请大家给21万平方米的新世界城估个价吧,谢谢

低估的商业股还很多，我随便说2个，西湖边上的解放路百货商店，武汉中商。

买掉了土地，还能做那些？

新世界进了许多基金,成本不低,看将来大股东的整和吧,算是半个整体上市,如果只从地产估值的话不如6631

我有631，还是更看好631，不管自有物业还是世博 628我看还得跟着631

百联的外部扩张还是快一步，东北重镇沈阳，半个月前刚去过

[ 本帖最后由 mika1127 于 2008-5-31 21:34 编辑 ]

当然这两个票如果算市值的话，明显低估，安全边际，631安心拿到世博前了

如果根据公允价值来计算净资产。。。
现在50%以上的商业地产股的价格将远远低于净资产。。。。
寄望于A股股市出现中国的blakestone.....

花那点钱把百联和新世界收购了绝对划算

也许早有那想法，黄浦区国资委的宝贝，不肯的吧

628目前没有扩张，还要看黄浦国资委的意思了
631扩张太快，到底好不好不好说
沈阳鹿城拥有位于沈阳市沈河区青年大街55甲的商业物业，即"领先国际"项目的地上一至五层及地下一至二层。目前公司下属上海百联购物中心有限公司与沈阳鹿城公司签订有房屋租赁合同，开设"沈阳百联购物中心"。此次收购沈阳鹿城100％股权，从而获得其所拥有的总建筑面积为104,547.34平方米的商业物业。
收购花了24亿，折合每平米2W，在沈阳市委对面，不是在传统商圈内，不过是两条在建地铁的交汇处，目前人气一般，等地铁通车了再去看看，不过美美百货的新店在不远处，也快开张了，沈阳竞争应该也满激烈的

这段时间628明显走的很稳健,估计它不会随大盘去补缺口,

商业地产的价值的确看好，但是新世界不可能出售这些商场，从这个角度看，新世界该如何设法分享地产增值的收益呢？

上海商圈特辑：六大CBD商圈-南京路CBD


区域介绍
南京路，号称“中国第一商业街”，也是亚洲最繁华的商业街之一。它宛若一条昼夜璀璨的卧龙，头枕于黄浦江外滩，尾施于千年古刹静安寺。

南京路商务圈主要是东起南京路、新昌路，西至南京西路、乌鲁木齐北路。南起延安中路，北至武定路范围内的公共区域。越洋、九龙仓、嘉里和恒隆集团都在此建有项目。区内的商场引入了大批世界一线品牌，有效地提升了办公楼的商业价值。

南京东路东段
连接外滩地区，除和平饭店、曼哈顿酒店等极具特色的酒店外，该区域是商圈商业最薄弱的部分。6月下旬，位于南京路61号、紧邻外滩18号与和平饭店的新黄浦金融大厦名“外滩新界”，并以产权式写字楼公开对外销售，而其以现房的形式对外销售也打破了该区域的平静，填补了区域内可售型办公楼的空白。
南京东路中段
1999 年建成的南京路步行街是全国规模最大的全天候步行街，每天人流如织，平时日客流量都在80 万人以上，节假日更是高达100 万-120 万，是南京东路商圈中商业最密集的区域。
南京东路西段
汇集了地铁一、二、八号线站点，又是步行街入口，南京东路、西藏路是目前南京东路商圈最繁华的区域。新世界城将原先的新世界商厦、远东娱乐广场、新世界大饭店、扬州饭店及88娱乐总汇等多个项目连成一片后，形成了“巨无霸”式的综合消费圈，和百联世茂广场、市百一店及东方商厦南东店一起构成南京东路、西藏路上的商业“金三角”。而全市首家青少年文化活动基地“落户”南京路新世界城，更是为区域带来了年轻活力。

      据了解南京东路西段-人民广场西藏路商圈的规划情况，其中包括，10个大型项目、60万平方米商业设施。这10个商业项目将在2010年前陆续建成，成为大都市中心城区规模体量最大、商业娱乐功能最全、时尚品牌最集聚、街区形象最繁华的商贸中心。

未来的南京路

包括500强企业在内的众多国际知名品牌将先后入驻，使整个步行街的品位提升。届时，除购买传统零售商品外，消费者还能在步行街专门展厅，预订汽车和商品房等大件商品，或到动感影院看电影。

新一轮的开发建设已经启动，世茂国际广场、新世界商圈、一百商城的建设已经启动，南京路正向着"国际一流商业街"的目标迈进。以"国际一流，魅力永存"为目标，南京路及周边支马路将继续完善购物、旅游、商务、展示、文化五大功能，形成"海上情怀"、"都市时尚"、"明日之约"三大主题路段，显现时代发展的轨迹，充分体现海派特点、中国特色、时代特征，形成针对不同消费群体的功能组合，向年轻化、国际化、时尚化迈进。

呵呵,楼主的想法和我一样.

消费的增长和商业地产的增长,双保险......

研究报告在很大程度只是提供一些信息和参考

持了这个股快半年，都没有收益。可是卖掉不甘心，等重组。

地段是不错,就是里面的品牌太一般,经营的不好啊

当然上海商业更看好631了,别的不说光是上海商业重组话,631就是龙头老大相

一楼商场2008年上半年完成销售2.75亿元，同比提升幅度达到41%，同比增长额达到8000万元。
　　珠宝大类销售额增长显著，上半年销售突破1亿元，同比提升幅度达到71%。老凤祥和东华展示厅成为销售主要增长点，老凤祥同比增长额达到2200多万元，东华同比增长额达到1100万元。周生生继续保持高位增长的态势，上半年销售额达到2190万元，同比提升达到53%。
　　品牌集聚效应进一步体现， 随着商场品牌提升工作的不断深入，品牌集聚效应集中体现，并逐步为新世界消费群体所认可。欧米茄手表通过几年来的运作，销售额逐步提升，今年上半年销售达到1000多万元，同比递增300多万元。浪琴手表上半年销售749万元，同比增长了近400万元。名表城共完成销售1400万元，同比该区域销售增长明显，同比增长额达到了400多万元。化妆品牌兰蔻、迪奥、碧欧泉、资生堂的成功入驻，带动了化妆区域整体形象和档次的提升，“品牌=效益”在这个区域也得到了充分的体现，该大类同比上升幅度达到29%以上。

我真的不敢再谈估量价值这个话题.

还是随大势.
        坚守纪律
    利用技术做股票!

601318给我很大的教训!!!

都跌成这样了，好东西不要太多，还去找一些价值虚高的商业地产内上市公司，小心3年内翻不了身。

要是这样估值，世茂股份是不是更有价值？

2008年的上半年，二楼商场的管理者以不懈的努力从营销中争销售，在持续的调整中创业绩，根据国定节假日的变化，做好小长假的重点营销，变集中营销为分散营销，变普遍折扣为个性促销，使商场营销活动此起彼伏，接连不断。在看似颇为艰难的上半年度，二楼商场完成了1.36亿元的销售额，实现利润3536万，分别较去年同期增长6.51％和5.87%。
　　由于二年多以来持续不断的品牌调整，使得服饰等商品的品位、价位不断提高，销售额不断地向领头的品牌服饰集中的趋势越发明显，10大品牌服饰的累加销售额已占商场的总销售额达17.9%，较去年同期猛增23.71%。
　　居商场销售榜首的是罗德斯兰C，前期对自身品牌进行形象革新和全新塑造后，今年的半年度销售额较去年同期增长67.6%，实现了跨越式发展。古源品牌以其特立独行的风格，较去年同期增20.87%。跃入商场排行榜第四位的DORANER品牌是去年底刚引进的新品牌，生力军效应正在不断地显见。今年新引进核心品牌“艾可儿”、“AD”、“INSUN”销售也都不错。选址在商场相对冷辟的东北角区域，将三大品牌整合为“影儿生活馆”，其超大的规模、优雅的氛围、精致的装饰，提升了该区域的整体形象，近二个月的销售分别达到了79.04万和46.41万，较去年增幅在20%以上。
　　目前商场管理者正在布局、实施、推进商场新一轮的全局性、全区域性高品质、高素质的品牌调整，不久一个有着较大品牌变革，形象全新、布局全新的商场将吸引着更多的消费者。

以商业地产重估法来给商业类上市公司进行估值也许并不科学

三楼商场在夏季首轮营销活动中销售同比再创新高， 7月1日至7月9日销售达519.85万元，同比上升29.02％。尤其是7月3日开始的“ESPRIT”大型特卖活动更是吸引了广大消费者，该品牌日均销售达9万元。另有少女装品牌“VERO MODA”销售也明显上升，同比增长84.45％。

8.8多买了一些,上次做它没被套还有利润,这次就长期拿着吧,8元的国企整和概念还没有减持压力,股票是真TM 便宜拉.

消费类的股票我比较看好，毕竟估值都较低了，而且在通胀的情况下，也是很好的防御型品种。

如果新世界值60个亿

陆家嘴值多少?

截至日期：2008-06-30  十大股东情况    股东总户数：65677
──────────────┬─────┬───┬──────┬─────
股东名称                    ｜  持股数  ｜占总股｜  股本性质  ｜增减情况  
                            ｜  (万股)  ｜本比% ｜            ｜ (万股)   
──────────────┼─────┼───┼──────┼─────
上海市黄浦区国有资产监督管理｜  13290.20｜ 24.99｜   国家股   ｜      未变
委员会                      ｜          ｜      ｜            ｜         
中国工商银行－南方成份精选股｜   1611.80｜  3.03｜  流通A股   ｜      未变
票型证券投资基金            ｜          ｜      ｜            ｜         
中国建设银行－华夏红利混合型｜   1174.59｜  2.21｜  流通A股   ｜     95.49
开放式证券投资基金          ｜          ｜      ｜            ｜         
上海新世界(集团)有限公司    ｜   1074.62｜  2.02｜  流通A股   ｜      未变
中国建设银行－鹏华价值优势股｜   1049.08｜  1.97｜  流通A股   ｜    144.46
票型证券投资基金            ｜          ｜      ｜            ｜         
交通银行－海富通精选证券投资｜    800.01｜  1.50｜  流通A股   ｜    508.86
基金                        ｜          ｜      ｜            ｜         
中国工商银行－易方达价值成长｜    680.00｜  1.28｜  流通A股   ｜    -20.00
混合型证券投资基金          ｜          ｜      ｜            ｜         
中国建设银行－上投摩根中国优｜    600.09｜  1.13｜  流通A股   ｜      未变
势证券投资基金              ｜          ｜      ｜            ｜         
中国人民财产保险股份有限公司｜    600.00｜  1.13｜  流通A股   ｜      未变
－传统－收益组合            ｜          ｜      ｜            ｜         
中国工商银行－中银持续增长股｜    596.75｜  1.12｜  流通A股   ｜      未变
票型证券投资基金            ｜          ｜      ｜            ｜         
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