房子的价格却直接降到了5300元每平方米。

　　武汉市民张勇军：“我的直接损失是五万多，间接五万，两年白干了。”

　　张勇军说，自己也知道，房价有涨有降是客观规律，但让他不能接受的是，在购房时，大华集团的销售人员却多次做出这样的保证。

　　张勇军：“我们一再问售楼小姐，我说大华的房子会不会降价，她说不可能，最气人她说你要过完年来之后房价马上会涨起来，房市马上火爆起来，我们当时也听信了这些东西。”

　　张勇军认为，他是在受到误导下才做出的购房决定，那么大华集团的相关负责人又是什么说法？

　　大华集团（武汉）房地产有限公司销售负责人：“我想希望大华给个解释，你这样，我不和你讲。”

　　直到采访结束，大华集团也没有做出任何解释，业内人士告诉记者，去年的跳涨给武汉房地产市场带来了至命的伤害，部分开发商已经是骑虎难下，更多的开发商则开始考虑进行策略上的调整。

　　融科智地（武汉）有限公司营销中心总监程道平：“今年我们的总量比利润更重要。”

　　亿房网的明晶晶认为，这种调整意味着武汉的房地产市场正在回归理性，开发商们已经面临洗牌。

　　明晶晶：“因为前期房地产太赚钱了，可能很多有一点资质的，有一块土地的他没钱的，或者有钱没土地的纷纷都进入这个市场，他可能以前不是做房地产开发的，那么在这一块遇到这个市场困境之后，他们的抗风险能力是很弱的，所以开发商面临着洗牌，然后另一方面消费者方面，如果开发商各方面的价格不能达到他的一个预期，或者是房价不能上升的话，那么投资者和消费者之间将会发生分化，购房自住者会继续观望，那些购房投资者他是会离开这个市场。”

　　半小时观察：抑制房价需要“多面手”

　　每年五六月都是房地产的销售旺季，但经历了2007年全国性的房价井喷，伤了元气的购买力迄今也未见恢复的迹象。武汉房地产今年一季度销量下滑56%，创下10年来最大跌幅。而即使到了五月，我们看到销量也未见明显回升。

　　在观望情绪深厚的状况下，一些房地产商开始作出些微的让步，同时大多数则强调，高昂的土地成本最终转嫁到了房价上，总体价位已是居高难下。但事实是，在现在的情况下，房地产商的暴利依然普遍存在。就是尤其是对于若干年前拿的地，现在上市的楼盘来说，更是如此。地价高涨固然刺激了房价，但房价上涨的预期同样刺激了地价的上涨。这是一个互为因果的关系。房地产暴利之下，大量制造企业转向房地产已经成为当前经济的一个明显特征。

　　尤其应该注意的是，房地产商联手进行区域造市，并且变相形成区域性价格联盟或曰变相垄断的情形普遍存在。也许他们并没有纸面上的价格联盟，但是彼此的沟通和默契的确存在，利用价格卡特尔进行打击，并不容易，这就给市场监管提出了新的难题。还有一种情形，则是大开发商介入后的区域性“标志性建筑”带动整体楼价上升。也许，房地产领域应该及早启动反暴利法。

　　主编：张凯华

　　记者：袁柏欣

　　摄像：张明（小）

经济半小时连续唱空地产,不知道其所说是否属实,但是是表明一种态度,国家对地产的打压,前一阵经济半小时说了许多农业以及农民收入的问题,虽然许多都是胡说,也是想让大家接受粮价的上涨

　國內遲遲未能推行成品油價格放開改革，面對國際油價接連突破100、110、120、130美元大關，國內便宜得驚人的油價吸引了香港乃至世界運輸企業到內地加油。國外航空公司班機常在飛離中國之前加滿航油；因香港柴油較內地貴近1.5倍，香港貨櫃車司機、出海漁船都趕往珠三角加油；為了多偷運成品油到香港牟利，一些司機加裝油箱蒙混過關，深港公海交界處成為內地成品油走私海外的暗角。國際能源署（IEA）稱，中國今年發放的對煉油商補貼約450億美元（約3,510億元人民幣）。市場人士指，過低能源價格對出口大國中國來說，等於變相補貼世界。
　　　 目前香港的清潔汽油和柴油分別為每升16和14港元，而相對應上述兩種油的深圳97號汽油和零號柴油，分別為5.81元人民幣和5.28元人民幣。香港物流協會副會長葉啟明表示，經匯率折合後，香港汽油和柴油的價格分別為深圳2.45倍和2.36倍，巨大的價格差距無疑成為香港貨櫃車爭相在內地加油的主因。
　　
　　 港貨櫃司機深圳加油慳錢
　　
　　　 前往香港的幾個過境口岸附近的加油站，發現香港貨櫃車成為加油的主力。一些加油站工作人員表示，來自香港的貨櫃車佔其前來加油的80%。在深圳文錦渡口岸附近的一個中石化加油站，前來加油的汽車排起了長龍，其中近90%是返回香港的貨櫃車。
　　
　　　 港貨櫃司機因香港汽油和柴油價錢超內地近2倍，在深圳會一次加滿近300升油，一個月如果均在深圳加油的話，就可以節省幾萬港元。因此，儘管時間成本高，他們仍願排長龍在深圳加油。
　　
　　 國外飛機紛在內地加滿油
　　
　　　 內地與香港油價巨大價差，給走私者帶來龐大的獲利空間，一些不法分子將珠三角或粵東地區的汽油和柴油偷運至深圳和香港相連的公海上，向香港一些人或公司出售。對此，香港和深圳警方也在嚴加打擊。
　　
　　　 據深圳機場有關人士表示，許多國外飛機在飛到深圳後，常常選擇在深圳加滿油，而這一現象不光只在深圳，北京和上海等國際機場均有這一現象。澳門航空駐深圳一有關人士表示，該航空公司以前也常在深圳加油，但目前由於成本上漲的原因已取消了飛往深圳的業務，轉向拓展東南亞和東北亞業務。
　　

最近新闻联播里报道最多的就是，夏粮丰收。都是一些关于粮食的，可见国家也是在出正面消息来稳定，粮食是最后一道防线，涨价只能慢慢涨。我们这里粮价比一个月前已经提高了0.25元/斤

很好的帖子啊，多谢

粮价的基本面非常稳固，光是十几亿中国人，肉制品和奶制品消费量的增长就是对粮价的坚强支撑啊

进退两难阿

国家审计署进驻工行建行 严查违规炒股炒房

作者：夏晨 陈芳 发布时间：2008-06-07 11:23 来源：21世纪经济报道






按照国家审计署2008年的审计项目计划，金融审计方面将审计中国工商银行、中国建设银行两家大型商业银行的资产负债损益情况。

有人惊呼“不出三年,房地产商就要卖儿卖女!”一幅凄凄惨惨的模样……

“根据去年定的审计计划，今年有这个审计项目，大概于3月份启动，形式与往年相同。”此前，国家审计署金融审计司一位人士称。

6月4日，本报记者曾就此次针对工行、建行的审计工作，与国家审计署进行沟通，希望了解审计工作的部署和进展情况。“一切以最终的审计公告为准。”6月5日，国家审计署办公厅有关人士答复本报记者。

上海进行时

“审计工作从今年3、4月份就已启动。”6月3日，一家大行上海分行人士告诉记者。据其透露,针对上述大行上海分行的一些区支行层面的审计已经结束，但全市范围内的检查依然还在进行。

“此次听说，工行有8家分行被列入审计范围。”6月3日，工行某省分行人士称。“这是例行审计，列入审计署今年的年度计划。主要是查资产负债（损益），工行和建行都在计划之内。不清楚其他分行是否也有审计，持续多久也不知道。”

中国银行上海分行内部人士介绍，前几年审计署特派办曾对该行进行例行审计，今年没有对他们进行调查；“查的内容涉及比较广，基本上对总行和分支行都有查，每年查的银行也不一样”。

“确实听说了审计署在上海检查银行，检查工作目前还未结束。”此前，一位上海金融监管官员告诉记者，审计署与监管部门之间，“审计时不沟通，审计后会出函”。

而在审计前，审计部门往往会根据监管部门向银行出具的监管意见书，寻找一些具体的审计内容。 6月4日，一位银行监管人士称。

结束审计之后，审计署则会依法出具审计报告，并下达审计决定书。对违规经营、信贷业务存在潜在风险等问题，将移送银监会处理，并责成相关银行认真纠正和整改。

对于国家审计署，工行并不陌生。2003年2月到10月，国家审计署对工行2002年度资产负债和损益情况进行了审计，工行21家分支机构受审。

而对于审计署的检查重点，可以从历年的金融审计中看出端倪。

2007年7月20日，国家审计署公布该年第5号审计公告——“中国银行股份有限公司、交通银行股份有限公司、招商银行股份有限公司2005年度资产负债损益审计结果”（下称第5号审计公告）。公告显示，接受审计银行的少数分支机构在经营管理方面存在违规问题，主要包括违规发放贷款，违规办理票据、存款和结算等业务；此外，财务收支存在违规问题等。同时，个别银行的信贷管理也存在薄弱环节，一些客户将流动资金贷款挪用于证券投资、股权投资以及固定资产投资。

而列举的案例显示，违规放贷往往与贷后管理不严相关联，如个别银行分支机构向“四证”不全、自有资金比例不足30％的房地产企业发放开发贷款，贷款发放后被企业挪用于股权投资。

“约见”贷款大户

“查的是老问题，已经发生的业务。”前述大行上海分行人士称。

这位大行上海分行人士透露，此番金融审计的主要内容基本是2006年至2007年上半年发生的业务，“贷款余额在1亿元以上的大客户，以及国资背景的企业”，成为审计重点。

前述上海金融监管官员称，金融审计的内容无非是（银行贷款）投向和对象，经济结构关联风险和投向也都免不了。

上述大行上海分行人士续称，审计署重点关注的是银行贷款流程的合规性，以及宏观调控的执行情况。其中，在审计国资背景企业的贷款情况时，首先关注信贷资金是否违规流向资本市场、房地产等行业；其次，国资企业的贷款是否存在不合规之处，是否有挪用银行贷款的现象等。

在关注房地产企业的贷款资金用途时，开发商有没有拿银行信贷资金去“炒地”，成为检查重点之一。

“如果开发商运用银行信贷资金炒地，可以实现空手套白狼。”6月6日，一位大行信贷人士称，这一操作路径是，开发商向银行申请流动资金贷款，正常的是5000万或1亿元，运用这部分资金，开发商可以缴纳部分土地出让金，拿到土地证和规划许可证之后，将土地转卖，受让一方再向出让方足额缴纳土地出让金，“开发商一分钱不出，而且能够实现净赚，而风险由银行承担”。

“审计人员不是光听银行说，发现可疑之处就去看。”上述大行上海分行人士说。

在审计过程中，审计人员首先查看银行业务人员提交的有关资料；然后听取银行的汇报，并约见银行客户；了解情况后，还可能到客户经营场所进行回访。

举例而言，如果房地产开发项目的部分楼层是出租的，审计人员则会去实地查看，相应楼层出租是否属实；同时，审计人员还会检查这一项目的租金收入在扣除正常支出后，是否全部用于偿还银行贷款等。

此外，是否存在项目已经完工，但还向银行申请开发贷款的情形，也在审计人员的关注范围之内。

究其原因，前述大行信贷人士称，银行贷款给一个项目开发成功的房企，风险相对很小，其一，贷款期限短，半年或一年，不像开发贷款是两到三年；其二，因为有现房销售，资金回笼有保证。“但开发商也完全可能将银行信贷资金挪作他用”。

关注社保资金回笼

“审计人员也关注上海社保此前发放的委托贷款。”前述大行上海分行人士透露，首先是社保委贷是否违规发放；其次在投向上是否进入到国家禁入行业，如资本市场，电解铜、铝等两高行业。

但由于社保资金提供的委贷在2006年底、2007年初已经结束，审计署此次关注的是贷后跟踪，“他们主要是顺带看一看，委贷结清后，资金是否回归社保账户。”上述大行上海分行人士称。

除委托贷款之外，过桥贷款也是审计所关注的内容。前述大行信贷人士介绍，社保资金提供的过桥贷款，是指房地产企业拿到一块土地，但无法足额缴纳土地出让金，可能只缴纳了20%-30%；但是这块土地很好，项目规划也可以；房地产企业凭借土地证和规划许可证，在得到社保部门认可后，由社保资金向其提供委托贷款，在付清土地出让金之后，房地产企业拿到建设许可证，施工许可证。至此四证齐全，房企可以向银行申请开发贷款，银行进入，社保退出。

虽然也会提及，但“过桥贷款问题不是此次审计的重点。而且现在地价存在泡沫，风险很大，银行也基本退出了。”前述大行人士称。