6.9820!人民币第34个新高  
[] 来源：新华网 2008-05-12 10:37  



人民币对美元汇率中间价创出年内第34个新高

    受国际汇市美元下跌影响，人民币对美元汇率摆脱在“７”关口附近的徘徊，大幅上行。来自中国外汇交易中心的最新数据显示，５月１２日人民币对美元汇率中间价较前一交易日走高１８５个基点，以６．９８２０创下２００８年以来的第３４个新高。

    中国人民银行授权中国外汇交易中心公布，２００８年５月１２日银行间外汇市场美元等货币对人民币汇率的
中间价为：１美元对人民币６．９８２０元，１欧元对人民币１０．８０２２元，１００日元对人民币６．７８６９元，１港元对人民币０．８９５５１元，１英镑对人民币１３．６２４０元。

    前一交易日，人民币对美元汇率中间价报７．０００５。

    上周五，美国国际集团公布季度亏损情况，差于此前市场的预期，令市场对次贷危机影响的担忧有所加剧，从而导致纽约汇市美元下挫。此后美国公布的３月份贸易逆差等数据较预期略好，但仅支撑美元出现短暂反弹。

    按照１２日中间价计算，今年以来人民币对美元汇率累计升幅超过了４．６２％。

个人认为，因为美圆连续下跌，而港币和美圆是联系汇率，所以只要美圆跌势，不终止，大资金是不愿意杀入到B股里面去的。从另外一个角度看，假如美圆一年跌去10%，银行间存贷款基础利息5%，赚14%仍然算是亏损的，从大资金角度谁能有把握做B股一定赚15%以上呢？对大资金来讲，收益的稳定性是非常重要的，既然这样，大资金目前是不肯去B股的，既然没有大资金，B股就没有大涨的基础，所以B股目前的低迷是因为缺乏战略性的大资金引起的。

美圆下跌，引起B股长期低迷，那么如果人民币下跌呢，目前银根那么紧，外面进来发热钱一旦从A股撤退，我们的股票会怎么样？疯狂叫嚣人民币贬值对股市的后果是什么？

雪崩！

[ 本帖最后由 墨香 于 2008-5-12 13:03 编辑 ]

我已经不喜欢和朋友圈以外的人争论了，一点意义也没有，我总是喜欢用心去观察，用事实去说话。

6个月前，我对地产的观点，当时反对者众。好事情！

我们来看看扬先生今天的数据
晨间消息：银行地产再遭利空2008-05-12 08:29《每日经济新闻》刊登文章，5月5日，社保基金在香港卖出工行H股3600万股，套现近2亿元。从国内情况看，5月5日后，工行股价从6.8元高位逐渐跌到6.15元。而社保基金此前两次减持时间分别是2007年5月30日和2007年10月。文章说，社保基金最近也在国内大举卖出银行股。

根据央行上海发布的金融报告，上海市金融机构的定期储蓄存款持续增长。当月全市储蓄存款增加109.8亿元，同比多增190.1亿元，主要是定期储蓄存款当月增加137.6亿元所致。越来越多的企业和个人将存款从活期变成了定期，增加了银行成本，对银行业是利空。

今日国家统计局要公布4月CPI数据，不管数据高低，看来都对银行股不太有利。

央视的经济半小时则全方位关注深圳房地产价格，透露的几个重要信息是：

1、今年1至3月，深圳住房交易量分别为5200套、2200套和6600套，与去年同期的1.38万套、1.34万套和1.81万套相比，今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。

2、深圳市国土房产局日前发布的《房地产市场发展分析报告》也显示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面积达66.37万平方米，与去年同期相比，空置面积增加了67.47%。

3、2007年7月，金地梅陇镇二期第二批开盘销售，均价高达15000元/平方米，部分热门户型和楼层甚至达到了17000元/平方米，但近半年过后，2008年2月底降低到1万元以下。

4、福田区2007年的整个上半年几乎都是处于28000左右的均价这种水平。现在有三个广告单价不等，23900，22100，20000，降幅还是挺大的。

5、2005-2006年，深圳住房均价5000-6000元。2007年最高达到17000元，两年涨2倍。今年3月，均价降低到13600元。4月30日深圳新房成交均价为每平方米9323元。

[ 本帖最后由 墨香 于 2008-5-12 13:01 编辑 ]

上午统计局公布了4月的消费物价指数，外资投行的预测显著比较准，8.5%的数字一点也没差。不知道是研究实力还是消息泄露。相比之下，国内投行的水平那真是一个字：臭。自己的国内经济形势，自己都看不准，要看外国人怎么说，可悲。

物价指数公布前，股市顺着惯性在跌。公布之后，倒逐渐企稳了，有点利空出尽的味道。现在，大家都面临一个选择题：5月份，会涨还是会跌？按照规律，似乎PPI不断创新高，则CPI没有不涨的道理。但去年5月的基数比较高，今年5月也许会回落一点？此时，大家都开始大眼瞪小眼，盯着央行：加息还是加准备金率？无论哪一种措施，银行都有点受不了了。

即便是利空出尽，在CPI达到8%以后，股票怎么做？这是最让人迷茫的事情。

从上午的盘面看，中小板表现最强，很多小盘股涨幅惊人，游资的实力让人不容小觑。对游资来说，物价指数也好，利率指标也罢，根本就不值得考虑。炒股票嘛，谁管那么多。所以，他们只管炒题材，为股市增添一些暖色。

机构则还是考虑卖出。金地公布的四月销售数据，同比竟然下跌6成，让地产股不寒而栗。社保基金减持工行，让银行股惴惴不安。这些大盘股表现不好，股市整体就难有好的起色。光靠游资，那叫投机。没有投资的力量，股市的短暂回暖，还是让人觉得不踏实。

to墨版：我只能用一句话，形容我现在的心情：
放弃比坚持，需要更大的勇气

不过万科和保利销售业绩都没有问题。。。需要数据吗？如果要，我可以发给你

[ 本帖最后由 面包大人 于 2008-5-12 13:07 编辑 ]

引用:

原帖由 面包大人 于 2008-5-12 13:06 发表
to墨版：我只能用一句话，形容我现在的心情：
放弃被坚持，需要更大的勇气

没事情，你年轻，又肯钻研，如果把心淡定下来，前途很光明。

央视经济半小时：揭秘深圳炒房者
今天我们要关注的是房价，报道的城市是这段时间房价动荡剧烈的深圳。
      
      　　
      　　 在上一轮房价上涨热潮中，深圳一直是全国的领头羊，2006年8月，深圳市新房成交均价突破1万元，达到每平方米10669元，2007年，深圳市房价上涨迅速，去年10月更达到每平方米17350元的最高价，然而，当宏观调控各项措施出台之后，深圳的楼市便再也跑不动了，这个被中国房地产行业高度关注的城市，其房价正在经历几年来最大的降幅，来看看记者的调查。
      
      　　
      　　 深圳金地梅陇镇二期商品房价格半年缩水40%的事件，可以说是当下深圳楼市价格大跌的最典型案例，2008年3月下旬，200多位购买了深圳金地梅陇镇二期商品房的业主，在完全不同的两个销售价格面前，集体向开发商提出了索赔的要求。
      
      　　
      　　 位于深圳市宝安区的金地梅陇镇，是一个占地面积达13.6万平米的大型楼盘，2007年7月，金地梅陇镇二期第二批开盘销售，均价高达15000元/平方米，部分热门户型和楼层甚至达到了17000元/平方米，但近半年过后，2008年2月底，作为春节后深圳首个投入市场的大盘，金地梅陇镇三期再度闪亮登场，但公布的销售价格却让还没有来得及入住二期的老业主们全都傻了眼，因为与二期相比，三期的新房子价格大副的进行了降价，二期业主告诉记者，贬值应该是在6000元以上。
      
      　　
      　　 半年前房子卖一万六，如今却只卖11000元/平方米，而且还可以打9.7折，并且还赠送精装修，细细一算，每平米实际的价格还不到1万元，很多买了二期房屋的业主认为，房子还没有入住，资产就已经缩水四五十万元，房地产公司如此大副降价，他们难以接受。
      
      　　
      　　 在金地梅陇镇，像王先生这样的二期业主有200多户，房价直线下降之后，业主们就向开发商提出，要么补偿差价，要么赠送精装修，否则他们就要退房或者停止支付月供，与金地梅陇镇同样位于深圳关外的万科第五园，也因为相似的原因遭遇了已购房业主的索赔要求，面对老业主的索赔要求，两家开发商联合作出了回应。
      
      　　
      　　 万科地产代表：“也是在根据市场快速销售的原则，价格判断上我们对价格的调整也采取的这样，下降10%到15%这样一个幅度的定位。”
      
      　　
      　　 两家开发商都承认，08年新开盘的项目确实存在不同程度的降价，但他们认为，已购房的业主既然签订了购房合同，就应该按照合同办，购房人应该承担由此产生的市场风险。
      
      　　
      　　 金地地产代表：“业主提出的一些在合同契约以外的这样的一种诉求，他们提出的诉求是要求要退房、补差价、送装修、送车位等等，我们认为是作为开发商，我们来看是不合理的要求，我们没有这样的责任或义务去答应这样的要求。”
      
      　　
      　　 深圳关外的楼房降价风波直到今天，也没有一个明确的处理办法，城外的房子价格降得沸沸扬扬，城市里的商品房价格又是怎样的一番风景？
      
      　　
      　　 记者以购房者的身份，首先来到了深圳市住宅均价最高的南山区蛇口工业区，在一个名叫澳城花园的楼盘里，偌大的售楼中心除了销售人员，记者没有见到一个看房者，销售人员面对记者也很无奈，这个楼盘的销售价格目前是每平米22000元，这个价格还是在3月22日刚刚下调的，楼房虽然降价了，但消费者买房的兴趣却没有因此高涨起来。
      
      　　
      　　 每平米价格一次性的就降了8000元，但就是这样大副的降价，澳城花园的房子也没能招徕消费者的关注。冷清的不仅是这一个楼盘，在深圳市另一个高档楼盘聚集的中心城区福田区，记者在地产中介公司世联地产的一家门店看到，这里的房价也在大幅下降。
      
      　　
      　　 据世联地产门店店长介绍，大概是在07年的整个上半年几乎都是处于28000左右的均价这种水平，而且那个时候是不断的有人追高的，现在有三个广告单价不等，23900，22100，20000，降幅还是挺大的。
      
      　　
      　　 深圳世联地产公司的统计数据显示，今年1至3月，深圳住房交易量分别为5200套、2200套和6600套，与去年同期的1.38万套、1.34万套和1.81万套相比，今年一季度深圳住房交易量下降了近70%。
      
      　　
      　　 深圳世联地产副总经理张艾艾：“成交量萎缩实际上就是说它是价格调整的一个先兆，交易量萎缩最终会导致价格的调整。”
      
      　　
      　　 深圳市国土房产局日前发布的《房地产市场发展分析报告》也显示，2008年一季度，深圳市商品住宅空置面积达66.37万平方米，与去年同期相比，空置面积增加了67.47%。报告同时显示，今年一季度深圳住宅均价呈现大幅下降的走势，其中，3月份的房价住宅均价为每平米13618.42元，环比2月份，仅仅一个月的时间，深圳楼市价格的降幅就达到了16.53%。
      
      　　
      　　 戴德梁行深圳有限公司总经理程家龙：“这个是一个市场的一个理性的一个回归吧。”
      
      　　
      　　 虽然深圳一手房市场的价格正在发生明显变化，但在深圳市场上，最先感受到市场变化的，还不是这些房屋的开发商，深圳市房地产研究中心主任王锋介绍说，深圳房价下降的苗头，其实早在去年8月就出现了，当时深圳二手房市场率先出现了降价的势头，不少炒房者开始抛售自己手中的房产。今年1月一位炒房者竖立在深圳南山区的一个超大广告牌，为了尽快抛售手中的两套二手房，炒房者不仅打上了“急售、一口价的字样”，还特地写上“赠送全新宝马车和本田雅阁车”的字样。由此可见，当时这位炒房者的心情是多么的着急，炒房炒成房东，对深圳很多二手房投资者来说，已经不是句玩笑话，而是一道抹不掉的伤口，来认识一下这样的深圳炒房者。
      
      　　
      　　 炒房者小杨：“上帝要你灭亡就是先让你疯狂，确实就是这样，现在已经没办法了，已经套进去了。”
      
      　　
      　　 说这番话的人叫小杨，今年28岁，是深圳二手房市场里众多炒房者中的一个，别看现在的小杨愁眉紧锁，可就在半年前，他还春风得意地在深圳的二手房市场里驰骋。
      
      　　
      　　 2003年年底，怀着淘金的梦想，小杨带着6万元积蓄从老家重庆来到深圳，2004年1月，在一位朋友的介绍下，小杨开始了他的第一次二手房投资，赚了6万，当时让小杨没想到的是不到半年的时间就赚了6万多块钱，第一次投资获得的高额回报，让小杨尝到了甜头，为了更深入了解二手房市场行情，他干脆进入一家房地产中介公司当起了业务员，而就在这一年的9月，他又以更少的资金投入第二套二手房，仅仅三个月后，他又获得了6万元的回报。
      
      　　
      　　 从2005年起，越来越多像小杨这样的投资客涌入了深圳的房地产市场，也就是从这一年的年底，深圳的住宅价格一改前五年连续稳定在均价每平米5000---6000元左右的状态，陡然升至均价每平米7000元，2006年底，又迅速攀升至每平米9000元，而到了2007年上半年，深圳的住宅均价飚升到了每平米14000元。
      
      　　
      　　 张艾艾：“我们管这个楼盘价格叫海鲜价，海鲜价就是天天都不一样，叫每天定价，就是包括小业主，他在放盘时，他也是海鲜价，开发商更是，价格调整上涨的速度都非常快。”
      
      　　
      　　 深圳市房地产研究中心主任王锋：“应该在说从在05年以后市场出现这样的变化一个很重要的因素，就是投资，或者进一步的说，就是大量的短线的投机炒作，对于房地产市场的稳定性，造成了很大的冲击。”
      
      　　
      　　 小杨：“那时候是全民炒房，大妈卖菜的都要想办法炒房，连我很多朋友，慢慢他们的亲戚、同学过来，都炒，都尽情炒，人都疯了。”
      
      　　
      　　 自称已进入“疯狂”状态的小杨，在2007年的5月和6月先后投入80万元，以每平米17000元的高价，连续购进了两套二手房。
      
      　　
      　　 小杨：“就是想买过来之后就等它赚钱这个想法，人都疯了，所以一疯狂就出现问题了。”
      
      　　
      　　 小杨所说的问题，在2007年的7月底出现了，就在深圳房价疯涨的同时，国家多项调控政策开始出台。
      
      　　
      　　 张艾艾：“2007年3、4、5、6、7长达五个月的时间，基本上每一个月的交易量都是在1万6千套，都超过了1万6千套，最高峰达到了1万8千套，那么到2007年8月份，调控政策是7月份出台，8月份就变成9千套，8月份跟7月份比下调了大概40%，接近40%这个幅度。”
      
      　　
      　　 2007年，中国人民银行分别于3月、5月、7月、8月、9月和12月先后6次上调存贷款利率，其中五年期以上贷款的基准利率由调整前的6.84%上调至7.83%，此外，央行还在2007年先后10次上调金融机构存款准备金率，将商业银行的存款准备金率标准由9%上调至14.5%，创下20多年来的新高。
      
      　　
      　　 在提高贷款利率的同时，央行还针对第二套住房的贷款作出规定，对已贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的，首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。央行这一系列针对房地产市场的“组合拳”，把打击的重点都对准了楼市里的炒房投机行为。
      
      　　
      　　 2007年8月，就在小杨买进他最后一套二手房后的一个月，深圳的住宅价格开始回落，到2007年12月，均价由最高时的每平米17000元陡降至15000元，到今年3月，均价下降到每平米13600元，降幅超过了20%。
      
      　　
      　　 小杨除去价格缩水亏掉的40万元，还给记者算了一笔帐，目前他有三套房子无法出手，只能低价出租，每月的租金总共不到5000元，而他每月需要支付银行的月供却高达1万元，对于没有固定收入来源的小杨来说，这无疑是一个沉重的负担。
      
      　　
      　　 但即使落到今天这样的一个境地，小杨依然告诉记者，与圈内其他炒房者相比，他还算不上是最糟糕的，有些炒房大户最多甚至买进二三十套房，欠下了几千万元的银行贷款，他们每月仅月供可能就需要二三十万元。
      
      　　
      　　 深圳楼市急转直下的时候，像刚才那个小杨一类的炒房客，是受伤最深的人，然而，他们也正是直接哄抬深圳房价的力量，当地房屋交易机构有个统计，过去一年中，深圳楼市上70%的购房者基本都是炒房人，实际购房自住的不到30%，年初国家实施的金融调控手段，正是切中了炒房者的要害，炒房的利润被大大削减之后，房价抛售成了市场的主流，房价也是急速下跌，但就是如此，房屋的成交量也在日趋冷淡，最终导致了炒房者陷入资金链断裂、进退两难的境地，但有一个特殊的案例，在众多深圳炒房者当中，有一个人是全身而退的，他就是被深圳房地产界称作“独行侠”的投资人邹建民。来看看他的故事。
      
      　　
      　　 投资者邹建民：“投资就是为了赚钱，问题是，你首先是以投资的心态要入市，不能以投机的那个心态入市。”
      
      　　
      　　 在深圳的房地产市场内已经闯荡了近十年的邹建民，始终向记者强调，他对自己的定义是“投资者”，而不是“投机者”，与很多炒房者深度套牢的窘境截然不同的是，邹建民现在的日子过得很轻松，他告诉记者，早在2007年的4月，正当深圳房价疯涨的时候，他就开始从深圳房市里脱身而出了。
      
      　　
      　　 到2007年7月底，邹建民已经把以往购进的所有楼盘全部出手，而此时，国家和深圳市有关房地产市场的调控政策开始实施，深圳的房价也由此开始大幅下挫。
      
      　　

      　

到2007年7月底，邹建民已经把以往购进的所有楼盘全部出手，而此时，国家和深圳市有关房地产市场的调控政策开始实施，深圳的房价也由此开始大幅下挫。
      
      　　
      　　 深圳市房地产研究中心主任王锋：“应该说在去年央行出台的一系列政策，在整个宏观调控中占了非常重要的作用，提高了门槛，也调整了利率，这个对于进行因为炒作，主要是第二套房以上的，所以说对于这个炒作也是起到了非常明显的作用。”
      
      　　
      　　 作为一名长期从事房地产市场研究工作的专家，王锋认为，房地产投资作为一种正常的投资行为本身无可厚非，但是当绝大部分投资集中变为短线炒作的时候，房地产市场就会隐藏巨大的风险，根据房地产中介机构的估算，在深圳的住宅买卖中，目前依然存在30到40%属于投资性的交易，而在2007年房价最高的时候，这个比例是高达70%。
      
      　　
      　　 王锋：“我想对于这个市场它本身运行中有些问题我们是没法解决的，这种投资和投机它是自发的，一旦它跟风起来以后，那么市场机制本身是没法解决这个问题的，那么应该说我们的宏观调控政策在这方面确实发挥了很大的作用。”
      
      　　
      　　 邹建民：“这次的回调实际上是对过去的疯狂做出了一种修正一种理性的回归。”
      
      　　
      　　 “理性回归”，是采访过程中记者听到的最多的一个评价，而对于深圳房地产市场的未来，业内人士也有着自己的看法。
      
      　　
      　　 邹建民：“希望房价平稳，房价在一个投资价值范围，在一个理性的范围，没有暴涨，也就不会有暴跌了。”
      
      　　
      　　 张艾艾：“07年之前的价格都算是合理的，你比如说，关内在一万到一万一到一万二这个水平，那都是非常合理的。”
      
      　　
      　　 深圳房地产开发商代表游文庆：“不希望暴涨暴跌，这是我个人也是这么看的，它应该是个理性的，慢慢的跟国家的经济发展的水平，人民的收入水平，这个增长应该是成正比的，应该相匹配。”
      
      　　
      　　 对于深圳的房价未来的走势，从开发商到中介公司再到购房者，大家都不约而同的表达了一个愿望，那就是平稳，而在深圳市房地产研究中心主任王锋看来，这正是房地产市场健康发展的希望所在。
      
      　　
      　　 王锋：“我们最终对于房地产市场的认识，应该说都是希望保持一个平稳的运行，无论是从政府，无论是从投资者，还是从发展商等等，从我们这个行业从各个方面讲都是希望它能够平稳的运行，一旦出现这种大起大落，暴涨暴跌，那么对各个方面都会造成损害的。”
      
      　　
      　　 半小时观察：市场呼吁理性房价
      
      　　
      　　 深圳市国土房产局的成交数据显示，4月30日深圳新房成交均价为每平方米9323元，跌破万元大关，创下了去年10月以来的新低。在经历了短时间高速上涨之后，深圳的房价又在一阵快速下跌中，回到了起点上。其实，深圳房价究竟多少才算合理，并不是我们今天真正要探讨的话题，我们更希望从深圳房价的冷暖剧变中，看出一些市场应该发生的一些变化。
      
      　　
      　　 对于任何一个经济体而言，价格的暴涨暴跌都是非理性的，房价也是如此。房价短期内大幅上涨可能使社会无力承受，短期内大幅下挫，也同样有可能带来各种风险。一是部分开发商资金链断裂后，给商业银行的贷款带来风险，而开发商为了转嫁危机，有可能引发楼价新一轮报复性反弹；二是二手房市场失去流动性，大量炒房者的个人住房按揭贷款出现风险。更何况楼市低迷，还会影响到多个相关产业，居民大宗消费也会下降，对整个经济增长造成影响。
      
      　　
      　　 其实老百姓还是希望，在实现宏观调控这个近期目标的同时，眼下当务之急是完善房地产市场的供应和价格形成机制，如果房地产市场不能维持与中国城市化速度相吻合的正常供应量，不能以价值来确定价格，骤冷骤热的楼市必将成为中国经济中的一个麻烦制造者。我们最终呼唤的，是一个健康的理性的房价。
      
      　　
      　　 记者：高扬
      
      　　
      　　 摄像：白羽
      
      　　(责任编辑：周志远)

引用:

原帖由 墨香 于 2008-5-12 13:08 发表

没事情，你年轻，又肯钻研，如果把心淡定下来，前途很光明。

哈哈，我和希拉里遇到同样问题，是坚持，还是在这位置放弃呢？
放弃要考虑的事情比坚持的多。。。

是啊，地产股前途难讲啊，我看还是不要碰为好

引用:

原帖由 面包大人 于 2008-5-12 13:10 发表

哈哈，我和希拉里遇到同样问题，是坚持，还是在这位置放弃呢？
放弃要考虑的事情比坚持的多。。。

不要妄图在整个行业不好的时候希望某个公司一支独秀，就像在大盘狂跌的时候找涨停股，那是小概率事件，风险远大于可能的收益

4000元平方米！广州最低限价房开发商称“仍有利润”2008年05月12日03:31 [我来说两句] [字号：大 中 小] 来源：第一财经日报 作者：亦吾 　　戴德梁行统计数据显示，今年内还将有45万平方米的限价房投入市场,业内称，限价房的持续推出，将使广州楼价在今年内都没有反转可能

　　不问楼层、朝向均一口价4000元/平方米（含400元/平方米装修标准）销售的广州目前最低限价房??龙光?峰景华庭，日前在粤遭抢购。



这是广州第四个开售的限价房项目，而与其同区域的万科限价房项目万科?新里程，开盘售价则为6000元/平方米。

　　昨天，龙光?峰景华庭项目销售经理黄先生在接受《第一财经日报》电话采访时，正忙得不可开交，他说：“首期预计推出794套，但自‘五一’开始接受认购登记以来，截至5月10日网上预登记截止有5000多人报名，截至今天下午已有2000多人来现场确认手续。”

　　这个限价房项目尽管价格位居广州全市10区中最低水平，但400元/平方米的装修标准依然包括厨房电器及卫生间的各种设施。黄经理表示，当年招标提出4000元/平方米的价格中标后，龙光地产主要通过产业链运作控制压缩成本，该楼盘的建筑、物管等都是该公司自有，加上当年投标投中的地价为1380元/平方米，所以可在保证质量的前提下控制售价。不过，他也坦承，这个项目是公司打响广州市场头炮的标志，赚钱并非主要目的，利润可以说“相当微薄”。

　　低价入市

　　龙光?峰景华庭项目开发商龙光地产是立足汕头的一家地产公司。2003年其开始在广州、佛山地区寻找项目资源，业内称它在3年间曾参与了广州10多场的土地拍卖会，但均无所获。为人熟知是在2006年，当时其在广州限价地拍卖中，以4000元/平方米的房屋销售价力斗万科、保利两大开发商，中标广州科学城的H4地块的限价房项目，此即日前在广州掀起看楼潮的龙光?峰景华庭的前身。

　　黄经理透露，整个限价房项目的总货量约2800套左右。二期约6月推出，余下合计超过1700套的单元会全部在年内推出。

　　近邻龙光项目的万科限价房项目万科?新里程，占地总规模约为龙光项目的62％左右，不过以控制成本见长的万科项目（首次推出时）售价为6000元/平方米，比龙光?峰景华庭高出50％。

　　记者查阅当年投标资料发现，当年由万科、保利、龙光三家对科学城的两块限价地进行投标。当时政府设定的两个项目的最高售价均为6000元/平方米。龙光却对两幅地价都是报出4000元/平方米的单价。虽然在地价方面无法超过万科的报价，但是由于其报出的房屋售价低于万科近30％，经过复杂的竞标分数计算，从而赢得两幅地块中面积最大的一块。

　　根据招标文件，龙光所获地块约90%的户型建筑面积为90平方米以内，也就是说剩余的10％左右的单元可以自由发挥。随后，龙光地产将剩余的10％地块另外设项，作为一个全新的联排别墅项目建设，总套数约128套。龙光地产有关负责人也承认，虽然两个项目相邻，但是定位及售价将完全不同。

　　可见，尽管龙光地产通过大幅让利才在广州地区“破冰”，但限价房的利润也是失之东隅，收之桑榆。目前龙光地产在广州南沙还有一个270亩的高端项目。在广州、佛山地区合计有6个楼盘同步开发。

　　倒逼房价

　　在人潮逼爆龙光限价房现场的同一个周末，广州的第三个限价房项目中海金沙馨园开盘后，也在2小时内卖出200套，首批单元基本售罄。

　　至此，广州的3个限价房项目保利西子湾、万科?新里程、中海金沙馨园合计推出超过2200套限价房，对广州楼价的平抑作用明显。广州10区一手楼价从2月份至今，一直在万元以下运行，但3月份随着限价房的逐步加入，成交量开始反弹。而龙光地产的限价房在拿到预售证后就开始对周边一手高价物业的出现起了明显抑制作用。即使是同为限价房的万科?新里程项目，也早在3月就下调价格，以5599元/平方米起的促销价格开售，并恰好于龙光限价房项目即将接受网上登记前夕售罄。

　　广州地产专家赵卓文、戴德梁行研究部主管黎庆文均认为，限价房的持续推出，将使广州楼价在今年内都没有反转可能。中原地产项目部总经理黄韬更认为，楼价将继续下跌至2006年水平。戴德梁行统计数据显示，今年内还将有45万平方米的限价房投入市场，对于市场价格的平抑作用明显。今年一手楼市的供应量将大于需求量约20万平方米。

人民币的新高,可惜股市没有新高.

CPI也接近新高了.水深火热的中国人民.

我看大伙现在活的都挺好的！

水深火热，过分了吧。甚至有点危言耸听。

我们国家在党的领导下，正在健康的发展着。

超级版主也要讲政治！

[ 本帖最后由 火炮 于 2008-5-12 13:41 编辑 ]

人生最大的痛苦就是错误的坚持了不该坚持的，轻易的放弃了不该放弃的。

相信自己，即使真的错了，也无怨无悔。

一季度外面的资金到中国来根本就没买过股票,一季度850亿美元如果来股市,我们的股市至少是6000点以上.

人民币这次的新高和以往有些不同，并没有因为美元的止跌回稳而停止升值的脚步。

引用:

原帖由 火炮 于 2008-5-12 13:38 发表
我看大伙现在活的都挺好的！

水深火热，过分了吧。甚至有点危言耸听。

我们国家在党的领导下，正在健康的发展着。

超级版主也要讲政治！

你所在的城市肯定也有低收入群体,你去看看他们的状态.

我对人民币升值的感受,开始是觉得升值非常好,股市涨,购买力强?一位我小区里面的富豪强烈抨击了我的观点,他身家起码2000万,广州三套房子,3台车,3个30万的车位,可是他怎么抨击我?人民币对外数字升值,对内严重贬值!我才知道有钱人也非常厌恶货币对内贬值.


之后,我就不断寻找人民币关键问题所在,这才是探讨问题的关键.那么如果我们不压水电不压石油,我们的CPI早已经是全球最高的,可能会超过20.一年20%的通货膨胀,我们的人民币才升值多少?到底升值是真升值还是假升值.

第一,CPI再度接近新高,外资预期加息升温,这每次都会推高人民币汇率.这和美元利率下调是一个道理,资金追逐利润.

第二,隔夜美元汇率上周末是小幅下跌的.

我觉得你分析问题起来缺乏逻辑，缺乏最基本的经济思维。
关于低收入人群，我的观点是，他们受到CPI上升的冲击是个阶层中最小的。

首先，每个城市、每个国家都有低收入人群。以民工为例，这两年他们的工资稳步的提高，工作条件逐步改善，享受到社会医疗保障日益完善，这都是社会和谐发展的表现。

其次，虽然CPI高企，但是以粮食为代表的生活必须品的涨价也是进入5月才逐步的体现出来。政府对水、电等生活必须品价格的控制，正是对低收入群体的保护，这也是社会主义优越性的最有代表性的体现。

你用富人的例子去分析低收入阶层的状态，很明显是犯了最基本的逻辑错误。

你的逻辑才是出现了重大错误.

我引用富有阶层的意思,就是为了说明连富有阶层都开始厌恶通货膨胀,那么低收入阶层更加艰难,富有阶层一般是不受通货膨胀左右的,以为钱足够多,不畏惧通货膨胀那点钱.

低收入阶层本来就没什么钱,现在的基础物价基本翻了一倍,他们的收入稳步跟随CPI被动增长,但绝对没有翻一倍,所以生活水平是严重受影响的.



不要因为别人说我逻辑有问题,你也先入为主的认为我逻辑有问题,我的逻辑没有问题,仅仅是思考的角度不一样,什么升值带来的好处我会不知道?是对比之后才发现的好坏.


而且按照我们国家低文化人群占有的比例,绝对不支持我们的国家在短时间内崛起.

辩论需要有理有据，比谁声音高的，那是吵架。

我自认为吵不过你，所以就不和你多费口舌了，观点的对错，大家心里都会有数的。

我没有在吵架,你要平心静气,我会和你探讨,但是请你也看看我的理由和依据.

中国银行和易宪容也不是白写这么一篇文章的,在一片升值呐喊中还敢出来说贬值?看看我就知道被多少论坛里的人诋毁过?是需要很大勇气的.