先是削减下属注册公司的注册金，后又大幅贷款，而其网站上，售完的楼盘很少，大部分都是在售的楼盘，这些说明新城陷入了资金短缺的尴尬阶段，股票大跌也有可能是公司通过二级市场出售股票来回笼资金造成。年报是肯定不会大增，也不会高送股了。

这个提醒道是应该注意.

市场是否是有效的？如果是，上述的推断有可能是对的，如果不是基本就是瞎猜

LZ犯了个概念错误.

纯B股里面为什么没有股改对价?因为纯B股里面的大股东法人股是将来流通到A股市场的,所以不可能有纯B股的内地大股东在B股市场减持的/

除了基地,瓦轴这类的外资法人股可以在B股市场减,任何B股公司的第一大股东都只能在A股市场减的,看看南玻?减的大小非全是A股.

资金紧张不是950一家,哪家现在不紧张呢?既然那么多银行能贷款给950,说明他的预期是可以的,否则银行绝对不会做活雷锋的.
07年的年报不会太好,因为他的业务都拿到了一季度来了.
     如果上海B里950存在问题,那么也别做了B股了.其他垃圾公司一分钱都不会分配给大家的.

950缺钱为啥还连拿5块地呢？

贷款.

房地产企业没项目连收入都没有公司就麻烦了.

引用:

原帖由 heihei 于 2008-2-1 00:20 发表
贷款.

房地产企业没项目连收入都没有公司就麻烦了.

黑板
如果950确实缺钱
可以暂时不拿地吧

950年报前后会大涨的,我有信心.

明天回老家过年了,只能笔记本拨号上网,也许不来论坛了,预祝大家节日快乐.

[ 本帖最后由 十年大户杨百万 于 2008-2-2 19:49 编辑 ]

950江苏的土地将08年补涨.

其它的地不清楚,南京江宁这块地是拣了个皮夹子!继续长期持有!

不了解南京的地价，江宁这块非常好吗？

新城我考察过.口碑很好,业绩也很好.
我认为资金链紧张和银行无钱可贷有关.
江浙都是这个情况.银行到年底基本没有钱可贷了.
但到了年初,配额到了.就有资金贷给地产商了.

新城江宁地块以拍卖低价成交,对比其周边地块,地价优势太明显了!

引用:

原帖由 家浩 于 2008-2-15 10:46 发表
新城江宁地块以拍卖低价成交,对比其周边地块,地价优势太明显了!

前两天新闻说长三角低价跌了！

房地产企业一定要看地段.

新城我看了下一月经营数据,还是靠拼规模,但是如果利润率低拼周转,还不如去买万科?

拼周转资金的话,净资产就很重要了,新城无法融资,万科借A股又骗了100亿.


上海江湾新地价拍出7500,几个月前是2万,可见长江三角洲的房地产需要进入一个理性思考阶段,江苏不可能像上海中心区高档商品房那样靠想象力来一个月涨几千的.

新城毕竟还是地方性的

关于房价的走势趋势个人建议可看郎咸平：虚拟资金是造成各地房价上升的主因
http://www.langxianping.com.cn/viewarticle.asp?id=936
至于房价,我认为下一阶段应是价格理性回归,可能会微跌,
关于房地产股,国家会调空其合理利润,因此,其市盈率应下调,但其长期看好的观点依然不变,理论上讲万科可以持有10-20年!

新城的利润率应该不低,我似乎看到过研究,按人均产出的话似乎比万科要高

引用:

原帖由 heihei 于 2008-2-15 16:42 发表
房地产企业一定要看地段.

新城我看了下一月经营数据,还是靠拼规模,但是如果利润率低拼周转,还不如去买万科?

拼周转资金的话,净资产就很重要了,新城无法融资,万科借A股又骗了100亿.


上海江湾新地 ...

上海新江湾当前新盘均价18000以上,次新2手在15000左右,那快7500是政策地,里面有交易,条件相当苛刻,区政府为了招商
引资. 扬蒲区是上海最垃圾的区之一,所以18000还是最低的,
    上海的房价,外环边1万4中环边2万,内环边2万5,市中心3万5以上,一分都没降,降的只是万科几个盘,原来NB,外环开1万8,所以
现在下去了.新城在上海拿的嘉定地块当前价格在8000以上,宝山地块在1万左右.
   南京江宁距南京市区15KM,偶去过很多次,随着地铁的通车,中心楼价6000,次新盘在4000以上.

恩,本人就在南京,南京的一城3区构架,强烈看好江宁区的发展!

上海的房地产我太了解了.所以我才会说江苏不可能发生类似上海中心区的情况.

如果再发生类似每月上涨几千的情况,离最后崩溃也不远了.

引用:

原帖由 heihei 于 2008-2-18 03:58 发表
上海的房地产我太了解了.所以我才会说江苏不可能发生类似上海中心区的情况.

如果再发生类似每月上涨几千的情况,离最后崩溃也不远了.

上海的房子你有没看到真的降的?尤其是内环里,06年我在宛平南路中山南路买新房1万4,07年涨到2万3,同地段的尚海湾均价已经3万,更不用说4万的古北,静安,五万的徐家汇.这些地方价格不会降的,反而当前外环的那些乡下地方开了1万5,6的随着廉组房和周围菜地开发会死的很惨.

那要看类型的,你说的3万如果不是高档商品房,最后还是要回归,你去看看静安威海路中凯城市之光和世茂滨江和徐家汇的名仕苑卖多少钱?这些才是上海的经典楼盘,他们才值3-5万一平,你给我个什么靠近武宁的又差不多到普陀区的所谓远静安楼盘卖给我2.5万我都不要,这些是什么地段?没地铁,而且都靠近内环最边上了.上海静安区住希尔顿附近和住靠普陀区的远静安根本不是一个概念.


古北如果是台湾人偏好的地段,4-5万是底价,那些资本家们不愿意和上海的本地一般居民一起住的.当然一般上海居民根本买不起.

我对北京,上海,深圳,广州的高档商品房价格非常了解,上海我都去看过很多楼盘.

[ 本帖最后由 heihei 于 2008-2-18 23:39 编辑 ]

最近地产企业都在准备资金，要拿地了，但这是最赚钱的投入，所以大家安心拿着９５０

引用:

原帖由 快乐的股民最多 于 2008-2-19 21:47 发表
最近地产企业都在准备资金，要拿地了，但这是最赚钱的投入，所以大家安心拿着９５０

俺是绝对安心不了
屡补屡套
撤退了先
熊市就要来了