经过前段时间大幅调整之后，香港市场遭到腰斩的内地房地产股近期显现企稳迹象，大行开始唱多，大股东频频买入。

[ 本帖最后由 鹰击长空 于 2008-2-14 04:12 编辑 ]

摩根大通發表報告指，近期內地房地產調整，為高增長過後的中期整固，在城市化及強勁經濟增長支持下，內地房產將持續上漲。供應有限及良好的負擔能力，為下跌帶來支持。摩通認為，內房股由高位回落50%屬過份調整，現價較資產淨值折讓18%，08年及09年預測市盈率為15.7倍及10.6倍，估值吸引。預期3月人大後，行業會逐漸復甦。

[ 本帖最后由 鹰击长空 于 2008-2-14 04:32 编辑 ]

高盛今天表示，內房股自去年11月至今跌幅甚大，股價較每股資產淨值折讓達26%(按上周五收市價計)，為歷史低位，故該行遂對內房股行業維持中線正面看法。建議关注地區業務分散、利潤率穩定、銷售能力較佳及財政穩健的內房股，包括中國海外、雅居樂、SOHO、復地及合景，若股價進一步調整時，便可趁機吸納。

[ 本帖最后由 鹰击长空 于 2008-2-14 04:33 编辑 ]

DBS唯高達發表報告表示, 內房股股價自最高位至今已回落近50%, 相信已反映從緊政策對發展商的盈利及資金流影響, 雖料內地今年樓價增長放緩, 惟行業將不會再大幅調整, 認為內房股呈現超賣, 近期調整提供趁低吸納的良機。DBS唯高達表示, 內房股可受惠內地急速的城市化及人均收入提升, 其中上海復地、上置集團及越秀投資現價低於及接近賬面值, 投資者正收集相關股份, 以分享行業長期的優勢。

[ 本帖最后由 鹰击长空 于 2008-2-14 04:28 编辑 ]

近期英國對沖基金TCI增持越秀投資，大摩於1月30日增持富力地產，摩根大通於2月1日增持SOHO中國。

世茂房地產主席兼大股東許榮茂於1月31日，以每股平均價$13.098，增持公司118萬股，其持股量已由59.03%增至59.07%。

復地主席郭廣昌於2月6日，以每股平均價$3.679，再增持公司600萬股，其持股量已由5.44%增至6.01%。

最近一段时间要数郭廣昌和復地最忙，天天都在买，每天买几百万上千万股，搞的復地天天忙着发公告。

[ 本帖最后由 鹰击长空 于 2008-2-14 04:26 编辑 ]

那对我们的b股影响怎样呢???
谈一谈

摩根士丹利發表報告, 上調內地房地產業評級至「吸引」, 認為過去2個半月內房股累積調整39%, 是三年來最大跌幅, 建議是時候增持, 首選股份包括合景泰富及雅居樂地產。大摩表示, 內房股平均較每股資產淨值有22%折讓, 由於該行首選股份的主要項目平均售價預測低於市場水平, 相信目前每股資產淨值估算是穩固的。 大摩指出, 內房股過去兩個月雖遇上政策冷鋒及行業自然調整, 但未有改變中國房地產市場的增長趨勢。該行認為, 市場對相關股份在財政上的困難反應過敏。

偶也真的搞不懂万科居然只27快,新城只有15快,居然还在跌,几乎是没人要的股票,偶满仓这两只,就赌这一把,偶就不信房产公司的效益会输给别的行业.

聯交所資料顯示，瑞銀於2月11日，以每股平均價$21.756，增持富力地產165.3萬股，其持股量已由16.88%增至17.04%

聯交所資料顯示，大摩於2月11日，增持富力地產295.62萬股，惟未有披露作價，其持股量已由10.84%增至10.98%

香港的内地地产股都很便宜,当然外地人买我们的东西肯定是这样的.

就像你给我一个美国的房地产公司,我还不给个比最低点还低的价格给你?次贷撞上,肯定是以风险控制第一的.

因为我不能第一时间了解当地情况,所以异地的投资都会出现类似港股的情况.


而且港股存在的目的意义和内地股市还有区别,内地除了利益集团瓜分利益就是为了融资发展,而香港,资本市场是为了做大盘活香港经济,所以做的过分大了,价格肯定就低估了,因为买不过来,好东西太多了,你比一比,就知道,内地房地产股上不去是因为有香港的超级性价比大房地产公司,香港的房地产大公司基本都在净资产附近或者以下交易,长期如此.

heihei版主，新年好！
其实我开此贴的目的只是想提醒大家关注房地产板块，包括A股、B股。
香港市场大投行和大股东的动向值得我们足够重视，他们不一定比你聪明，但他们一定比你拥有更多资金。无论在香港市场还是A、B股，地产股都是调整得最早的板块，调整的幅度也很充分了。
做不了港股或者不喜欢港股的朋友，别错过你可以做或者喜欢做的A股、B股中地产股的机会。

房产调控或将松动

　　就在市场对房地产市场 “拐点”论争论不休时，新年里，房地产市场传来两个信号。

　　近日，有关权威人士表示，今年不开征物业税，而且“近两年内都不可能开征”。该人士还表示，物业税涉及的方面太多，“现在房地产部门、金融部门和税务部门都没有完全联网，根本无法进行信息共享，开征物业税从何谈起？”

　　最近关于北京市向国家税务总局申请物业税“空转实”的报道令物业税再次成为焦点。不过其后税务总局有关负责人澄清说，北京6月份开征物业税“是一件没影儿的事”。

　　上海同济大学经济与管理学院副院长施建刚认为，这是放松房地产市场调控的一个信号。

　　建设部副部长姜伟新近日提出，“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。”姜伟新强调，当前，重点还是要防止和抑制房价过高过快上涨。各地建设部门要从大局出发，充分认识房价大幅波动对经济运行和民生的重大影响。

　　政策过紧可能性小

　　“我从头到尾都是这样的观点”，施建刚表示，房地产市场是根本，不能过度打压和收紧，如果打压下去，至少影响50个部门5万多个产品，对刺激消费不利。

　　“比如说家电、家具、就业等等都要受到大的创伤”，他表示，物业税之前几年一直在吹风，现在提出两年内不征收，稍稍放松了房地产企业绷紧的神经。

　　据了解，目前部分大城市房屋销售已经出现下降，房价也开始回落。在这一轮调控当中，地产股大幅调整，自去年11月份以来，许多在香港上市的中国房地产公司的股价下跌了40％以上，超过恒生指数同期26％的跌幅。

　　在这样的情况下，出现了以上两个信号，专家机构认为，接下来房地产市场过度受紧的可能性很小，政府控制房地产业过热的措施已经开始发挥作用。

　　花旗投资研究部(CitiInvestmentResearch)分析师TonyTsang在近期的研究报告中写道，我们认为2008年过度收紧的可能性很小。

　　而瑞士信贷(CreditSuisse)的林鸿楷(CliffordLam)等关注房地产类股的分析师对该类股的评级仍为增持，其谨慎乐观的一个原因是：鉴于近期政府采取的大力度紧缩措施已经取得了一定成功，中央政府可能暂时不会再推出控制贷款或限制开发商的新政策。

聯交所資料顯示，瑞安房地產主席羅康瑞於1月21-22日，以每股平均價$6.835-$7.201，共增持公司292.5萬股，其持股量已由54.08%增至54.15%。近一个月来，罗先后七次共增持1069.5万股瑞安。
瑞安房地产拥有上海的瑞虹新城、太平桥地区重建计划、杭州的西湖天地项目、重庆项目及位于上海市杨浦区的创智天地。太平桥地区重建计划则属市中心商住综合发展项目，占地五十二公顷（一百二十八点五英亩），主要包括三个部分：国际知名的上海新天地、企业天地和翠湖天地

港交所资料显示：1月21日，上海富豪、世茂房地产大股东许荣茂，以均价15.412港元/股，动用资金7706万港元增持500万股世房股份。这也是去年11月底以来许第十度买入自家股票，涉及资金约3.55亿港元。

聯交所資料顯示，世茂房地產主席兼大股東許榮茂於1月30日，以每股平均價$13.645，增持公司278.35萬股，其持股量已由58.95%增至59.03%。
聯交所資料顯示，世茂房地產主席兼大股東許榮茂於1月31日，以每股平均價$13.098，增持公司118萬股，其持股量已由59.03%增至59.07%。

做内地房地产股的机会还是没有来，个人感觉内地房地产股票短期安全边际较高的也就招商局B，其他都不可靠！

这两天内地股市的情况已经说明了问题：A股金融地产股远远没有达到安全边际！沽压沉重

至于香港上市的内房股到底有没有到底，目前还很难说，大行唱好、公司回购，也不能说明太多问题！关键还要看全球的经济到底怎么样了以及内地的宏观调控到底今年的主题如何！至少在一季度结束前，都不会太明朗（内地宏观调控的主题还要看两会政府工作报告）！